　　與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京6月擬入市的33個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)4萬元/平米的高端項(xiàng)目將達(dá)到16個(gè)，占整個(gè)開盤量的一半。據(jù)悉，這16個(gè)項(xiàng)目就包括總價(jià)超過千萬的高端別墅項(xiàng)目4個(gè)，銷售均價(jià)超4萬/平米的公寓豪宅項(xiàng)目6個(gè)。

　　如這些數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的，北京豪宅市場要回暖了嗎？

　　熱銷與平價(jià)

　　6月9日，北京朝陽區(qū)大望京路與海淀區(qū)同時(shí)上演了一出高端住宅“日光”的場面。

　　市場頗多關(guān)注的遠(yuǎn)洋·萬和公館當(dāng)天開盤推出100套房源，主推260平3居、280平4居、350平5居等戶型，均價(jià)5.8萬元/平米，每套房源總價(jià)都在1500萬以上。項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購8.2億元。

　　作為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，該地塊的樓面價(jià)超過2.7萬元/平米，而如今不足6萬元/平米的售價(jià)，有人不免擔(dān)心地王是“賠本買賣”。

　　對此，遠(yuǎn)洋相關(guān)人士介紹，此次開盤推出的單位是“平價(jià)賣”，后期開盤時(shí)間及價(jià)格尚不確定。今年，該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)是20億元。

　　遠(yuǎn)洋方面指出，望京區(qū)域絕對稀缺的資源型產(chǎn)品、精細(xì)的產(chǎn)品營造及開盤前央行降息的利好刺激，是萬和公館暢銷的原因。

　　因此，“即使面對著更多高端樓盤的入市，我們也對它的銷售充滿信心”，對于地王的后期規(guī)劃，遠(yuǎn)洋方面透露，未來項(xiàng)目定價(jià)會(huì)適應(yīng)市場，還將堅(jiān)持去化，薄利多銷。

　　即便有著如此信心，對于項(xiàng)目未來能否與金茂府、西山壹號(hào)院平起平坐，遠(yuǎn)洋則沒有更多的信息透露。

　　在遠(yuǎn)洋推出其史上最高標(biāo)準(zhǔn)作品的同時(shí)，融創(chuàng)西山壹號(hào)院三期推出5、8、9號(hào)樓共計(jì)66套房源，均價(jià)4.8萬元/平米，開盤當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)銷售8億元。

　　對于西山壹號(hào)院的熱銷，融創(chuàng)方面更多地認(rèn)為，這源于項(xiàng)目自身品質(zhì)與高性價(jià)比。這也是該項(xiàng)目取得不錯(cuò)業(yè)績的主要原因。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，西山壹號(hào)院此次開盤4.8萬元/平米的均價(jià)，低于之前業(yè)內(nèi)6萬/平米的預(yù)期。　

　　無論是遠(yuǎn)洋萬和公館，還是融創(chuàng)西山壹號(hào)院，都是紅極一時(shí)的地王項(xiàng)目，而現(xiàn)在北京其他的豪宅亦同樣有著“平價(jià)”的吸引力。

　　此前有消息稱，北京保利東郡正在進(jìn)行3.8萬元/平米的優(yōu)惠促銷，而此前項(xiàng)目售價(jià)為4.8萬元/平米。據(jù)悉，項(xiàng)目周邊的觀湖國際、泛海國際等二手房源的報(bào)價(jià)已達(dá)到45000元/平方米左右。

　　經(jīng)確認(rèn)，保利東郡此次推出的優(yōu)惠房源為17套165平方米小戶型，針對的對象就是支付能力比較低的改善性客戶。截止6月14日，特價(jià)房源還有7套在售。

　　據(jù)銷售人員透露，之所以是3.8萬元/平米的均價(jià)，是因?yàn)橹暗闹惺窖b修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平米，這17套房源則是法式裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3100元/平米。另外，4.8萬元/平米的售價(jià)是不包含贈(zèng)送面積在內(nèi)的，而3.8萬元/平米均價(jià)則包括贈(zèng)送面積。

　　北京保利方面介紹，這是公司為了促進(jìn)銷售而展開的營銷策略。“在展開這項(xiàng)優(yōu)惠促銷后，每日到訪的客戶是原來的一倍”。

　　回暖的豪宅？

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2012年第1季度，北京市高端住宅市場售價(jià)環(huán)比上升15.26%，達(dá)到4.86萬元/平米，成交5.45萬平方米。

　　5月，北京高端住宅市場總計(jì)成交215套，環(huán)比上漲22.1%，“超出預(yù)期”，這是麗茲行對這一數(shù)據(jù)的評價(jià)。

　　而6月，除了上述3個(gè)樓盤外，北京6月入市的高端樓盤還有13個(gè)，這是否意味著北京豪宅市場的回暖？

　　麗茲行的鄭海燕稱，西山壹號(hào)院和萬和公館的入市價(jià)格均低于預(yù)期，且西山壹號(hào)院在西山板塊擁有絕佳優(yōu)勢資源，萬和公館是北五環(huán)之間唯一的新增項(xiàng)目，也是望京區(qū)域內(nèi)最后一個(gè)居住項(xiàng)目，而高端住宅最重要的就是個(gè)性化與稀缺性。

　　從市場成交來看，3月以來市場成交仍以剛需產(chǎn)品為主，而從5月起，高端改善升級的需求與剛需的成交則基本達(dá)到1：1，隨著限購令的進(jìn)一步持續(xù)，市場上有資格購房的剛需人群不斷縮減，降準(zhǔn)降息政策又進(jìn)一步刺激了置業(yè)升級的需求，所以高端住宅市場逐漸呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　另外，隨著北京“禁墅令”的發(fā)出，高端住宅市場的供應(yīng)是相對有限的，所以，未來高端市場依然是向好的。不過，在目前限購政策不取消的情況下，這種局面能持續(xù)多久，誰也不知道。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華北區(qū)域策略資源中心總經(jīng)理劉春巖則指出，現(xiàn)在說北京豪宅市場回暖為時(shí)尚早，不管是萬和公館還是西山壹號(hào)院的熱銷，都只是個(gè)別現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是改善性需求在被壓抑了很長一段時(shí)間后的階段性輸出。

　　目前，就整個(gè)北京豪宅市場而言，存量仍比較大，整個(gè)局面是供大于求，另外，受限購限貸政策的影響，高端市場的銷售并不是那么樂觀。

　　也有人士擔(dān)心，大規(guī)模的高端住宅入市，勢必會(huì)推高成交均價(jià)，均價(jià)的提升有可能引發(fā)新一輪的調(diào)控反彈。