8月份仍以清存貨為主，故在單價(jià)上有部份優(yōu)惠。未來(lái)數(shù)月，還將會(huì)因應(yīng)不同項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化率而重新厘訂銷(xiāo)售策略，使價(jià)量取得最佳平衡。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 世茂房地產(chǎn)9月6日公布最新業(yè)績(jī)，8月份，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額40.36億元人民幣，合約銷(xiāo)售面積400820平方米，按年分別增加20%及73%。

　　世房指出，因8月份仍以清存貨為主，故在單價(jià)上有部份優(yōu)惠，平均售價(jià)為每平方米10069元人民幣。未來(lái)數(shù)月，還將會(huì)因應(yīng)不同項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化率而重新厘訂銷(xiāo)售策略，使價(jià)量取得最佳平衡。

　　對(duì)于均價(jià)的變化，世房董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇稱(chēng)：“公司旗下物業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)確實(shí)有所下跌，大概跌幅在10%左右。至于七月銷(xiāo)售均價(jià)下滑，其中最重要的原因是七八月份公司幾乎沒(méi)有新樓盤(pán)推出，還是以清存貨為主，所以均價(jià)會(huì)有所偏低，但不會(huì)低于1萬(wàn)元/平?！?/p>

　　他預(yù)計(jì)，公司九十月份的平均售價(jià)水平會(huì)有所反彈，原因有二，其一，目前市場(chǎng)正開(kāi)始逐步趨于穩(wěn)定，其二，公司九十月份也會(huì)陸續(xù)推出更多新項(xiàng)目，而且這些項(xiàng)目的位置都比較好，且皆重新對(duì)戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而加大了該些新盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。相信到九十月份隨著大量新貨源推出市場(chǎng)，加上市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)好，售價(jià)也會(huì)有顯著的提高。

　　回顧今年1月至8月，世房錄得累計(jì)合約銷(xiāo)售額逾305.61億元人民幣，已完成本年銷(xiāo)售目標(biāo)的99.5%，累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)275萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米11131元人民幣。

　　除了均價(jià)的調(diào)整，在世茂房地產(chǎn)今年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，對(duì)于全年原定的307億元銷(xiāo)售目標(biāo)亦有調(diào)整。許世壇就表示：“估計(jì)到8月底就差不多能達(dá)標(biāo)”。他并預(yù)測(cè)，“今年的銷(xiāo)售額應(yīng)該可以達(dá)到400億以上”。

　　此外，世房下半年還會(huì)增加一些新的土地項(xiàng)目，但“主要還是給那些上半年已完成全年八九成業(yè)績(jī)的區(qū)域團(tuán)隊(duì)，像長(zhǎng)三角、福建地區(qū)及較具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域團(tuán)隊(duì)”，許世壇表示。

　　他并表示，對(duì)于世茂房產(chǎn)下半年的發(fā)展，要放穩(wěn)腳步，不斷改善和創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目的利潤(rùn)率，把量放在第二位，以謀求長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。

　　在完成業(yè)績(jī)的同時(shí)，世茂地產(chǎn)也將目光投向了市場(chǎng)的新熱點(diǎn)--近日世茂宣布重大戰(zhàn)略舉措，掘金旅游地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，目前，世茂已在大連、煙臺(tái)、武漢、上海、福州、海南等地提前布局。擁有大量具備旅游特質(zhì)自然資源的土地，總投入將超過(guò)1000億元，且部分項(xiàng)目有望在今年面市。

　　以上海為例，世茂打造的上?！笆烂{米魔幻城”將于今年9月底對(duì)外開(kāi)放。該項(xiàng)目總占地約43萬(wàn)平方米，世茂集團(tuán)將建造集超五星級(jí)深坑酒店、室內(nèi)兒童主題樂(lè)園、魔幻主題城堡于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目，是今年世茂依托“親子旅居”為主題推出的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。

　　另外，總投資規(guī)模達(dá)500億元的大連世茂御龍海灣以及總投入約400億元的武漢世茂龍灣項(xiàng)目均處于快速開(kāi)發(fā)階段。

　　今年下半年，世茂有6個(gè)綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將集中呈現(xiàn)，今年全年預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)400億元的銷(xiāo)售額，其中，旅游地產(chǎn)將達(dá)到90億元。

　　關(guān)于旅游地產(chǎn)方面，世茂集團(tuán)召開(kāi)了發(fā)布會(huì)并發(fā)布全新旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略模式--“旅居模式”。許世壇曾指出，公司的旅居模式以后能否做成功，主要取決于你能否為客戶(hù)提供所需要的增值服務(wù)。