出讓這些幾乎可視為“零成本”的土地，都是一樁不錯的生意，至少賣地所得亦可解公司的燃眉之急。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  日前，一則在南京地區(qū)流傳已經(jīng)有一段時日的消息再次出現(xiàn)刺激人們的眼球，而這次消息的可信度非常確定。

　　據(jù)南京本地媒體報道，香江集團旗下的香江全球家居CBD轉(zhuǎn)讓部分用地指標，接手對象或為雅居樂，并指雅居樂欲進入與南京一河之隔的汊河板塊，打造高端住宅項目。

　　報道轉(zhuǎn)述香江商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理陸國軍稱，香江全球家具CBD項目將從現(xiàn)有的3萬畝用地指標中，轉(zhuǎn)讓500畝給雅居樂。而滁州市政府年底前還將增加300畝住宅用地指標給雅居樂，在汊河新城打造高端住宅地產(chǎn)項目。

　　香江轉(zhuǎn)讓土地用地指標

　　事實上，該消息最早傳出可溯及今年9月之前，當時已有南京媒體報道，已匯集了香江集團、碧桂園的汊河板塊，雅居樂將加入。

　　彼時，當時的汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責人回應媒體稱其并不知情。而滁州市國土資源局相關人士也對外表示尚未知曉這件事，他續(xù)稱即使確有此事，如合作還未確定，政府也不方便對外透露。

　　不過，隨后雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴就表示：“雅居樂確實在城市周邊的幾個區(qū)域做過多輪考察，滁州汊河板塊也是其中考察的一項。但具體有無進駐的計劃暫時還沒有得到確切消息。”

　　但即使并無任何直接關系人確認，大多數(shù)南京業(yè)內(nèi)人士仍然認為該消息可信度頗高。

　　不過，在觀點新媒體的持續(xù)跟進采訪下，本月14日，香港控股董事會工作人員終于向觀點新媒體坦陳，目前公司有意向轉(zhuǎn)讓土地指標，也的確和雅居樂就此事在洽談中。其進一步稱，事實上，正在洽談的企業(yè)并不止雅居樂一家。

　　至于轉(zhuǎn)讓的土地是否為500畝，該工作人員稱目前尚未確定，還得看最終洽談的結(jié)果。此外，香江全球家居CBD為一個占地廣闊，涵蓋商業(yè)和住宅的大型項目，因此，香江方面最終將出讓什么性質(zhì)的土地，目前也并未有結(jié)論。

　　不過，另一個未經(jīng)證實的消息稱，目前雅居樂在汊河板塊的項目規(guī)劃已經(jīng)完成，其將避開碧桂園和香江控股已有的項目類型，打造高端洋房類型項目。

　　此外，香江控股工作人員表示，由于企業(yè)之間并不能直接進行土地的買賣，因此公司和有意獲取土地的房企最有可能進行的合作方式為項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，當然，合作開發(fā)的可能性也不排除。

　　但對于香江控股將通過此次土地轉(zhuǎn)讓獲得多少收益這個外界可能更為關注的問題，上述人士表示目前無法作答。

　　“3萬畝”土地低廉的成本

　　其實，不管最終的土地轉(zhuǎn)讓金是多少，對于以極低成本拿地的香江來說，這似乎都是一樁穩(wěn)賺不賠的買賣。

　　2011年8月5日，香江控股發(fā)布公告透露，其控股子公司廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司下屬的三家全資子公司參加安徽省來安縣國土資源和房產(chǎn)管理局舉辦的國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓活動，分別競得地塊編號為LASZ2011-11至LASZ2011-19號地塊的土地使用權(quán)。

　　根據(jù)公告內(nèi)容統(tǒng)計，香江控股一共獲得了9宗用地，其中商業(yè)金融用地4宗，住宅用地5宗，土地面積共約48萬平米，耗資7.695億元。

　　而據(jù)南京本地媒體的跟進報道顯示，香江控股擬對此項目投資將高達600億元，更有媒體稱將投資千億。

　　隨后，在10月爆出雅居樂欲接手香江此區(qū)域部分土地的報道時，對香江該項目的土地面積給出了一個驚人的數(shù)字“3萬畝”，雖該數(shù)字并未獲得香江或滁州市政府方面的承認，但倘若屬實，那么去年香江控股已公告的拿地部分僅約720畝，只是其千億投資計劃傳聞的很小一部分。

　　雖然拿地之時并沒有引起太大關注，但在香江控股的股吧中，亦可看見有人為其這次拿地算了一筆帳，稱按照香江控股的拿地情況，該項目的土地成本只有28元/平米。

　　對于剛剛發(fā)布2012年第三季度報告顯示7-9月凈利潤為負2667萬元的香江控股來說，出讓這些幾乎可視為“零成本”的土地，都是一樁不錯的生意，至少賣地所得亦可解公司的燃眉之急。

　　在今年6月，已經(jīng)命名為南京灣錦繡香江的該項目在南京廣州路民防大廈開盤之時，定價為洋房6800元/平米，別墅1萬多元/平米。

        而目前香江所出售的這些房源，不過僅為香江集團牽頭打造的南京香江全球家居CBD項目的開端，可以預想在接下來幾年，這個通過家居家地產(chǎn)概念的項目從土地方面亦將為香江控股帶來巨大的盈利。

　　家居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)圈地模式

　　不過值得注意的是，南京香江全球家居CBD僅是香江集團計劃打造的9個香江全球家居CBD項目的其中一個。

　　據(jù)目前了解的情況，除南京之外，香江控股在成都、香河兩地也有該系列項目的開發(fā)，其中成都項目為第一個香江全球家居CBD。此外，香江集團還計劃在珠三角、中部、東南沿海、山東半島、東北和西北這六個經(jīng)濟圈分別尋找合適的區(qū)域，用來打造香江全球家居CBD。

　　在對外的宣傳資料中，香江集團這樣定義香河香江全球家居CBD項目，稱其是由政、企、商聯(lián)手打造的面向不同經(jīng)濟圈的全球家居交易集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。

　　當然，這個定位和香江集團是由家居建材起家有著莫大的關系。在香江集團旗下，除了做房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)的香江控股，還有金海馬和香江家居。

　　經(jīng)觀點新媒體采訪，亦可了解該系列項目的初步運作模式為通過香江集團攜帶旗下同時具有房地產(chǎn)開發(fā)和家居產(chǎn)業(yè)的兩大平臺優(yōu)勢與政府進行洽談，在明確之后由香江控股進行土地獲取及商業(yè)、住宅項目的開發(fā)，香江控股還將負責住宅及部分商鋪的出售，而金海馬及香江家居則負責家居賣場等持有型物業(yè)的招租及運營管理，香江控股收取物業(yè)出租費。

　　更為重要的是，按照香江集團欲在全國打造9個香江全球家居CBD的計劃來看，在未來很長一段時間，香江控股的土地儲備及發(fā)展項目似乎都已經(jīng)不用擔心。

　　雖然香江控股工作人員稱公司的土地策略不方便對外透露，但其同時也承認在近一兩年內(nèi)，香江控股并沒有通過招拍掛或其他方式進行拿地。

　　事實上，按照香江全球家居CBD南京規(guī)劃上萬畝、成都規(guī)劃3000畝的規(guī)模來推算，如果9個項目全部落實，即使只有部分可以開發(fā)住宅項目，對于香江控股來說其土地儲備及可供開發(fā)出售的建筑面積也將是驚人的數(shù)字。

　　對于香江控股這種規(guī)模稱不上太大，現(xiàn)金實力也難以和中海保利等大公司相提并論的企業(yè)而言，這種發(fā)展模式或許也不失為一個避開與大企業(yè)在土地市場上直接競爭的方式。

　　然而，對于2012年利潤總額只有1.27億元的香江控股來說，將如何保障有足夠的資金分批投資這些動輒上百億的龐大項目？另外，在10月份剛有媒體報道稱香江家居敗走重慶的事件之后，這些香江全球家居CBD又將如何保障成功經(jīng)營也還是有待觀察的問題。