凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑總面積5%的比例。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，上海市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)上海市住房保障房屋管理局等關(guān)于上海市保障性住房配建實(shí)施意見的通知。

　　《通知》明確，凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑總面積5%的比例，配建保障性住房；郊區(qū)有條件的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目的配建比例。

　　通知還指出，配建的保障性住房應(yīng)無(wú)償移交政府用于住房保障，并在建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件中予以明確。

　　同時(shí)，配建的保障性住房，均應(yīng)以實(shí)物房源移交，而由于極特殊原因無(wú)法安排建設(shè)實(shí)物房源而需折算為貨幣交納的，應(yīng)由區(qū)(縣)規(guī)劃國(guó)土資源、住房保障房屋管理、發(fā)展改革、建設(shè)交通、財(cái)政和審計(jì)等部門聯(lián)合制訂工作方案，經(jīng)區(qū)(縣)政府同意并報(bào)市住房保障房屋管理部門會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　但凡不配建或者少配建保障性住房的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，市、區(qū)(縣)規(guī)劃國(guó)土資源部門不予辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　另在配建房源的具體建設(shè)方面，通知規(guī)定，配建的保障性住房應(yīng)與商品住宅建設(shè)項(xiàng)目一并規(guī)劃設(shè)計(jì)；按照規(guī)定比例配建的保障性住房建筑面積，原則上應(yīng)集中布局到樓幢或者單元(門洞)；配建的保障性住房應(yīng)與所在項(xiàng)目的商品住宅同步建設(shè)、同步配套、同步交付等。

　　關(guān)于配建房源的定價(jià)，通知也明確，配建房源用作共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售的，銷售價(jià)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)r(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定確定。

　　最后，該實(shí)施意見自印發(fā)之日起施行，有效期至2017年9月30日?！渡虾Ｊ薪?jīng)濟(jì)適用住房配建暫行意見》（滬府〔2010〕46號(hào)）和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）配建實(shí)施細(xì)則》（滬府辦〔2012〕16號(hào)）同時(shí)廢止。