目前銀行開發(fā)貸“關(guān)閘”，資本市場(chǎng)也對(duì)房企關(guān)閉，房企通過這種方式獲取資金也頗為無(wú)奈。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 6月27日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司長(zhǎng)沙橘韻向上海中城和賦投資中心(有限合伙)融資6億元，融資期限為24個(gè)月。

　　6億股東貸款

　　公告顯示，該6億元融資包括，中城和賦認(rèn)購(gòu)長(zhǎng)沙橘韻新增注冊(cè)資本5700萬(wàn)元及中城和賦向長(zhǎng)沙橘韻提供的5.43億元股東貸款。

　　此次注資之后，長(zhǎng)沙橘韻注冊(cè)資本為2.85億元，公司全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)持股74.4%，中城和賦持股為20%。

　　資料顯示，長(zhǎng)沙橘韻系華遠(yuǎn)置業(yè)控股子公司，負(fù)責(zé)開發(fā)長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)華·中心項(xiàng)目。

　　這也就意味著，華遠(yuǎn)通過此種形式引入中城和賦，使其成為長(zhǎng)沙橘韻合法股東，從而獲得5.43億股東貸款。

　　其中，5700萬(wàn)元的出資在24個(gè)月融資期滿后由華遠(yuǎn)置業(yè)或其指定第三方以5700萬(wàn)元的價(jià)格向中城和賦全部收購(gòu)，其余融資款本金及利息由長(zhǎng)沙橘韻負(fù)責(zé)償還。

　　另外，在中城和賦的6億元融資本金及利息都得到足額償還的條件下，中城和賦將不分享長(zhǎng)沙橘韻的分紅。

　　對(duì)此，相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，這種方式實(shí)則是想使中城和賦成為股東，從而產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易。

　　為確保此次融資，華遠(yuǎn)置業(yè)將其持有長(zhǎng)沙橘韻74.4%股權(quán)質(zhì)押至中城和賦名下作為償還上述融資本息的擔(dān)保，華遠(yuǎn)地產(chǎn)為長(zhǎng)沙橘韻和華遠(yuǎn)置業(yè)履約向中城和賦提供不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保責(zé)任至被擔(dān)保債務(wù)的履行期限屆滿之日起滿兩年止。

　　對(duì)于此次融資，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面表示，將有效補(bǔ)充長(zhǎng)沙橘韻流動(dòng)資金，有利于長(zhǎng)沙橘韻對(duì)長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的順利實(shí)施，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心總經(jīng)理許智來(lái)則表示，由于房地產(chǎn)調(diào)控，使得房企在融資方面出現(xiàn)一些問題，資本市場(chǎng)上再融資也遇到一些瓶頸，現(xiàn)在房企融資都是多渠道的。

　　“目前資金情況還可以，”許智來(lái)續(xù)指：“由于項(xiàng)目需要，所以融資還是通過多種方式來(lái)進(jìn)行。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前銀行開發(fā)貸“關(guān)閘”，資本市場(chǎng)也對(duì)房企關(guān)閉，房企通過這種方式獲取資金也頗為無(wú)奈。

　　股權(quán)引資合作

　　事實(shí)上，通過出售或抵押股權(quán)的方式引入資金亦或合作伙伴，對(duì)于華中心來(lái)說，已非新鮮事。

　　就在今年3月，公司就用類似方式引入青島海信廣場(chǎng)。

　　公司與青島海信公司簽訂合作協(xié)議，共同投資設(shè)立了長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)有限公司，該項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣1億元，其中海信持有65%股權(quán)，華遠(yuǎn)置業(yè)持有35%股權(quán)。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目公司購(gòu)買由華遠(yuǎn)地產(chǎn)控股子公司長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司投資開發(fā)的長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心北區(qū)三、四號(hào)地塊部分商業(yè)裙房及附屬設(shè)施，地上地下合計(jì)總建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，交易總價(jià)約為12.945億元。

　　不僅如此，去年9月，華中心也是通過這種方式引入了香港嘉里集團(tuán)旗下的香格里拉(五星級(jí))酒店。

　　長(zhǎng)沙橘韻與香格里拉公司共同出資6000萬(wàn)美元成立了項(xiàng)目公司，其中，長(zhǎng)沙橘韻持有20%股權(quán)，香格里拉持有80%股權(quán)。

　　對(duì)此，許智來(lái)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾解讀，公司與香格里拉酒店和海信的合作其實(shí)不是出售，是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上通過契約的形式，將股權(quán)轉(zhuǎn)交到項(xiàng)目公司名下。

　　據(jù)華遠(yuǎn)方面介紹，這種方式能在某種程度上，彌補(bǔ)現(xiàn)金流的不足，同時(shí)也可在運(yùn)營(yíng)開發(fā)上，借鑒香格里拉、海信的豐富經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上單打獨(dú)斗的缺陷。