萬科四季度的銷售可能會略好于3季度的339億元，全年銷售能完成1350億元，同比增長11%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 近期，王石的婚變新聞成為地產(chǎn)圈內(nèi)最熱的娛樂話題。

　　所幸是，這一次王石的“紅顏”并沒有禍及萬科，反而帶動萬科股價上漲。

　　截至11月5日收市，萬科A報8.67元，漲0.23%。而在此之前的連續(xù)六日，萬科A的股價一直保持上漲，漲幅累計達到5.73%。

　　萬科的業(yè)績，自然也沒有受到太多的影響。

　　最新數(shù)據(jù)披露，截至10月末，萬科銷售再度突破千億。當然，這也是在意料當中。

　　前低后高

　　萬科11月5日公布，10月萬科實現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137.0億元，環(huán)比增13.79%。

　　得益于十月銷售上漲，萬科前十月也錄得累計實現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元，同比持平。

　　事實上，截至三季度末，萬科的銷售額已經(jīng)逼近千億。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，萬科累計實現(xiàn)售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元。

　　不過，進入四季度才是萬科全年的推盤高峰。中銀國際在日前的一份研究報告中指出，萬科今年全年新推盤貨值達1300至1400億，其中上半年新推盤在500億元左右，下半年則大概在800-900億元左右。

　　分析指出，其中三季度，萬科推盤量約為390多億元，料四季度萬科的推盤量會較之有所加大，預(yù)計在400-500億元之間。

　　而據(jù)早前數(shù)據(jù)披露，其中僅十月，萬科的新推盤量就達到150億以上。

　　中銀國際更預(yù)計，萬科四季度的銷售可能會略好于3季度的339億元，全年銷售能完成1350億元，同比增長11%。

　　萬科早前曾高調(diào)表示，希望今年可錄得同比10%以上的銷售增幅，2011年萬科全年銷售1215億元。

　　萬科董事會秘書譚華杰日前亦表示，公司今年的推盤量前低后高，相當部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤的入市，全年銷售增長當無懸念。

　　拿地不減

　　與此同時，萬科的拿地速度也未見減緩。僅僅10月，萬科新增的項目也達到七個。

　　其中包括深圳龍崗區(qū)布吉寶通項目、廈門集美區(qū)新站南廣場2012JP05項目、莆田荔城區(qū)玉湖新城啟動區(qū)二期項目、杭州濱江區(qū)浦沿項目、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X861R1項目、天津魅力西項目、貴陽云巖區(qū)楊惠村項目。萬科共須支付土地款約51.8億元，共計萬科權(quán)益面積為202.72萬平方米。

　　而這七個項目當中，除了廈門集美項目及杭州濱江項目為萬科全資擁有以外，其余均為合作項目。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，根據(jù)萬科公布數(shù)據(jù)，截至10月末，萬科在土地項目投入的資金上已達到200億。

　　而按照萬科早前公布的三季報，截至9月末，萬科萬科持有貨幣資金333.1億元。但萬科仍有短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款共186.1億元。

　　相關(guān)分析指出，萬科在拿地上表現(xiàn)進取，主要因為萬科目前權(quán)益地價占比銷售額僅有17%，而萬科計劃全年獲取土地建面不低于銷售建面。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月底，萬科累計新增項目權(quán)益建筑面積789.72萬平方米，低于前十月已售面積1035.2萬平方米。

　　故分析表示，萬科四季度拿地壓力集中，仍會維持較快的拿地速度。

　　11月1日，萬科旗下上海萬科房地產(chǎn)有限公司以14.4億元的底價，競得寧波三江口核心區(qū)一宅地，折合樓面價10800元/平方米。

　　地塊出讓面積為66833平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為2.0，出讓年限70年，可建面積為13.4萬平方米。

　　此外，11月2日，萬科亦以4.78億元的底價于徐州獲得兩地塊。

　　資料顯示，2012-42號、2012-50號沙虎山北A地塊位于天齊路西，平山路東，沙虎山北，為居住用地。兩地塊成交面積均為198174.35平方米，合計396348.7平方米，折合約594.3畝，容積率為≤1.8。