若僅按1215億的銷售額計(jì)算，截至目前，萬科已完成該數(shù)字近七成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 萬科的八月并不算淡。

　　萬科9月4日晚間公布最新銷售數(shù)據(jù)，8月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積104.4萬平方米，銷售金額113.5億元，同比分別增長8.75%和8.3%，環(huán)比亦均有所上漲。而包括8月在內(nèi)，萬科已連續(xù)四月銷售額突破百億。

　　庫存重壓

　　截至8月末，萬科的銷售額已突破800億元。2012年1-8月份，萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元，與去年同期相當(dāng)。不過，相信萬科接下來或會(huì)有更佳的銷售表現(xiàn)。

　　萬科日前在其披露的中期業(yè)績報(bào)告中指出，公司年度推盤量集中于四季度，萬科稱，若市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生大的不利變化，隨著9月之后更多新盤入市，預(yù)計(jì)下半年銷售將超過上半年，全年銷售將超過2011年，同比實(shí)現(xiàn)10%以上的增長可期。數(shù)據(jù)顯示，萬科2011年全年銷售1215億元。

　　若僅按1215億的銷售額計(jì)算，截至目前，萬科已完成該數(shù)字近七成，換言之，剩余四月，萬科只要保持每月實(shí)現(xiàn)百億的銷售額，便可達(dá)成該數(shù)值。

　　而瑞銀較早前更曾發(fā)表報(bào)告指出，預(yù)計(jì)萬科2012年推盤規(guī)模將達(dá)1900億元，且主要位于成交活躍的城市，全年銷售額有望達(dá)到1450億元，同比增長19.2%。

　　據(jù)萬科透露，上半年萬科新推盤470萬平方米，貨值約520億元；萬科下半年的推盤量將明顯超過上半年，環(huán)比上升幅度可能超過40%，與瑞銀預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)相當(dāng)。

　　對(duì)萬科而言，下半年的首要任務(wù)依然是去庫存。萬科總裁郁亮預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)上漲的壓力并不會(huì)很大，因?yàn)槭袌?chǎng)庫存量還是很大，更多開發(fā)商還是以去庫存為主。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至二季度末，四大房企的庫存合計(jì)5157.68億元，與年初相比增長8.35%。分析指出，房企庫存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長，乃因踏入下半年，房企也進(jìn)入施工高峰期，這也是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期。

　　根據(jù)萬科中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，公司實(shí)現(xiàn)開工面積468萬平方米，竣工面積244萬平方米，分別完成年初計(jì)劃的35%和28%。而根據(jù)年初萬科定下的開工目標(biāo)，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開工面積1328萬平方米，竣工面積890萬平方米。

　　拿地補(bǔ)倉

　　與此同時(shí)，8月應(yīng)當(dāng)也是萬科今年以來拿地最多的月份，當(dāng)月新增項(xiàng)目的數(shù)目就高達(dá)八個(gè)，共需支付地價(jià)款約36.1億元。

　　上述八個(gè)項(xiàng)目包括上海松江生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào)地塊項(xiàng)目、杭州余杭區(qū)勾莊項(xiàng)目、揚(yáng)州新城西區(qū)F地塊、青島平度紅旗路項(xiàng)目、撫順天湖項(xiàng)目、成都國光電氣項(xiàng)目、西安棗園二期項(xiàng)目、昆明五華區(qū)云上城項(xiàng)目等。

　　顯而易見，萬科在拿地的態(tài)度上愈發(fā)積極。過去的七月，萬科單月亦新增六個(gè)項(xiàng)目。僅僅七八月兩月內(nèi)，萬科就斥資66.33億元拿地。而此前2012年1至6月萬科共支付地價(jià)約54億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月開始出手土地市場(chǎng)以來，萬科今年至今已新增項(xiàng)目共27個(gè)，但共需支付的地價(jià)款僅約120億元。

　　也許萬科所獲取的項(xiàng)目并不止這些。萬科董秘譚華杰于日前萬科投資者交流活動(dòng)上表示，7月份萬科買了60個(gè)億地，實(shí)際披露了30個(gè)億。

　　接下來，萬科還有不少的拿地計(jì)劃。"四季度還是會(huì)買很多地。"譚華杰表示，萬科一般都是在地價(jià)高位的時(shí)候降倉，但由于今年地價(jià)并不高，并且很難再下降，所以萬科不會(huì)降倉，而四季度是拿地的好時(shí)候。

　　其續(xù)稱，上半年之所以拿地較少，是因?yàn)楹线m的機(jī)會(huì)比較少。下半年拿地的機(jī)會(huì)會(huì)多一些，可選范圍也會(huì)更多一些。

　　萬科總裁郁亮亦公開表示，萬科拿地主要取決于兩個(gè)重要的因素，一是有沒有機(jī)會(huì)；二是正好有錢。對(duì)于萬科來說，現(xiàn)在手里有地有錢，是一個(gè)非常好的可進(jìn)可退狀態(tài)，這也是萬科未來策略之一。

　　萬科也曾指出，在具體項(xiàng)目的決策上，公司仍然會(huì)重點(diǎn)關(guān)注土地價(jià)格相對(duì)于周邊房價(jià)的合理性以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可控性，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利前景建立在過于樂觀的預(yù)期上。