華潤對舊改項目的覓求不止在于深圳，借道舊改加速華南布局似乎已經(jīng)成為華潤在廣東省的發(fā)展策略。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 前不久，才剛宣布投資超過200億元，以華潤集團總部大廈"春筍"為核心的華潤深圳灣綜合發(fā)展項目正式奠基開工。昨天，華潤置地又高調(diào)了一把。

　　11月19日，華潤置地深圳區(qū)域六大項目巡禮在華潤萬象城舉辦，將六個項目所代表的不同生活方式進行整體呈現(xiàn)，這也是華潤置地首次官方正式對外宣布其在大深圳區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

　　千億投資大深圳

　　據(jù)了解，華潤置地此次公布投資在大深圳區(qū)域營運及開發(fā)的六個項目，包括深圳華潤中心、華潤深圳灣綜合發(fā)展項目、華潤大涌舊村整體改造項目、華潤湖貝舊村整體改造項目、華潤銀湖藍山、華潤小徑灣。

　　對此，華潤置地深圳有限公司總經(jīng)理孔小凱表介紹，上述六個項目自西向東占據(jù)著深圳南山、羅湖核心地段及深圳東惠州沿海小徑灣優(yōu)質(zhì)灣區(qū)，總占地面積超過300萬平方米，總建筑面積接近1000萬平方米。

　　面對華潤置地在深圳的這番成就，華潤置地總經(jīng)理吳向東坦言，深圳是華潤置地出發(fā)的地方，也是投入最多的地方，未來公司將陸續(xù)投資1000億元更好地打造深圳區(qū)域的六大項目。

　　其續(xù)稱，華潤置地無論在住宅還是商業(yè)上，都是以滿足城市與消費者的需要為基本點，因此與房地產(chǎn)調(diào)控政策對其影響不大，以萬象城的成功為例，以后還會有更多好的項目出現(xiàn)。

　　根據(jù)華潤置地的規(guī)劃，深圳的六大項目均代表著不同的生活方式，如華潤中心代表時尚與潮流、華潤深圳灣代表健康與文化、華潤大涌舊村整體改造項目代表科技與現(xiàn)代、華潤湖貝舊村整體改造項目代表融合與豐富、華潤銀湖藍山項目代表生態(tài)與自然以及華潤小徑灣項目則代表山海與人文。

　　舊改華南布局

　　舊改模式的推進，是華潤在城市發(fā)展中最重要的布局與措施。不難發(fā)現(xiàn)，此次華潤置地推出的六大項目均處于大深圳片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，大部分涉及深圳舊改項目。

　　其實，作為現(xiàn)在已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)典范的萬象城就是華潤置地在深圳的第一個舊改項目，有了這一標桿性項目的成功借鑒，華潤的舊改之路比較順暢。

　　近來，華潤在深圳的舊改進程令人頗為滿意。其中，位于南山科技園片區(qū)的華潤大涌舊村整體改造項目，是廣東省最大的城中村改造項目、深圳市"十二五"期間五大標志性的城市更新項目之一，建筑面積達280萬平方米，該項目華潤的總投資為近300億，改造面積達68.5萬平方米。2011年12月，該項目已正式進入全面建設開發(fā)階段。

　　而最難獲得以及最難改造的湖貝舊村整體改造項目最終也確定由華潤置地作為開發(fā)主體進行改造。該地處羅湖核心位置，華潤的總投資也同樣為300億，該項目總用地面積約40萬平方，規(guī)劃建筑面積約198萬平米。

　　此外，三九銀湖片區(qū)的舊改項目也已經(jīng)獲得，具體的補償方案已經(jīng)公布。同時，還有尚未正式對外公布的下李朗項目，由于該項目部分前期工作還未厘清因此未發(fā)布，但華潤內(nèi)部早已納入項目范疇。

　　事實上，華潤對舊改項目的覓求不止在于深圳，借道舊改加速華南布局似乎已經(jīng)成為華潤在廣東省的發(fā)展策略。

　　根據(jù)華潤置地內(nèi)部人士透露，華潤剛在汕頭獲得了一個舊改的項目，但并未外對公布，而廣州也正在洽談一個舊改項目，同時，目前廣州分公司已經(jīng)成立籌備組正在做前期籌備，如舊改項目落實廣州公司則立即成立運作。

　　對于進軍廣州，華潤置地深圳公司經(jīng)理趙榮表示，廣州是華潤置地一直都想進入的城市，目前也正在尋找時機，有適當?shù)臋C會一定爭取進入。