摩根大通認(rèn)為，因?yàn)樵摰貕K面積較小，預(yù)計(jì)總投資預(yù)計(jì)需5-6億，所以該項(xiàng)收購不會(huì)對恒大造成很大的現(xiàn)金流壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月20日，摩根大通就恒大18日以13億多拍下廣州珠江新城地王一事發(fā)表研究報(bào)告稱，因?yàn)樵摰貕K面積較小，預(yù)計(jì)總投資預(yù)計(jì)需5-6億，所以該項(xiàng)收購不會(huì)對恒大造成很大的現(xiàn)金流壓力。

　　該行表示，珠江新城地塊溢價(jià)169%，樓面價(jià)為3.3萬元/平米，收購價(jià)比較高，而周邊的酒店和公寓每平米售價(jià)為2.9-4.5萬元。如果恒大選擇出售，樓面地價(jià)約3.5萬元/平米，以現(xiàn)價(jià)計(jì)算，或會(huì)出現(xiàn)輕微虧損。因此，預(yù)計(jì)恒大會(huì)將該項(xiàng)目建成一地標(biāo)建筑。

　　摩根大通還認(rèn)為，該項(xiàng)目的用途應(yīng)為投資，或會(huì)發(fā)展為綜合酒店及服務(wù)式住宅項(xiàng)目，以出租為主。

　　報(bào)告續(xù)稱，恒大的主要發(fā)展策略還是快速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)、低土地成本及專注發(fā)展非主要城市，這次收購并非新策略，是屬于獨(dú)立事件。