下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)分三類實(shí)行，即保障性住房限價(jià)限購、普通住房控價(jià)控購、高檔住房放價(jià)放購。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月24日?qǐng)?bào)道稱，國家稅務(wù)總局原副局長、中國注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)會(huì)長許善達(dá)近日接受媒體采訪時(shí)提出，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)分三類實(shí)行，即保障性住房限價(jià)限購、普通住房控價(jià)控購、高檔住房放價(jià)放購。

　　許善達(dá)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策要實(shí)行分類，現(xiàn)在完全統(tǒng)一的政策是不行的。

　　許善達(dá)說，對(duì)保障性住房實(shí)行限價(jià)限購政策，其價(jià)格由政府定，誰能買由政府定，沒有資格的不能買。因?yàn)橐粋€(gè)地方政府不能為其他地方管轄的人提供保障性住房；作為政府的一項(xiàng)職責(zé)，負(fù)責(zé)為本地居民提供保障性住房，執(zhí)行限價(jià)限購政策。

　　對(duì)于普通住房，要實(shí)行控價(jià)控購政策。比如面積在60或70平方米以上、100平方米以下，可供三四個(gè)人居住的住房，價(jià)格應(yīng)控制在一定收入水平的人10年、15年或20年能購買一套的水平。

　　許善達(dá)稱，政府控制普通住房價(jià)格的主要手段，一是控制土地價(jià)格，對(duì)普通住房的地價(jià)有一定的約束；二是稅收調(diào)節(jié)，給予一定的稅收減免。如果政府財(cái)力條件好，可以把房價(jià)控制在10年能買一套的水平。對(duì)普通住房，政府除了控價(jià)，對(duì)購買也要控制，不是所有人都能買普通住房。當(dāng)然，沒有戶口的人，納稅達(dá)到一定年限后，也可以買。

　　對(duì)于高檔住房，許善達(dá)認(rèn)為，應(yīng)該放開價(jià)格、放開購買，即實(shí)行放價(jià)放購政策。同時(shí)，采取兩項(xiàng)稅收政策，一是停止房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，二是對(duì)高檔住房的銷售環(huán)節(jié)征收消費(fèi)稅，在現(xiàn)行消費(fèi)稅中增加一個(gè)住房消費(fèi)稅稅目，由地方政府征收。

　　針對(duì)未來樓市政策走向，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶在22日的活動(dòng)上也曾表示，未來出臺(tái)新政打擊樓市的機(jī)會(huì)不大，因?yàn)檎哪康脑谟诒Ｗo(hù)剛性需求，當(dāng)下剛性需求仍十分旺盛。不過，限購的方式將逐漸由行政手段轉(zhuǎn)化為市場手段。