事實(shí)上，纏繞金融街惠州項(xiàng)目已久的遠(yuǎn)不僅僅眼前這起高球場(chǎng)違規(guī)風(fēng)波，其一直疲軟的銷售表現(xiàn)使其頻頻遭到看空。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  李雯露  “臺(tái)風(fēng)頻發(fā)，水土流失嚴(yán)重，所以政府要求我們復(fù)綠?！睔夥諊?yán)肅的董事長(zhǎng)辦公室，此起彼伏的手機(jī)鈴聲，沒有爭(zhēng)論，沒有研討，只有金融街惠州置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)王文珂焦急而清晰的陳述。

　　當(dāng)金融街·巽寮灣項(xiàng)目被指建有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)涉嫌違規(guī)的消息在眾多媒體的聚光燈下公之于眾的時(shí)候，王文珂著實(shí)急了，同時(shí)也盡快做出了應(yīng)對(duì)--召開內(nèi)部緊急會(huì)議，尋找合理的解釋，逐字逐句修改新聞通稿并最終發(fā)布。

　　違規(guī)高球場(chǎng)實(shí)為“復(fù)綠”

　　9月4日，有媒體報(bào)道稱，金融街控股在廣東惠州的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目并涉嫌違規(guī)，而惠東縣國(guó)土資源局曾經(jīng)也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行過處罰，盡管如此，但多年來，高爾夫球場(chǎng)并沒有被叫停。

　　對(duì)此，王文珂表示，金融街·巽寮灣并沒有建高爾夫球項(xiàng)目，因?yàn)樗亮魇П容^厲害，所以現(xiàn)在拿來做綠化。

　　而在9月3日，名為“金融街巽寮灣”的微博用戶卻發(fā)布了這樣一條消息：2012年BMW杯國(guó)際高爾夫球賽中國(guó)區(qū)區(qū)域－西區(qū)賽在巽寮灣盛大舉行，活動(dòng)時(shí)間為：9月2號(hào)~9月5號(hào)。

　　于同日，王文珂也發(fā)布微博，并附高爾夫球場(chǎng)的照片為該活動(dòng)造勢(shì)。不過，上述兩條微博現(xiàn)已被刪除。

　　“這個(gè)北邊的高爾夫球場(chǎng)與金融街沒有關(guān)系，是大的旅游區(qū)內(nèi)其他開發(fā)商所建。我們只是幫別人宣傳一下而已。”金融街惠州置業(yè)有限公司副總經(jīng)理熊思宇指出，其實(shí)公司最初也有考慮做高爾夫項(xiàng)目，但是政府不同意，因而改建成越野車基地。

　　“但是因?yàn)榕_(tái)風(fēng)暴雨侵襲，水土流失嚴(yán)重，所以政府就要求我們開展復(fù)綠工程，目前還在綠化施工當(dāng)中，計(jì)劃做成園林景觀，預(yù)計(jì)年底結(jié)束這方面的工作?！毙芩加钸M(jìn)一步解釋稱，單看土地規(guī)模也做不了高爾夫項(xiàng)目，18洞的高球場(chǎng)至少要1000畝以上的面積，而這塊地僅200-300畝。

　　40億全年銷售難于達(dá)標(biāo)

　　事實(shí)上，纏繞金融街惠州項(xiàng)目已久的遠(yuǎn)不僅僅眼前這起高球場(chǎng)違規(guī)風(fēng)波，其一直疲軟的銷售表現(xiàn)使其頻頻遭到看空。

　　作為最早進(jìn)入惠州巽寮灣區(qū)域的開發(fā)商，金融街從來沒有“大紅大紫”，而銷售也是其一直煩惱的問題之一。

　　對(duì)于這個(gè)總投入200億的超大型濱海項(xiàng)目，開發(fā)七年至今僅售15億，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其開發(fā)周期過長(zhǎng)，從而錯(cuò)過了銷售的黃金時(shí)期。

　　在今年更名為金融街·巽寮灣后，金融街也加大推盤力度，共推出了3000多套房源，而截至目前仍有1000多套剩余房源。

　　另外，在上半年，金融街·巽寮灣僅實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)9.6億，盡管已經(jīng)超過該項(xiàng)目去年全年的銷售收入，但和今年全年近40億的銷售目標(biāo)還有很大差距。

　　在熊思宇看來，目前的銷售完成情況比該公司預(yù)想中的滯后，但是在整個(gè)濱海線上算是不錯(cuò)的。他表示，金融街·巽寮灣目前的銷售僅次于碧桂園十里銀灘。

　　“今年完成全年30多億的銷售目標(biāo)比較困難，主要因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)不是特別好，周邊的供應(yīng)量也比較大。完成50%應(yīng)該是可以的。”

　　但相比同樣處于巽寮灣的碧桂園十里銀灘，僅在去年一年便已售出4000多套，銷售額超過38億。據(jù)了解，今年6月十里銀灘二期開盤，當(dāng)天推出的3500套產(chǎn)品共售出3300套，即日基本售罄，而銷售金額也接近20億元。

　　對(duì)此，惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源部總監(jiān)胡光宇認(rèn)為，整個(gè)惠東地區(qū)大盤云集，在9、10月的傳統(tǒng)銷售旺季，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，且價(jià)格更低的碧桂園十里銀灘將繼續(xù)會(huì)對(duì)金融街·巽寮灣產(chǎn)生一定沖擊。

　　“至于要取得好的銷售業(yè)績(jī)，在10月份時(shí)還應(yīng)該采取一些大型活動(dòng)，加強(qiáng)營(yíng)銷宣傳，最好在價(jià)格方面能有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。”胡光宇如是表示。

　　不過，下半年余下的幾個(gè)月，金融街o巽寮灣也不打算推出更多房源。

　　“今年的量基本上都放出來了，下半年有可能還會(huì)加推一些小的項(xiàng)目，大約400-500套，量很少。”熊思宇透露，目前并沒有下一步優(yōu)惠的打算。