對于雅居樂而言，多事之秋才剛剛進入，接下來還有什么樣的后續(xù)誰都不能看清?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 8月的最后一天，也是香港上市企業(yè)公布2012年中報的最后截止日，在這輪中報的發(fā)布中，雅居樂雖算不上業(yè)績最好，但也稱得上不錯。

　　但雅居樂的股價卻在這一天出現(xiàn)下降，主要是受到了包括主席陳卓林在內(nèi)的諸多事件的影響。

　　2012年的8月，雅居樂過的并不平靜。

　　風(fēng)波不斷的多事之秋

　　8月31日早間，雅居樂布公告，披露公司董事會主席陳卓林在8月30日因涉嫌非禮遭香港警方拘留，現(xiàn)已獲保釋外出。

　　雅居樂公告表示，有關(guān)事件與集團業(yè)務(wù)無關(guān)，亦不會對集團的日常業(yè)務(wù)與運作造成影響。

　　而據(jù)上周香港媒體報道稱，市場于8月22日晚傳出，現(xiàn)年49歲的雅居樂創(chuàng)辦人陳卓林被指非禮他的秘書，該名秘書已經(jīng)向警署報案。有關(guān)人士透露，該名秘書為香港居民，進入雅居樂工作不足一年時間。

　　資料顯示，陳卓林今年49歲，妻子陸倩芳今年50歲，任職雅居樂副主席、聯(lián)席總裁和執(zhí)行董事。陳卓林負責(zé)發(fā)展戰(zhàn)略、營運投資和維持股東關(guān)系，陸倩芳則負責(zé)營銷系統(tǒng)。夫妻二人共持有雅居樂63.58%的股權(quán)。

　　然而，雅居樂最近的麻煩事并不止這一樁。

　　就在兩周之前，陳卓林還在香港舉行的業(yè)績發(fā)布會上公開露面，而當(dāng)時陳卓林正在為另一樁麻煩事煩心。

　　8月11日，廣東惠州市惠城區(qū)召開雅居樂白鷺湖建設(shè)項目建設(shè)情況通報會，原因是近期白鷺湖項目被反映存在“違法建設(shè)高爾夫球場、違規(guī)修建獨棟別墅及違法征地”等涉嫌嚴重違法違規(guī)建設(shè)情況。

　　隨后，該報道引起其他媒體及業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注，更多對于白鷺湖項目是否違規(guī)的調(diào)查及報道迅速出爐。在很多報道中，都對白鷺湖項目的違規(guī)進行了質(zhì)疑，“這個項目數(shù)年來建設(shè)、發(fā)售國家明令禁止的獨棟別墅數(shù)百套，違法占地修建高爾夫球場。盡管有關(guān)方面稱一直在加強監(jiān)管，但多年來建設(shè)一路‘綠燈’。”

　　也因為如此，在業(yè)績會上，陳卓林不得不三番兩次澄清，其稱，旗下惠州白鷺湖項目于06年從一家香港公司接手，有關(guān)違規(guī)的球場以及別墅等，在公司接手時經(jīng)已存在，公司已將規(guī)劃重新修改，包括清理違規(guī)球場以及將獨幢別墅改為聯(lián)排別墅等，已處理好有關(guān)違規(guī)問題。

　　陳卓林強調(diào)，從2008年國家出臺對別墅項目用地出讓限制的相關(guān)規(guī)定后，公司一直嚴格遵守，并未有犯規(guī)之事。

　　可是，好不容易白鷺湖的風(fēng)波已經(jīng)逐漸平息了，陳卓林的自身卻又將雅居樂逼到了公眾的視野之下。

　　而在此風(fēng)波之外，現(xiàn)任雅居樂首席財務(wù)官崔永年亦卷入一場內(nèi)幕交易案中。

　　8月28日，香港東區(qū)裁判法院開審中信泰富前高層崔永年內(nèi)幕交易案。值得注意的是，時任中信泰富財務(wù)部助理董事的崔永年，被法庭指控2008年在全球金融危機之時，涉嫌作假隱瞞當(dāng)年中信泰富澳礦虧損。

　　毛利下降銷售壓力增大

　　顯然，對于雅居樂而言，多事之秋才剛剛進入，接下來還有什么樣的后續(xù)誰都不能看清。

　　更讓業(yè)內(nèi)會產(chǎn)生嘆息的是，今年本是雅居樂20周年的好日子，在下半年雅居樂本計劃了一系列的活動及慶祝，而現(xiàn)在看來，還未進行20周年的宣傳工作，雅居樂的工作人員們就得忙著先為近期的大小風(fēng)波撲火了。

　　當(dāng)然，對于開發(fā)商而言，最直接的還是以業(yè)績說話。

　　8月16日，雅居樂發(fā)布2012年中期業(yè)績顯示，截至2012年6月30日，雅居樂營業(yè)額為118.48億元，與去年同期相若；毛利為53.64億元，較去年同期下降12.7%。其中股東應(yīng)占利潤為20.70億元，相比去年小降，扣除投資性物業(yè)除稅后公允值收益凈額，股東應(yīng)占利潤為20.39億元，亦與去年同期持平。

　　對于毛利下降的原因，陳卓林解釋，主要是因為海南項目的銷售情況與去年同期相比略有下降，此外雅居樂部分項目在上半年的售價也有所調(diào)整。

　　截至報告期內(nèi)，雅居樂確認銷售金額為115.04億元，與2011年同期相若，而總確認銷售面積為101.8萬平方米，較2011年同期下降4.4%；其中珠三角區(qū)域確認銷售為其貢獻最大，達到85.03億元，占比集團總確認金額的73.9%。

　　今年前6個月，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額140.6億元，合約銷售建筑面積141.5萬平方米，合約銷售均價9939元/平方米。

　　據(jù)雅居樂副總裁劉華錫透露，今年7月公司銷售額為21億元，8月已錄得銷售業(yè)績13億元，因此截至8月16日公司總計獲得銷售額174億元，如按面積計算約為180萬平方米，則完成全年目標的58%。

　　而劉錫華自己也坦言：“要完成全年銷售面積300萬平米的目標仍需努力”。

　　事實上，和此前相比，雅居樂在上半年的銷售表現(xiàn)只能用“一般”兩個字來形容，尤其是清水灣項目更是表現(xiàn)平平，并沒有為上半年的業(yè)績帶來太多貢獻。

　　于是，在金九金十發(fā)力銷售，搶收2012年最后的銷售旺季也成為雅居樂下半年的工作重點。

　　據(jù)此前雅居樂方面透露，今年下半年，雅居樂將有9個新項目推出市場，

　　資料顯示，這9個新項目分別為西安雅居樂鉑瑯峯、從化街口鎮(zhèn)項目、南京藏龍御景、中山雍景園國際公寓、沈陽雅居樂花園、廣州雅居樂富春山居、中山神涌項目、中山五桂山秀麗湖項目和佛山禪城區(qū)項目。其中前4個項目預(yù)計將在第3季度推出，后面5個項目將在第4季度入市。

　　同時，為了更好的完成銷售，雅居樂方面也表示不排除會繼續(xù)進行價格調(diào)整。

　　今年上半年，雅居樂曾有部分項目的部分單位出現(xiàn)了75折的促銷，雖涉及單位并不算太廣，但對整體銷售的推動還是頗為明顯的。

　　于是，雅居樂似乎要將此招繼續(xù)沿用，劉華錫稱預(yù)料下半年集團亦有部分項目出現(xiàn)價格下調(diào)，但同時表示調(diào)整幅度不會太大。

　　除了新盤之外，雅居樂在已經(jīng)銷售的項目上也有較大動作。

　　以廣州為例，8月中下旬的很多日子里，都可以在廣州官方的房地產(chǎn)統(tǒng)計網(wǎng)站“陽光家緣”上清楚看見雅居樂錦城項目是當(dāng)天的銷售冠軍樓盤。

（審校：勞蓉蓉）