恒大方面透露，6月將再推出6-8個(gè)全新項(xiàng)目入市，下半年還將按照預(yù)定計(jì)劃新開30-40個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在放緩銷售幾個(gè)月后，恒大終于在5月恢復(fù)了其之前的一貫水平，單月銷售金額首次突破了百億元的門檻。

　　6月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布5月銷售簡(jiǎn)訊稱，集團(tuán)5月合約銷售額首次突破百億元，達(dá)103.7億元，合約銷售面積172.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6009元，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%。

　　單月破百億

　　恒大5月銷售103.7億，同比增長(zhǎng)33.3%，環(huán)比增長(zhǎng)26.6%，是該公司有史以來(lái)單月銷售最高紀(jì)錄，進(jìn)入“單月銷售百億俱樂(lè)部”。

　　恒大方面公布，其五月份新開盤6個(gè)項(xiàng)目全部位于二三線城市，分別為衡陽(yáng)恒大綠洲、合肥恒大帝景、韶關(guān)恒大城、臨汾恒大華府、南昌恒大城、鹽城恒大名都。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其6個(gè)新開盤項(xiàng)目銷售額達(dá)21.17億元。

　　截至5月底，恒大已進(jìn)入全國(guó)100多個(gè)城市，在售項(xiàng)目數(shù)量為149個(gè)，是同期的1.91倍。

　　此外，值得注意的是，5月恒大的均價(jià)為6009元/平米，而4月均價(jià)為5931元/平米，與目前狀況基本持平，也比去年超過(guò)七千的均價(jià)有明顯下降。

　　截至5月底，恒大累計(jì)銷售額268.2億元，完成全年銷售目標(biāo)的33%，累計(jì)銷售面積440.5萬(wàn)平方米；其中3月份銷售額為2月份的199%，4月份銷售額為3月份的204%，5月份銷售額為一季度銷售總額的125.5%。

　　恒大方面還透露，6月將再推出6-8個(gè)全新項(xiàng)目入市，下半年還將按照預(yù)定計(jì)劃新開30-40個(gè)項(xiàng)目；這其中并未包括目前已經(jīng)在大力宣傳的啟東海上威尼斯項(xiàng)目。

　　據(jù)此，恒大方面甚至表示，今年800億元的目標(biāo)一定也會(huì)提前完成。

　　6月或延續(xù)

　　面對(duì)恒大5月突破百億元的銷售業(yè)績(jī)，分析師表示并不驚訝。

　　標(biāo)普地產(chǎn)分析師符蓓認(rèn)為恒大的銷售與之前的表現(xiàn)是相符的，而恒大目前的發(fā)展策略與產(chǎn)品與的確可以支撐其完成較好的銷售業(yè)績(jī)。

　　輝立證券分析師陳耕則稱，市場(chǎng)5月放量明顯，房企受惠從而有不過(guò)業(yè)績(jī)。恒大6月的銷售應(yīng)該也可以保持比較樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)，2季度的去化率將比之前有顯著上升。

　　但還是可以發(fā)現(xiàn)，與今年大多數(shù)房企抓緊一切機(jī)會(huì)進(jìn)行銷售回籠現(xiàn)金的情況不同，恒大前4月的銷售緩慢，直到5月才出現(xiàn)大幅飛升。

　　比如，中海在今年前5月中就有3個(gè)月的銷售突破了百億港元，截至目前整體銷售更是達(dá)到了500億港元。

　　對(duì)此，恒大方面一再表示這是公司有意控制了銷售節(jié)奏。

　　針對(duì)恒大的銷售策略，陳耕稱，今年3、4月份市場(chǎng)是經(jīng)過(guò)了季節(jié)性等因素的復(fù)蘇性樓市，還是有一些公司呈負(fù)增長(zhǎng)的情況。而恒大此前判斷2、3月市場(chǎng)情況嚴(yán)峻到也符合，因此其以“慢銷”應(yīng)對(duì)也頗有道理。

　　陳耕也表示，5月開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)比較明顯，雖房地產(chǎn)政策并沒(méi)有出現(xiàn)明確的調(diào)整，但內(nèi)房股已經(jīng)松口。中國(guó)還是需要房地產(chǎn)的增長(zhǎng)抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，因此5月的銷售態(tài)勢(shì)應(yīng)該可以一直延續(xù)。

　　陳耕預(yù)計(jì)，今年中國(guó)可能還會(huì)降息1-2次，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有利好信號(hào)的，再加上更大力度的調(diào)控幾乎不可能出現(xiàn)，因此包括恒大等內(nèi)的內(nèi)房股6月業(yè)績(jī)也更值得期待。