報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69億元，比上年同期增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)14.9億元，同比增長(zhǎng)29%，EPS為1.69元，符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　1.事件

　　10月24日，華夏幸福發(fā)布三季度報(bào)告，公司2012年7-9月整體銷售額55.53億元,2012年1-9月公司累計(jì)銷售額138.24億元，其中園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算回款18.9億元，住宅配套及城市地產(chǎn)簽約銷售額118億元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69億元，比上年同期增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)14.9億元，同比增長(zhǎng)29%，EPS為1.69元，符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　2.我們的分析與判斷

　　(一)負(fù)債率略上升，但仍處于業(yè)內(nèi)較低水平公司繼續(xù)保持安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和相對(duì)充裕的資金狀況。受預(yù)收賬款增加的影響，公司的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到87.5%，扣除預(yù)收賬款后，公司的資產(chǎn)負(fù)債率為65%，較年中上升5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于業(yè)內(nèi)較低水平，主要是由于公司長(zhǎng)期借款增加19億元，截至報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金38億元，遠(yuǎn)高于短期借款(4.8億元)和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款(9億元)的總和13.8億元，財(cái)務(wù)政策較為穩(wěn)健。

　　(二)園區(qū)異地拓展加速，沈陽園區(qū)貢獻(xiàn)利潤(rùn)可期報(bào)告期內(nèi)，公司除積極拓展本部區(qū)域開發(fā)面積外，還與鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府簽訂了《關(guān)于整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的合作協(xié)議》，負(fù)責(zé)鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的開發(fā)建設(shè)管理工作。委托區(qū)域面積為2.5平方公里，委托期限為15年。聯(lián)合已有園區(qū)，初步形成東北、華北、華東多地發(fā)展的全國性戰(zhàn)略布局。沈陽園區(qū)也逐步獲得了土地使用權(quán)，明年上半年有可能實(shí)現(xiàn)住宅銷售。

　　銀河證券：華夏幸福異地拓展加速，沈陽園區(qū)有望率先獲利