華人置業(yè)的此番舉動，很難不讓人將其與公司近幾個月在澳門的麻煩事關(guān)聯(lián)在一起。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩  自從海上威尼斯項(xiàng)目開盤之日起，恒大皆對外表示銷售火爆。但如今，與恒大合作共同擁有股權(quán)的香港華人置業(yè)卻在6日突發(fā)公告，宣布將手中持有股權(quán)悉數(shù)賣出，更為特別的是，華人置業(yè)股權(quán)的進(jìn)出之間，損失千萬港元。

　　虧損出售啟東股權(quán)

　　9月6日早間華人置業(yè)發(fā)布公告稱，公司已于昨日（9月5日）簽訂協(xié)議，將以5億美元(約38.89億港元)向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集團(tuán)有限公司49%股本權(quán)益。

　　根據(jù)公告，5億美元其中的2億美元SPARX將以現(xiàn)金支付，另外向華人置業(yè)發(fā)行本金額為3億美元的貸款票據(jù)，首6個月的年利息為2%，6個月后的年利息為12%。

　　華人置業(yè)表示，此次出售事項(xiàng)可以增加集團(tuán)的現(xiàn)金儲備，以此來應(yīng)付全球經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)；另外，華人置業(yè)還估計(jì)在交易完成后可以錄得除稅前約1050萬港元的虧損，而出售事項(xiàng)所得的款項(xiàng)凈額將撥作一般營運(yùn)資金用途。

　　公告顯示，在此次交易完成前，華人置業(yè)擁有朝隆49%的權(quán)益，其余51%由盛建擁有，朝隆全資擁有的智煌擁有物業(yè)發(fā)展公司啟東通譽(yù)及啟東寶豐的全部股權(quán)，而這兩間公司則擁有一物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)寅興墾區(qū)外側(cè)東南部，總地盤面積約為134萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積約為158萬平方米，項(xiàng)目擬建成為結(jié)合住宅、商業(yè)及渡假的綜合發(fā)展項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目的第一期已于7月份開始銷售。

　　事實(shí)上，這個項(xiàng)目就是目前恒大正在積極推廣銷售的啟東海上威尼斯，而華人置業(yè)從恒大手上獲取股權(quán)也不過是去年5月的事情。

　　去年5月16日下午，恒大發(fā)布公告稱，公司將一塊位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)地塊的49%權(quán)益，以5億美元的價格出售給香港物業(yè)開發(fā)商華人置業(yè)集團(tuán)。

　　恒大管理層當(dāng)時表示，通過出售上海啟東項(xiàng)目股權(quán)，恒大增加了資本實(shí)力，同時通過與華置的合作實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，為其今后更加迅速地擴(kuò)展中國市場份額提供了一個有效的基礎(chǔ)。而作為華置來說，也通過與恒大的合作分享了中國房地產(chǎn)快速增長的收益。

　　同年6月23日，華人置業(yè)發(fā)布公告，宣布收購正式完成。

　　澳門救急與啟東判斷

　　雖然都是以5億美元的價格買進(jìn)賣出，但華人置地在此項(xiàng)目股權(quán)的交易中還是虧損了1050萬港元。

　　而按照恒大日前在業(yè)績會上的表態(tài)，目前啟東項(xiàng)目銷售非常順利。于是，一個疑問是，為什么華人置業(yè)寧可割肉出倉也不愿繼續(xù)持有這個項(xiàng)目的股權(quán)？

　　知情人士稱，此事與恒大毫無關(guān)系。華人置業(yè)的款項(xiàng)早已付清，且華人置業(yè)也從不參與項(xiàng)目的經(jīng)營管理。

　　而華人置業(yè)方面則表示不能透露更多信息。

　　但事實(shí)上，華人置業(yè)的此番舉動，很難不讓人將其與公司近幾個月在澳門的麻煩事關(guān)聯(lián)在一起。

　　香港媒體4月17日消息，華人置業(yè)主席劉鑾雄及博美投資集團(tuán)主席羅杰承，卷入澳門前運(yùn)輸工務(wù)司司長歐文龍貪污案。

　　澳門終審法院指出，2005年歐文龍涉嫌收取2000萬元賄款，將涉及的5幅地塊以邀標(biāo)形式售予劉鑾雄與羅杰承屬下三家公司。

　　華人置業(yè)則表示，公司從未向歐文龍?zhí)峁┤魏畏欠▔|款或賄賂。涉案的Moon Ocean Ltd.現(xiàn)時為公司全資擁有附屬公司，擁有澳門土地的權(quán)益。澳門土地現(xiàn)正發(fā)展為一個高級住宅項(xiàng)目，名為“御海·南灣”，其第一期發(fā)展項(xiàng)目現(xiàn)正發(fā)售。

　　而據(jù)華人置業(yè)6月28日發(fā)布公告顯示稱，對劉鑾雄的刑事訴訟案將于9月17日在澳門開審。

　　此外，華人置業(yè)8月14日公告稱， Moon Ocean已接獲由澳門土地工務(wù)運(yùn)輸局發(fā)出的通知，表示澳門行政長官已宣告，其早前于2006年3月確認(rèn)同意轉(zhuǎn)讓的土地，及土地批給合同的相關(guān)修改無效。

　　根據(jù)華人置業(yè)以往公布的資料顯示，上述項(xiàng)目總投資為28億港元，該項(xiàng)目已售出304個單位，合約銷售額38億港元，收取訂金約為3.84億港元。目前，該項(xiàng)目已暫停建設(shè)及銷售，華人置業(yè)正計(jì)劃退訂先前已售單位。

　　有近4億港元的資金需要支付，而華人置業(yè)的中報顯示其上半年的收入為8.63億港元，同比減少約為15%。

　　顯然，華人置業(yè)的確需要補(bǔ)充大筆資金以做周轉(zhuǎn)。

　　另一方面，海上威尼斯項(xiàng)目雖然目前銷售的確不錯，但前景似乎也并不能讓業(yè)內(nèi)人士表示一致看好。

　　上海業(yè)內(nèi)人士陸騎麟稱，雖然現(xiàn)在只有該項(xiàng)目在銷售，但其實(shí)已有多家房企在項(xiàng)目周邊有大量土地，而啟東政府方面在未來也計(jì)劃出讓大量土儲。

　　換而言之，三五年后，海上威尼斯將不在是該地區(qū)一枝獨(dú)秀的樓盤，而將會面臨激烈的市場競爭，對于本來剛性需求就偏弱的啟東區(qū)域而言，如何在競爭中取得優(yōu)勢還不是很明朗。

　　陸騎麟稱，目前來購買的這些投資客，其實(shí)對品牌的忠誠度本來就不算高，如果周邊未來出現(xiàn)更有價格優(yōu)勢的項(xiàng)目，那么購買很容易產(chǎn)生偏離。

　　其稱，或許華人置業(yè)也是覺得啟東項(xiàng)目未來前景并不明確，最終決定趁早抽身。