單一的住宅開發(fā)模式難以為繼，房地產(chǎn)企業(yè)必須要不斷尋找新的出路，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月20日，廣東省房協(xié)、深圳房協(xié)以及13家國(guó)內(nèi)房企在廣州聯(lián)合發(fā)布了《2011年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》。

　　報(bào)告透露，今年1-5月，廣東房地產(chǎn)形勢(shì)并不樂(lè)觀，商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積2249.39萬(wàn)平方米，銷售率不足一半，僅為44.4%。其中，商品房銷售面積同比下降12.4%；商品房銷售額1823.62億元，下降8.0%。截至5月底，全省商品房待售面積3153.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.4%，絕對(duì)數(shù)比4月期末增加45.58萬(wàn)平方米。短期內(nèi)市場(chǎng)上商品房供應(yīng)量依然充足，去庫(kù)存壓力嚴(yán)峻。

　　報(bào)告指出，廣東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸，政策環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，社會(huì)認(rèn)可度低，企業(yè)融資和重置成本高企，單一的住宅開發(fā)模式難以為繼，房地產(chǎn)企業(yè)必須要不斷尋找新的出路，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。

　　此外，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，目前開發(fā)商偏向于開發(fā)住宅產(chǎn)品，而房地產(chǎn)要跟人民生活更緊密，需要大力發(fā)展教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化領(lǐng)域。同時(shí)，開發(fā)商需要改變自身的盈利模式，從原來(lái)售賣型轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)型，增加優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)的比例。盡管房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)遭遇政策調(diào)控陷入低谷，但與西方相比，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍然處于初級(jí)階段，發(fā)展的空間依然很大。