　　而據(jù)較早前的中報數(shù)據(jù)，截至2012年6月，上實城開持有27億港元現(xiàn)金，少于其57億港元短期債務(wù)的一半，這被不少券商機(jī)構(gòu)視為流動性不足的表現(xiàn)。加上由于業(yè)務(wù)與中新業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，這當(dāng)中所產(chǎn)生的虧損，也影響到上實城開的財務(wù)狀況。

　　不過，這一切很快過去了?？雌饋?，經(jīng)過接近兩年的時間，上實城開開始已經(jīng)把中新的資產(chǎn)“消化”。上實城開主席倪建達(dá)日前在接受觀點新媒體專訪時表示，基本上，上實城開最難的時間已經(jīng)過了，接下來上實城開的盈利也開始逐步恢復(fù)。

　　據(jù)悉，由于上半年公司盈利表現(xiàn)欠佳，上實城開計劃下半年推出更多利潤較高的項目，以期提高公司盈利水平，倪建達(dá)稱，前這些利潤較高的項目去化正在進(jìn)行之中，預(yù)計今年公司還是能夠完成恢復(fù)盈利。

　　“單從城開而言，公司的資金情況還是很健康的，盈利能力也很強(qiáng)，現(xiàn)金流也很充沛，完全沒有問題，更多是把原來中新地產(chǎn)的資產(chǎn)整理好。”

　　事實上，上實城開完全消化中新地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也只是上實系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的其中一步。上實集團(tuán)原更有意將集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都裝進(jìn)上實城開，換言之，上市城開將成為上實集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺。

　　而目前，上實集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍處于較分散的狀態(tài)，除了上實控股和上實城開兩家在港上市公司，上實集團(tuán)還擁有A股上實發(fā)展的控股權(quán)，此外也有不少地產(chǎn)資產(chǎn)在非上市公司內(nèi)。

　　相關(guān)分析曾指出，由于這些地產(chǎn)業(yè)務(wù)存在不同程度的重疊和交叉現(xiàn)象，導(dǎo)致上實集團(tuán)地產(chǎn)資源無法全面整合，協(xié)同效應(yīng)無法充分發(fā)揮。

　　倪建達(dá)在接受觀點新媒體采訪時也坦承，目前上實系地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在還是做整合前的準(zhǔn)備，但今后的戰(zhàn)略方向應(yīng)該不會改變。“這項工作還需要一段時間才能完成，現(xiàn)在還在做前期的一些可行性調(diào)研而已，還沒有真正實質(zhì)性啟動。”

　　倪建達(dá)更稱，待條件成熟時部分資產(chǎn)也可以注入到上市公司平臺。

　　以下為觀點新媒體對上實城開主席倪建達(dá)先生的專訪實錄：

　　觀點新媒體：截至目前上實控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況如何？年度80億目標(biāo)能否達(dá)到？

　　倪建達(dá)：到目前為止，我們的年度銷售目標(biāo)沒有改變，而且我們快要完成該銷售目標(biāo)。上半年整個市場的銷售情況不是很好，我們銷售還可以，而且下半年的情況比上半年還好很多。

　　觀點新媒體：由于上半年公司盈利表現(xiàn)欠佳，故上實城開計劃下半年推出更多利潤較高的項目，以期提高公司盈利水平，目前該部分樓盤的去化如何？從目前來看，上實城開下半年是否可以恢復(fù)盈利？

　　倪建達(dá)：目前這些利潤較高的項目去化正在進(jìn)行之中，預(yù)計今年公司還是能夠完成恢復(fù)盈利。

　　觀點新媒體：關(guān)于上實旗下房地產(chǎn)板塊的整合，目前進(jìn)展如何？

　　倪建達(dá)：現(xiàn)在整合還沒有完成，上實房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分了好幾個板塊，有香港上市公司的，有A股的，有非上市公司的，現(xiàn)在還是做整合前的準(zhǔn)備，今后的戰(zhàn)略方向應(yīng)該不會改變。這項工作還需要一段時間才能完成，現(xiàn)在還在做前期的一些可行性調(diào)研而已，還沒有真正實質(zhì)性啟動。

　　觀點新媒體：您此前提到，在當(dāng)前形勢下，要把內(nèi)部的資產(chǎn)和管制整合好，具體是指哪些方面？

　　倪建達(dá)：除了已上市的資產(chǎn)以外，我們還有一些資產(chǎn)還未上市，所以我們要實實在在地做一些整合，包括對上下游行業(yè)進(jìn)行投資和整合等等。待條件成熟時部分資產(chǎn)也可以注入到上市公司平臺。

　　但要整合完成的話，要看幾個方面，例如要整合的資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)做到什么程度，符合不符合上市公司的要求，其次，我們還要看市場的反應(yīng)和配合情況，第三，我們?nèi)詫賴Y企業(yè)，還是要嚴(yán)格按照國資委相關(guān)規(guī)定和程序要求來進(jìn)行。

　　觀點新媒體：您曾提及，工作的重點還是會放在優(yōu)質(zhì)的土地儲備上，這應(yīng)當(dāng)怎么理解？

　　倪建達(dá)：我們不會在市場上瘋狂舉牌，更多的是跟政府進(jìn)行溝通，達(dá)成政府的戰(zhàn)略思考，我們可以在這方面配合政府，也可以從中獲得一些機(jī)會。

　　觀點新媒體：據(jù)了解，上實城開之前也有跟不少合作伙伴共同開發(fā)項目，包括周大福等等，除此之外，上實城開還有哪些合作伙伴？

　　倪建達(dá)：我們以后還會與周大福合作，現(xiàn)在我們還在與其它合作方正在榷談，預(yù)計今年年底或明年年初會宣布。

　　觀點新媒體：引入合作伙伴進(jìn)行共同開發(fā)，外界常常解讀為上實城開缺錢的表現(xiàn)，對此您是怎么看的？

　　倪建達(dá)：我們的項目都具有競爭力，所以大家愿意跟我們合作。其實我們公司的資金情況比其他企業(yè)好很多，我們沒有什么資金壓力，城開如果不去拿新的項目，就沒有資金壓力。

　　現(xiàn)在城開的資金來源包括銷售、銀行開發(fā)貸款等等，但我們的土地款都不是銀行貸款，所以我們沒有清償土地款的壓力。

　　別人要說就讓他們說，我們心里是很清楚的。

　　觀點新媒體：根據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月，上實城開持有27億港元現(xiàn)金，少于其57億港元短期債務(wù)的一半。有分析認(rèn)為，這是城開流動性不足的表現(xiàn)。

　　倪建達(dá)：這說白了就是之前中新項目收購的處理上，因為歷史遺留問題停留了幾年沒有銷售，進(jìn)來城開以后，就用城開的銷售來補(bǔ)持。單從城開而言，公司的資金情況還是很健康的，盈利能力也很強(qiáng)，現(xiàn)金流也很充沛，完全沒有問題，更多是把原來中新地產(chǎn)的資產(chǎn)整理好。

　　觀點新媒體：預(yù)計該部分歷史遺留問題何時可以得到完全解決？

　　倪建達(dá)：快了，基本上最難的時間已經(jīng)過了。

　　觀點新媒體：您自4月正式上任為上實城開主席，至今已半年，這段時您你主要的工作有哪些？

　　倪建達(dá)：更多考慮公司發(fā)展的戰(zhàn)略，及與投資人之間的關(guān)系，包括公司與社會各界的關(guān)系，原來我可能管得更具體，現(xiàn)在可以說是輕松一點了。

（審校：勞蓉蓉）