經(jīng)過(guò)6、7月的推貨高峰期后，8月份會(huì)有小幅回落，但在9、10月又會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰，每月新推貨量將在100億左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 雖然是傳統(tǒng)的淡季，但保利地產(chǎn)8月的銷售情況依舊不俗。

　　9月9日晚間，據(jù)保利地產(chǎn)公布的8月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月份公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積75.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額84.80億元，同比增長(zhǎng)40.82%。

　　1-8月份，保利地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)簽約面積590.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額678.69億元，同比增長(zhǎng)34.29%。

　　縱觀2011年全年，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積650.29萬(wàn)平方米，銷售簽約金額732.42億元。而今年截至8月底，保利地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)已十分接近去年全年的完成情況。

　　可售貨源充足

　　保利地產(chǎn)銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)，也給了業(yè)界更多期待，繼萬(wàn)科之后的下一個(gè)千億房企是否就是保利，從目前來(lái)看，或許已是大概率事件。

　　從8月份至今，已有多家研究機(jī)構(gòu)指出，保利地產(chǎn)全年銷售破千億的可能性很大，而究其原因，保利地產(chǎn)在剩下的4個(gè)月中可售貨量充足就是最大保障。

　　國(guó)泰君安曾指出，保利上半年新推貨量為470萬(wàn)平方米，按照年初1000萬(wàn)平方米推盤計(jì)劃計(jì)算，下半年推貨量可達(dá)到530萬(wàn)平方米，加上之前已推未售存貨200萬(wàn)平方米左右，不排除保利下半年會(huì)調(diào)高推盤量。

　　在此之前，中信建投和長(zhǎng)江證券均預(yù)計(jì)，保利地產(chǎn)下半年仍然會(huì)加快推盤節(jié)奏，在可售貨量充足的情況下，預(yù)計(jì)公司年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售額將會(huì)超過(guò)千億。

　　而在具體的貨源安排上，保利地產(chǎn)相關(guān)人士也曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，經(jīng)過(guò)6、7月的推貨高峰期后，8月份會(huì)有小幅回落，但在9、10月又會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰，每月新推貨量將在100億左右。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新早前也曾對(duì)外界表示，預(yù)計(jì)公司下半年的新推貨量為300多億元，加上200多億元的存貨，可售貨量大概在600多億元。

　　就此，相關(guān)分析師也提到，如果按照60%的保守去化率計(jì)算，預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)全年銷售額破千億元也無(wú)懸念。

　　不過(guò)，保利地產(chǎn)在今年是否真能晉級(jí)千億級(jí)房企，很大程度上還要取決于接下來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)環(huán)境，特別是9、10月份的銷售表現(xiàn)。

　　有分析師就指出，其實(shí)這還是有一定難度的，因?yàn)橄掳肽赀€有很多政策變量，并且也存在政府繼續(xù)打壓房地產(chǎn)行業(yè)的跡象，很有可能出臺(tái)更嚴(yán)格的政策，如果行業(yè)整體環(huán)境轉(zhuǎn)壞，對(duì)保利的銷售肯定有影響。

　　其續(xù)稱，很多房企下半年的推盤量都很大，特別是9、10月份，到時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加大，保利還能否保持之前的銷售速度值得關(guān)注，而這兩個(gè)月的銷售表現(xiàn)，也將直接決定其能否如外界期待的那樣邁入千億俱樂(lè)部。

　　續(xù)尋優(yōu)質(zhì)土地

　　相對(duì)銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)近期在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)并不搶眼，7月和8月都無(wú)新增土地。

　　而與此相對(duì)應(yīng)的是，萬(wàn)科在這兩個(gè)月內(nèi)就斥資66.33億元拿地，同期華潤(rùn)也在全國(guó)范圍內(nèi)大量補(bǔ)充土地。

　　其實(shí)對(duì)于土地，保利并不是沒有需求，其在8月份發(fā)布的中報(bào)中就明確提到，“公司目前的土地儲(chǔ)備基本可保障未來(lái)2-3年的發(fā)展需求，但土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理。”

　　特別是在業(yè)績(jī)高度依賴的北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市，保利地產(chǎn)已出現(xiàn)了土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。

　　對(duì)此，胡在新也坦言，北京、上海、廣州，還有佛山，都在公司的銷售額中占較大比例，希望未來(lái)能在這些城市多增加土地儲(chǔ)備，這對(duì)公司的發(fā)展更加有利。

　　“下半年還是會(huì)尋找合適的機(jī)會(huì)，在北京、上海等核心城市和區(qū)域有針對(duì)性地補(bǔ)充土地。”保利地產(chǎn)相關(guān)高層也曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體如此表述今后的拿地策略。

　　相關(guān)分析師則提到，其實(shí)并不用太擔(dān)心保利地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，因?yàn)閼{借其自身實(shí)力、與地方政府的良好關(guān)系、以及一向?qū)φ甙盐招詮?qiáng)的特點(diǎn)，相信保利接下來(lái)會(huì)在土地市場(chǎng)上有所作為，并且還會(huì)拿到一些優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　對(duì)于拿地的方式，保利地產(chǎn)在中報(bào)也表示，將積極關(guān)注城中村改造帶來(lái)的機(jī)會(huì)，尋求一級(jí)開發(fā)、合作開發(fā)以及收購(gòu)兼并等項(xiàng)目獲取途徑，以此來(lái)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地，提高儲(chǔ)備項(xiàng)目區(qū)域分布的合理性。