出售事項完成后，北京耀輝置業(yè)有限公司不再成為奧園地產(chǎn)的共同控制實體。耀輝置業(yè)持有北京“長安8號”商住項目。

　　觀點網(wǎng)訊：11月1日，奧園地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，完成非常重大的出售事項。該公告所指非常重大出售事項為今年3月27日奧園地產(chǎn)以14.8億元出售北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權。彼耀輝置業(yè)持有北京“長安8號”商住項目。

　　公告指，奧園地產(chǎn)于今年3月27日以代價約14.8億元出售世紀協(xié)潤投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%，亦即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權的協(xié)議先決條件全部達成。出售事項于2012年10月31日已告完成。

　　根據(jù)此前協(xié)議，奧園地產(chǎn)已收取公司貸款的還款約11.93億元，于完成日期已收取款項總額約26.29億元。據(jù)此，奧園地產(chǎn)錄得出售事項產(chǎn)生的除稅前收益約8.89億元。

　　出售事項完成后，出售公司北京耀輝置業(yè)有限公司不再成為奧園地產(chǎn)的共同控制實體。

　　此前公告顯示，買方Logic Capital Limited為一間投資控股公司；買方擔保人為金利豐金融集團有限公司行政總裁兼執(zhí)行董事朱李月華。

　　據(jù)此，奧園從收購“長安8號”到出售歷時三年余。歷史資料顯示，2010年9月27日奧園地產(chǎn)宣布，根據(jù)2009年參與北京長安8號項目合作發(fā)展的有關協(xié)議，將于9月27日行使已全數(shù)支付2.96億元人民幣的可換股債。完成之后，奧園對長安8號的持股上升至51%。

　　據(jù)介紹，從收購開始到2010年9月歷時約一年時間。奧園高層稱，行使可換股債后，在無須支付任何現(xiàn)金下，將增持世紀協(xié)潤的權益至52.69%，間接持有北京長安8號項目的51%權益。

　　隨后，于2012年4月1日，奧園地產(chǎn)宣布該集團已于2012年3月27日簽訂出售協(xié)議，有條件以代價約14.8億元出售世紀協(xié)潤投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%，亦即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權。

　　奧園曾表示，根據(jù)奧園于2009年7月參與這項目開發(fā)時所作出的股權投資，此項目平均每年股本回報率高達約47%，遠高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的回報。

　　談及該項出售，奧園主席郭梓文表示：“有見中國政府將會繼續(xù)對物業(yè)市場實施緊縮政策，尤其是主要城市，如北京和上海；集團已調整市場發(fā)展策略，計劃集中投資于剛性需求大，調控影響少，增長潛力強的其他城市，如廣東、廣西、瀋陽、重慶、江蘇、云南及貴州等地。因此，我們認為是次出售北京項目，不但為集團創(chuàng)造良機，可以合理市價變現(xiàn)投資，享有理想投資回報，并且能進一步加強現(xiàn)金流，使集團處于更有利位置繼續(xù)進行投資計劃，為日后出現(xiàn)具吸引力之機會時增加土地儲備作好準備。