　　據(jù)了解，番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)欖核商住地塊面積為131118平方米，建筑面積236082平方米，起拍價3.9918億，增加幅度為200萬，實行限地價、競配建，要求配建中小套型(90平方米以下)住房面積占居住用地開發(fā)建設總面積的比例不低于30%，宗地設定公證保密的最高限制地價。

　　競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建公共租賃住房的套數(shù)，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為10套公共租賃住房，每套建筑面積平均30平方米，參與競配建的競買人報出配建公共租賃住房套數(shù)最大者為競得人。

　　值得注意的是，番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)欖核商住地塊曾在2011年被凱德惠居以總價約2.99億元購入，需配建52659平米公租房；本次凱德惠居以高出近1億的價格購得，但沒有保障房配建要求。

　　據(jù)早前合富輝煌報告指出，該地塊去年出讓時有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面積，商品房部分的樓面地價為1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本計算成本支出，則商品房部分的樓面地價為2374元/平方。

　　華南“搶彩”

　　番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)的欖核商住地塊原為凱德惠居于2011年11月以總底價約2.99億競得的LHJ10-1、LHJ10-2兩地塊，如今兩地塊整合成一幅地塊出讓。

　　據(jù)當時土地出讓公告顯示，番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)欖核村用地LHJ10-1地塊，宗地面積25191平方米，容積率≤1.8，建筑面積≤44737平方米，起始價為9877萬元；番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)欖核村用地LHJ10-2地塊，屬于二類居住用地(R2)、商業(yè)金融業(yè)用地(C2)、廣場用地(S2)、公共交通用地(U21)，面積為105928平方米，起始價20506萬元。

　　彼時與番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)的欖核商住地塊同時出讓的還有一直以來備受關注的三幅廣州南站地塊。與“遇冷”的廣州南站地塊相比，新加坡房企凱德惠居的出現(xiàn)，使得番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)的欖核商住地塊尤為“搶彩”。

　　此次廣州土地市場一幕“捉放曹”，也著實吸引了業(yè)內的關注。

　　廣州市社科院研究員彭澎對觀點新媒體表示，該地塊去年被凱德惠居拿到后，政府改變了規(guī)劃，對此開發(fā)商方面可能有一些不同意見。

　　彭澎續(xù)稱，面對這樣的情況，政府會收回土地再做調整。“重新出讓也是當前處理土地問題的一種新做法”。

　　對于本次出讓僅有凱德惠居一家報價，最終底價成交，彭澎認為，這也可能是凱德惠居與政府之間協(xié)商的結果。