處于頻繁調控的內地房地產企業(yè)赴港上市，可能難以獲得很好的估值。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳業(yè) 市場上有關內房企赴港上市的聲音從未間斷，而近日有關上海房企旭輝赴港做上市前的推介的“聲音”，卻將此推向了高潮。

　　據(jù)港媒10月22日報道，A股上市的內房企旭輝于22日已開展香港上市前的推介，擬將于11月中正式路演及招股，并將于11月下旬掛牌集資，集資規(guī)模為2-3億美元。

　　為其本次招股的保薦人為摩根士丹利及渣打銀行。

　　報道同時稱，若此次旭輝香港IPO能取得成功，該公司將成繼卓爾發(fā)展集團有限公司于2011年7月在香港IPO成功籌資1.95億美元后新一家香港上市的中資房企。

　　資料顯示，旭輝成立于1992年，總部設立于上海，在其產品結構中，住宅類產品大概占到六成左右，另外開發(fā)商業(yè)地產項目，但其涉及的多為銷售型商業(yè)地產。

　　赴港上市已正式啟動

　　就旭輝此次香港上市路演及掛牌的具體時間，觀點新媒體致電上海旭輝集團副總裁朱瑜，其對此并未正面回應，只稱“市場上的消息均為傳言”。

　　不過根據(jù)此前媒體9月19日援引知情人士消息稱，旭輝集團股份有限公司香港首次公開募股計劃獲得香港監(jiān)管機構批準，規(guī)模為3億-5億美元。

　　上述知情人士還透露，上海旭輝集團仍未確定啟動IPO交易的具體時間，但希望第四季度在香港掛牌上市。

　　當時上海旭輝集團副總裁朱瑜曾透露，旭輝已經(jīng)通過了香港上市聆訊，但要看市況才決定何時招股。不過，對于相關報道指“旭輝計劃今年10月展開初步市推介，有望11月正式掛牌”的消息，朱瑜予以了否認，并強調掛牌時間要視乎市況而定。

　　查閱此前資料發(fā)現(xiàn)，關于旭輝香港上市的消息可追溯至2011年4月份，當時消息指出旭輝計劃赴港上市，初步集資規(guī)模訂于5億至6億美元(約39億至46.8億港元)，上市計劃最快于2011年4月正式啟動。消息甚至還透露，旭輝已招攬龍湖地產前首席財務官林鉅昌，由他負責赴港上市事宜。

　　但對此，旭輝方面均表示否認，并表示“其2010年前就有去港上市的打算，但目前真沒考慮那些?！?/p>

　　對于內房企于今年下半年赴港上市，有分析認為，處于頻繁調控的內地房地產企業(yè)赴港上市，可能難以獲得很好的估值，主要原因是目前樓市調控的狀況很難說服投資者。

　　多地密集拿地增籌碼

　　正是受內房企赴港上市消息影響，旭輝這個區(qū)域性房企一夕成為外界關注的焦點，但縱觀旭輝近期在拿地方面的動作也頗為豪爽。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計，旭輝今年以來已斥資超30億元先后于合肥、上海及蘇州購入土地。

　　其最近一次拿地動作為10月18日，以總價6.23億元奪得蘇州2012-G-84、2012-G-88號兩宗地。其中84號地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，面積為4.28萬平方米，溶劑率為＞1.0，≤2.2；而2012-G-88號地塊為綜合類用地，其中住宅用地面積為4.72萬平方米，容積率＞1.0，≤1.7。

　　9月29日，旭輝集團成功在上海以2.83億、樓板價3266元/平方米的價格，摘得其在今年在上海的第二宗宅地，所獲地塊為嘉定區(qū)劉家河以東、勝竹路以北地塊，出讓面積3.76萬平方米，地塊用途為居住用地，容積率2.3。

　　其今年在上海拿的第一宗地塊是在7月18日，以底價5.2億元的價格拿下的寶山區(qū)潘涇路東側住宅地塊(南塊)，地價為5.2億元，折合樓面價917元/平方米。

　　另于5月份前，旭輝集團斥資合共15億元先后于合肥及上海購入土地。其中，3月30日，旭輝集團股份有限公司以5.05億底價競得上海漕浦1號G1-20商辦地塊，折樓面價3879元/平方米。

　　1月13日，旭輝集團以664萬元/畝的價格競得合肥市濱湖區(qū)的BHC-05地塊，成交總價為10.67億元，樓面價為2845.7元/平方米，溢價率47.6%。

　　另據(jù)了解，除今年拿地動作頻繁外，旭輝2010年及2011年的拿地動作也相當惹眼。資料顯示，2010年旭輝拿地數(shù)量在上海僅次于綠地，總計買地6宗；而2011年的前8個月，旭輝拿地數(shù)為11宗，耗資超過35億元。

　　對于如此密集拿地的動作，有分析師認為，旭輝持續(xù)增加土地儲備，一方面是為企業(yè)長遠發(fā)展做土地儲備，另一方面，無疑是在為上市增加籌碼，土地儲備作為上市的資本，一旦上市，旭輝的發(fā)展就步入了快車道，開發(fā)項目就有了融資的渠道。