光耀地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不管是國內(nèi)還是轉(zhuǎn)向海外發(fā)展，資金安全、資源配置與政府支持都是關(guān)鍵的因素。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 隨著國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控的不斷持續(xù)與深入，不少投資者前往海外市場投資物業(yè)，也有國內(nèi)房企紛紛瞄準(zhǔn)海外圈地建房造城。

　　30億元韓國建城

　　6月9日，深圳光耀集團(tuán)與韓國的JDC公司、DK集團(tuán)共同簽署三方合作諒解備忘錄，將由三方共同開發(fā)位于韓國濟(jì)州島的“中國城”旅游度假項(xiàng)目。

　　光耀集團(tuán)表示，此次簽約的完成，標(biāo)志著光耀集團(tuán)正式邁出了開發(fā)海外房地產(chǎn)市場的第一步。

　　中國國家開發(fā)銀行表示將對該項(xiàng)目給予大力支持，此次三方合作的韓國濟(jì)州島“中國城”項(xiàng)目，光耀集團(tuán)為最大股東。

　　據(jù)介紹，此次三方合作開發(fā)的“中國城”旅游度假項(xiàng)目占地約1500畝，擬分3期開發(fā)，總投資約30億人民幣，預(yù)計(jì)今年年底正式破土動工。

　　目前，該項(xiàng)目地塊已經(jīng)由JDC公司完成了水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及項(xiàng)目用地許可、報(bào)建等方面的工作。關(guān)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、設(shè)施概念、項(xiàng)目建設(shè)等將由光耀集團(tuán)和JDC、DK集團(tuán)共同完成。

　　光耀集團(tuán)董事長郭耀名表示，“中國城”旅游度假項(xiàng)目是一個集購物中心、星級酒店、觀光娛樂設(shè)施、展覽館、高端度假別墅等元素為一體，具有濃重“中國文化特色”的綜合性旅游度假項(xiàng)目。

　　對此，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王世泰表示，目前國內(nèi)市場存在很大的變數(shù)，像光耀這種成長型企業(yè)走出國門也不失為一個發(fā)展的好方法。

　　他透露，光耀地產(chǎn)向海外市場發(fā)展的想法很早之前就有了，早前其董事長郭耀名及副總裁李丁一直都有在考察國外考察一些項(xiàng)目。

　　“這也是在光耀的計(jì)劃之中”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，與國內(nèi)其他大房企相比，拼土地儲備或是政府關(guān)系，對于光耀地產(chǎn)來說，這不是其核心競爭力，所以布局海外發(fā)展自己優(yōu)勢資源反而會更好。

　　調(diào)控下的策略

　　事實(shí)上，在這一輪以抑制投資投機(jī)房地產(chǎn)為主導(dǎo)的調(diào)控下，光耀地產(chǎn)受到的影響并不小。

　　眾所周知，在惠州起家的光耀地產(chǎn)，是眾人皆知的地方龍頭，但如今由投資需求主導(dǎo)的惠州樓市競爭日益激烈，這對于光耀地產(chǎn)而言難免遭受沖擊，因此轉(zhuǎn)換策略，向外拓展不失為一種辦法。

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為光耀地產(chǎn)在惠州地區(qū)項(xiàng)目過于集中，有市場分析人士表示，光耀的項(xiàng)目體量不小，過于單一的市場會帶來風(fēng)險(xiǎn)，有一定銷售壓力。

　　光耀地產(chǎn)相關(guān)人士則對觀點(diǎn)新媒體表示，光耀地產(chǎn)在惠州項(xiàng)目銷售成績還不錯，逐漸在消化，而今年外地項(xiàng)目銷售占比相比去年增加了，將達(dá)到四成，也并不存在資金緊張的問題。

　　“去年因?yàn)橄拶徬拶J資金都逼到了惠州，所以光耀抓住時(shí)機(jī)產(chǎn)品賣得很好，而今年深圳政策有所微調(diào)，深圳本地購買力注意力都回到深圳，因此惠州壓力是比較大的。”

　　一位深圳業(yè)內(nèi)人士也表示，今年以來，光耀地產(chǎn)在產(chǎn)品布局上有較大的調(diào)整，在國內(nèi)其他城市或國外有更多嘗試。

　　2010年，光耀集團(tuán)開始布局長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域，并全面啟動“3+X戰(zhàn)略”，即以珠三角、長三角、環(huán)渤海灣為3大重點(diǎn)區(qū)域，以公司常駐地惠州為X。資料顯示，目前光耀集團(tuán)已布局了惠州、深圳、杭州、臨沂、上海、天津、東莞、北京等11個城市，總開發(fā)面積超過200萬平方米，儲備用地近800萬平方米。

　　不過，有分析人士表示，光耀地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不管是國內(nèi)還是轉(zhuǎn)向海外發(fā)展，資金安全、資源配置與政府支持都是關(guān)鍵的因素。