有業(yè)內(nèi)人士預測，該項目將于年底入市，極有可能飲下廣州南站商圈的“頭啖湯”

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 張媛娜 11月15日，據(jù)敏捷集團舉辦的新品推介會獲悉，敏捷將于12月中旬推出廣州南站地區(qū)商業(yè)項目的“第一盤”--敏捷•時空壹號。

　　據(jù)了解，該項目正是敏捷于今年3月31日以2.6679億元拍得的廣州南站核心區(qū)BA0502111商業(yè)金融用地。宗地面積13240平方米，建筑面積52958平方米，折合樓面地價約5037元/平方米。

　　時空壹號待售

　　資料顯示，敏捷•時空壹號位于漢溪大道西側(cè)、韋海路與石山大道的交匯處，與廣州南站西出站口距離約800米。

　　項目建筑主體由2座獨立的塔樓極其配套商業(yè)中心組成，塔樓均為獨立產(chǎn)權(quán)樓宇，主要功能為商業(yè)辦公及公寓，塔樓與塔樓之間構(gòu)建中央景觀園林廣場。據(jù)悉，第一棟是17層高，共有465套單位，第二棟是13層高。除了公寓外還有94套商鋪。

　　據(jù)敏捷方面介紹，時空壹號是專為高端商務(wù)人士量身定做的LOFT復式商務(wù)公寓，層高4.5米，主力戶型面積為36-105平方米，最低售價1.3萬元/平米起。

　　敏捷o時空壹號作為南站首個面世的商業(yè)項目，從3月份拿地到12月份入市，如此快的開發(fā)速度還是令人頗感意外。

　　事實上，早在7月份時就已經(jīng)有跡可循。7月初敏捷•時空壹號舉行了奠基儀式，彼時，就有業(yè)內(nèi)人士預測，該項目將于年底入市，極有可能飲下廣州南站商圈的“頭啖湯”。

　　“雖然敏捷•時空壹號并不是廣州南站商圈拍出的第一塊土地，但是由于敏捷地塊的容積率只有4，而其它地塊的容積率大多是8，地下工程耗時較長，因此敏捷地塊將有可能成為今年南站商圈最早可售的地產(chǎn)項目”，之前敏捷工作人員就曾作此透露。

　　同時，敏捷集團區(qū)域總經(jīng)理黃偉強也表示，敏捷•時空壹號從拿地、開發(fā)到面世，反映了敏捷在房地產(chǎn)開發(fā)上面的策略，就是快速的開發(fā)運作。“敏捷是以建筑出身企業(yè)，我們對建筑有敏感性，而且我們不但要用最快的速度建設(shè)南站項目，所有的項目都是一樣。”

　　黃偉強透露，敏捷已在時空壹號項目旁邊還申請了一塊地，錢已經(jīng)繳了，由于目前南站土地暫停出讓，所以還沒有拿到地。

　　南站市場難料

　　在敏捷•時空壹號作為南站首個面世的項目引起眾多關(guān)注的同時，也有分析指出敏捷急于在12月推出大批貨量，是因為資金緊張，想通過盡快銷售回籠資金以便明年去拿更好的地塊。

　　不過，廣州知名房產(chǎn)專家韓世同對此觀點并不認同。“敏捷并沒有發(fā)展很多的商業(yè)項目，所以資金壓力應該不會太大。”

　　而且，韓世同認為，12月份也是一個比較好的銷售節(jié)點。12月份開盤，1月份如果順利的話，那么春節(jié)前就可以基本達成銷售任務(wù)了。

　　“如果明年1月份開盤，再過個春節(jié)，對于敏捷而言反而不是太有利，因為一般來說，2月份的銷售都比較差。”

　　不過，韓世同表示，項目若想去化快的話，定價最好還是便宜一點。因為，從目前情況來看，南站的商業(yè)氛圍及配套還不健全，開發(fā)公寓類的居住產(chǎn)品，投資回報和升值空間短期內(nèi)不能充分顯現(xiàn)。

　　他認為，價格在1.3萬/平米~1.5萬/平米在南站的區(qū)位應該是可以消化的，“因為南站的位置，未來必然是要發(fā)展的，時空壹號作為南站第一個商業(yè)項目，定價既沒有參考標準，也不限購不限貸。”