武林壹號(hào)將會(huì)是綠城和濱江有史以來(lái)最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個(gè)作品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 從拿地到交地、開工、定案名至今歷時(shí)六年，曾經(jīng)的杭汽發(fā)地王項(xiàng)目終于有望在今年年底正式入市。

　　如今，杭汽發(fā)項(xiàng)目已是“武林壹號(hào)”，欲打造成為杭州第一豪宅。10月18日消息，武林壹號(hào)將于11月底首次開盤，預(yù)計(jì)單價(jià)將達(dá)8萬(wàn)元/平方米，目前樣板房已開放。

　　據(jù)了解，武林壹號(hào)項(xiàng)目全為精裝大戶型房源，戶型面積230-1100平方米，其中首期將推的最小戶型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平層以及560、640平方米的復(fù)式，首批共172套房源，目前1/3已被預(yù)約。

　　定價(jià)關(guān)鍵

　　對(duì)于武林壹號(hào)的入市，杭州業(yè)內(nèi)人士直稱，這是杭州“翹首以待”六年的項(xiàng)目。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價(jià)擊退華潤(rùn)置地將杭汽發(fā)項(xiàng)目收歸囊中，并刷新了當(dāng)年杭州地王記錄。作為合作項(xiàng)目，項(xiàng)目具體的日常運(yùn)營(yíng)、施工管理、銷售、物業(yè)服務(wù)主要由濱江負(fù)責(zé)，而綠城則主要負(fù)責(zé)前期產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)等。

　　之后，杭汽發(fā)項(xiàng)目定案名為武林壹號(hào)。據(jù)了解，武林壹號(hào)由9幢豪華精裝修住宅、1幢超五星級(jí)四季酒店和2幢四季公寓組成，計(jì)劃建成后將成為長(zhǎng)三角的標(biāo)志性建筑。

　　相關(guān)人士曾指出，武林壹號(hào)將會(huì)是綠城和濱江有史以來(lái)最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個(gè)作品。

　　不過(guò)，武林壹號(hào)的入市，卻蹉跎多年，時(shí)間一拖再拖。實(shí)際上在此期間，為了讓項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程加快并盡早入市，綠城及濱江多次為項(xiàng)目籌措開發(fā)資金。就在今年5月，濱江綠城才向中國(guó)民生銀行股份有限公司杭州分行申請(qǐng)5億貸款擔(dān)保。

　　事實(shí)上，一直以來(lái)，由于杭汽發(fā)坐擁武林商務(wù)圈、西湖文化廣場(chǎng)、運(yùn)河景觀等多重資源，是業(yè)界公認(rèn)的市中心絕版稀缺地塊，加上“地王”的頭銜，其未來(lái)售價(jià)一直讓市場(chǎng)充滿想象的空間。

　　此前曾有市場(chǎng)消息傳出，杭汽發(fā)的均價(jià)或?yàn)?.5萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米甚至超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士表示，濱江此次首推，8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)絕對(duì)對(duì)得起這個(gè)稀缺地段，相信有一定的市場(chǎng)。而且從濱江此前推售的高端產(chǎn)品如濱江凱旋門項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看，也讓市場(chǎng)對(duì)高端項(xiàng)目的入市恢復(fù)信心。

　　消息顯示，濱江·凱旋門于9月26日正式開盤，均價(jià)3.5萬(wàn)/平，截至9月底銷售了9億元左右。

　　有人士向觀點(diǎn)新媒體算了一筆賬：如果杭汽發(fā)項(xiàng)目年末順利入市，若按8萬(wàn)元/平、戶型均為235平，以50%的新盤去化率測(cè)算，預(yù)計(jì)可錄得銷售額約16億元左右。

　　但上述人士也表示，從目前杭州高端市場(chǎng)成交表現(xiàn)來(lái)看，3-4萬(wàn)元/平的項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出，但均價(jià)在4萬(wàn)/平以上的高端項(xiàng)目去化表現(xiàn)則相對(duì)一般，不排除濱江或會(huì)低于8萬(wàn)元/平的均價(jià)入市。

　　濱江押寶

　　事實(shí)上，對(duì)濱江而言，杭汽發(fā)無(wú)疑是下半年的重頭戲。不過(guò)，看起來(lái)，濱江并沒(méi)有把全部的“寶”押注在杭汽發(fā)身上。

　　華泰證券日前一份研究報(bào)告指出，濱江下半年可推貨量約170億，其中純新盤120億，主要包括湘湖壹號(hào)二期、杭汽發(fā)項(xiàng)目、金色黎明二期、衢州月亮灣等項(xiàng)目。

　　另外有存量房50億，包括去化較為困難的萬(wàn)家星城三期30多個(gè)億，以及春江月、上虞金色家園等尾盤。此外，凱旋門項(xiàng)目預(yù)計(jì)四季度加開二期和三期，湘湖壹號(hào)預(yù)計(jì)年底推出二期。

　　華泰證券指出，若濱江集團(tuán)下半年實(shí)際推新量為可推新盤的2/3，即80億元，以50%的新盤去化率，10%的舊盤去化率計(jì)算，預(yù)計(jì)下半年將實(shí)現(xiàn)銷售45億元左右，全年則可完成90億左右，較去年的45.7億元增長(zhǎng)接近100%。

　　據(jù)透露，截至9月底，濱江經(jīng)已實(shí)現(xiàn)銷售金額63億，其中曙光之城貢獻(xiàn)22億元、金色黎明項(xiàng)目貢獻(xiàn)23億元，湘湖壹號(hào)貢獻(xiàn)6.5億元，凱旋門項(xiàng)目貢獻(xiàn)9億元左右。

　　金色黎明和曙光之城3月起連續(xù)開盤，去化達(dá)到九成左右。6月16日湘湖壹號(hào)面市，截至目前去化率也近五成。至于凱旋門項(xiàng)目于9月26日開盤，當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)去化九成。