近年來，圍繞著瑞虹新城，瑞房在頻繁售出股權(quán)的同時(shí)，也在積極回購。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 瑞虹新城對于資金的需求從來都沒有停止過，這可以從其一個(gè)月內(nèi)的兩次大規(guī)模融資找到證據(jù)。

　　7月23日，瑞安房地產(chǎn)宣布，其間接非全資附屬 Hollyfield Holdings Limited 及上海瑞虹新城，分別獲取離岸貸款8.5億港元三年期融資貸款，以及在岸貸款12億元人民幣（約14.8億港元），合共為23.3億港元。

　　而就在一個(gè)月之前，瑞房通過基金售股的方式，為其獲得9.5億的項(xiàng)目融資。

　　瑞虹新城

　　對于此次融資，瑞房內(nèi)部人士表示，所得款項(xiàng)將用于瑞虹新城項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)及運(yùn)營，并有助于改善公司現(xiàn)金流情況。

　　Hollyfield 及瑞虹新城已于7月20日履行貸款的所有必要條件。

　　此外，此次貸款的條文中還規(guī)定，集團(tuán)主席羅康瑞于貸款生效期間內(nèi)須持有集團(tuán)已發(fā)行股本中最少35%實(shí)益權(quán)益，或出任集團(tuán)主席或擁有集團(tuán)控制權(quán)。于公布日期，羅康瑞間接持有該公司約56.7%已發(fā)行股本。

　　據(jù)介紹，瑞虹新城項(xiàng)目位于上海市政規(guī)劃以外灘、北外灘和陸家嘴金融服務(wù)區(qū)組成的“黃金三角”核心商貿(mào)圈，總開發(fā)面積為170萬平米，是香港瑞安房地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)建設(shè)的最大高端住宅區(qū)，亦是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的舊區(qū)改造項(xiàng)目之一。

　　“瑞虹新城項(xiàng)目很大，所以未來開發(fā)的具體進(jìn)度較難預(yù)計(jì)，不過整的項(xiàng)目開發(fā)完成估計(jì)是2020年以后的事情了?！鄙鲜鋈耸咳绱吮硎?。

　　“截至目前，項(xiàng)目的前四期已經(jīng)開發(fā)完畢，四期也已銷售的差不多了?！比鸱績?nèi)部人士介紹稱，現(xiàn)時(shí)正在開發(fā)瑞虹新城五期，預(yù)計(jì)將在今年下半年入市。此外，目前仍有4個(gè)地塊在拆遷，今年年內(nèi)會結(jié)束其中兩個(gè)地塊的拆遷工作。

　　“在拆遷過程中，實(shí)行的是‘陽光拆遷’政策，對每一戶的補(bǔ)貼都是很透明的，所以沒有很多暗箱操作的現(xiàn)象。”該人士續(xù)稱，

　　歷史資料顯示，瑞虹新城一期和二期住宅區(qū)建成于1996-2007年年間，當(dāng)時(shí)虹鎮(zhèn)老街地區(qū)共動(dòng)遷居民1.2萬戶。其中，瑞虹新城一期由3幢29層和7幢35層高層組成，二期由11幢高層組成。

　　而該項(xiàng)目三期則于2009年7月25日開盤推出南北兩棟35-39層公寓房源248個(gè)住宅單元，均價(jià)為28500元/平方米左右。

　　除了住宅部分，瑞虹新城項(xiàng)目還建有商業(yè)中心--“瑞虹坊”。

　　據(jù)介紹，瑞虹坊全部建成后共占地5萬平方米，由8個(gè)區(qū)構(gòu)成。目前已建成3個(gè)區(qū)，匯集易買得、必勝客、肯德雞、味千拉面、星巴克、屈臣氏等商家。

　　“建成并已開業(yè)的那部分出租率為60%-70%。”瑞房內(nèi)部工作人員如是說。

　　融資頻繁

　　值得注意的是，瑞房今年以來的融資動(dòng)作頗為頻繁。

　　就在上個(gè)月中旬，瑞房針對瑞虹新城項(xiàng)目通過全資附屬公司SODH，向公司間接持有75%股份的另一附屬公司FPL，申請總額為9.5億元的現(xiàn)金代價(jià)發(fā)行新股份。

　　而持有FPL公司剩余25%股本權(quán)益的EPL公司，將不會參與認(rèn)購新股。

　　彼時(shí)公告透露，該次認(rèn)購事項(xiàng)完成后，SODH于FPL擴(kuò)大后股本的股權(quán)權(quán)益將由原來的75%增加約4.81%至79.81%，而EPL于FPL的股權(quán)權(quán)益將由25%減少約4.81%至20.19%。

　　事實(shí)上，瑞房通過此種方式為項(xiàng)目融得大筆項(xiàng)目資金已非首次。近年來，圍繞著瑞虹新城，瑞房在頻繁售出股權(quán)的同時(shí)，也在積極回購。

　　除了瑞虹新城項(xiàng)目之外，瑞房還于近期，通過平安信托的 “平安財(cái)富·安睿1號”獲得17.5億元的信托融資，募集到的資金主要是用于投資瑞房重慶天地項(xiàng)目中的三幢“5A”寫字樓。

　　而再早一些，瑞安房地產(chǎn)于5月29日公告宣布，公司已就分拆中國新天地有限公司向聯(lián)交所提交建議，而聯(lián)交所已確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆，該分拆擬在香港上市融資10億美元。

　　對于資金的渴求已成為不爭的事實(shí)，瑞房多種的融資方式也成為業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)。

　　有分析人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的信貸狀況和對外資進(jìn)入的限制，使得一些開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向與國際投資機(jī)構(gòu)合作，尋求其他的融資渠道。