國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地為閑置土地。

　　觀點網(wǎng)訊：7月1日起，國土資源部新修訂通過的《閑置土地處置辦法》正式實施。

　　《辦法》規(guī)定，未動工開發(fā)滿一年的閑置土地按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　《辦法》明確，國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地為閑置土地。

　　此外，對于已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也將被認定為閑置土地。

　　對于依法收回閑置土地的二次利用，《辦法》規(guī)定，國土資源主管部門將采取確定新的土地使用權(quán)人、納入政府土地儲備、委托單位或個人組織恢復(fù)耕種等辦法重新利用。

　　據(jù)《國家土地督察公告(第5號)》顯示，在國家土地督察系統(tǒng)2011年的例行督察中發(fā)現(xiàn)，43個城市918個項目存在土地閑置，涉及面積8.84萬畝。一些地方土地閑置現(xiàn)象大量存在且未得到有效處置，部分開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)也不同程度存在土地閑置以及土地利用效率低的問題。