隨著6月底碧桂園十里銀灘二期的數(shù)千套貨源入市，惠東的旅游地產(chǎn)之戰(zhàn)將再度升級。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月初的海濱熱氣逼人，惠州海岸線邊的樓盤銷售“大戰(zhàn)”似乎也越來越火熱。

　　隨著6月底碧桂園十里銀灘二期的數(shù)千套貨源入市，惠東的旅游地產(chǎn)之戰(zhàn)將再度升級。

　　數(shù)千套貨量

　　6月8日，碧桂園十里銀灘酒店試業(yè)、十里銀灘二期新品發(fā)布會在碧桂園惠州十里銀灘酒店千人宴會廳召開。

　　活動上，碧桂園高層表示，十里銀灘二期新品即將全國發(fā)售，精裝洋房35萬-68萬元。

　　資料顯示，二期新品包括全新組團“水藍天”及“觀山海”3、4號樓，主打戶型為63-87平方米的兩到三房，擁有約5 .3萬平方米大型濱海風(fēng)情園林，享園景、山景、海景三重景，帶精裝修，大部分產(chǎn)品總價在35萬-68萬元之間。

　　雖還沒有正式開售，但二期的認籌已經(jīng)展開，從6月8日現(xiàn)場情況來看，前來了解項目觀看樣板房的人也不算少數(shù)。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，目前每天認籌可達數(shù)百個之多。

　　此外，碧桂園十里銀灘項目總經(jīng)理黃祖武介紹，二期項目總貨量有數(shù)千套，屆時可能會一次性推出進行銷售。

　　直到目前，二期定價并未外對透露，黃祖武表示，碧桂園向來在定價上都很有競爭力，這期產(chǎn)品也不例外。但其同時也表示，由于本期貨量品質(zhì)相比一期在細節(jié)上不同，更為精致，價格預(yù)計將比一期高。

　　而此前業(yè)內(nèi)消息稱，本次貨量達20億元左右。

　　不過，和去年碧桂園十里銀灘首期開盤時的盛大規(guī)模相比，今年的二期貨量已經(jīng)大大減少。

　　去年7月份，該項目一期推出貨量高達6000多套，消化了4000多套，當(dāng)時精裝山景洋房約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房約10000-11000元/平方米，受市場大環(huán)境影響，該項目更是推出7.5折，其最低價格僅4000多元/平方米。

　　惠東大戰(zhàn)升級

　　從目前看起來，碧桂園十里銀灘或許將成為今年惠東海岸線上貨量最充足、競爭力最強的旅游大盤之一。

　　據(jù)惠州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年5月份，惠州市可售房屋套數(shù)達到31135套，可售房屋面積達到3131006平米，居于歷年來的高位。

　　僅惠東沿岸的旅游地產(chǎn)，如今已是大盤林立。從惠州大亞灣到巽寮灣再到雙月灣，無論是碧桂園十里銀灘、萬科雙月灣、合生濱海城，還是卓越蔚藍海岸、金融街巽寮灣，每個項目占地面積都超過1000畝。

　　其中，金融街和碧桂園兩個項目今年準(zhǔn)備銷售的貨量共計近萬套，再加上其他項目的房源，今年有意進入惠海邊的購房者可選擇范圍將大大增加。

　　此前，惠州業(yè)內(nèi)人士陳小斌在接受觀點新媒體采訪時曾表示：“以惠州本地人群的消費能力，是遠不足以消化目前市場上的存量房的，這勢必依靠大量的外來人群去消化，比如深圳的投資客。”

　　然而，投資客總是有限的，在樓盤越來越多的情況下，競爭也勢必更加激烈。

　　事實上，惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源部總監(jiān)胡光宇表示，去年惠東的銷售面積約為100平方米左右，而今年的銷售面積應(yīng)該也會持平或略有上升，然而目前的可售貨量面積已大大超過此數(shù)。

　　胡光宇認為，從2010年的銷售10萬平米到2011年的銷售100萬平米是非常容易的事情，但要在2012年也出現(xiàn)這樣的爆發(fā)性增長則會有很大困難。在客源有限，競爭加劇的情況下，開拓新的客源是必然的趨勢。

　　胡光宇稱，一般來說，惠東的銷售旺季是7-10月，因此有實力有資金的開發(fā)商今年肯定會加大宣傳推廣。

　　他還表示，從目前的宣傳情況來看，碧桂園確實是其中最為積極的一家。不但加大了在深圳、惠州等珠三角附近的推廣力度。從前段時間起，碧桂園還采取了海南旅游項目的推廣模式，主動走出省，到北方城市做起了產(chǎn)品宣傳。

　　6月2號，碧桂園在哈爾濱舉行了十里銀灘產(chǎn)品介紹會，6月10日，碧桂園又在北京召開了一場產(chǎn)品發(fā)布會。