雖然這一成交樓面價為兩年來通州區(qū)商業(yè)用地新高，但無法改變北京土地市場冷淡的事實。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 雖然通州西海子棚戶區(qū)2宗地1.18萬元/平米的成交樓面價創(chuàng)下通州同類地價新高，但這并不意味著北京土地市場回暖的到來。

　　最高樓面價

　　6月11日，北京土地儲備中心官網(wǎng)顯示，于6月7日開始掛牌招標(biāo)的通州區(qū)運河核心區(qū)西海子棚戶區(qū)Ⅶ-14、15地塊F3其他類多功能用地由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得。

　　資料顯示，這兩幅地塊均位于北京通州溫榆河河畔的西海子公園東南側(cè)，東至東關(guān)西一路，南抵新華大街，西達(dá)吉祥路(西海子?xùn)|路)，北到Ⅶ-12地塊；地塊占地面積分別為12990平方米、15743平方米，建筑面積依次為1.32萬和1.6萬平方米。

　　據(jù)悉，拿地的北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為通州區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下屬企業(yè)，有一定的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗。

　　這兩宗地塊的成交，宣告了北京自4月18日豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)C9商業(yè)用地成功出讓以來經(jīng)營用地?zé)o成交的局面，同時，這兩宗地塊約11800元/平米的樓面價，也創(chuàng)通州同類地塊的歷史新高。

　　經(jīng)查證，富華置地有限公司在2010年9月競得通州區(qū)運河核心區(qū)V-01、V-02、V-04、V-06V-01、V-02、V-04、V-06多功能用地時，樓面價高達(dá)1.1萬元/平米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，通州運河核心區(qū)同類型地塊的樓面價大多不超過9000元/平米。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1.18萬元/平米的樓面價比去年同地段成交的地塊上漲了34.1%，與去年通州的商業(yè)用地平均樓面價5550元/平米相比，漲幅則為112.6%，為通州同類地塊的新高。

　　對于此次成交，鏈家地產(chǎn)陳雪稱，這是因為開發(fā)商依然看好北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，尤其是近郊商業(yè)地產(chǎn)未來幾年將是針對住宅大范圍發(fā)展后的“補規(guī)劃，補發(fā)展”時期，所以，這兩宗地的成交價才會偏高。

　　不過，他也指出，雖然這一成交樓面價為兩年來通州區(qū)商業(yè)用地新高，但無法改變北京土地市場冷淡的事實。

　　陳雪續(xù)稱，就北京土地市場而言，商業(yè)地產(chǎn)中有開發(fā)價值的土地并沒有大規(guī)模放量的跡象，而住宅用地預(yù)期并沒有改變，開發(fā)商拿地依然保持冷靜，對于地價也有很明顯的壓低預(yù)期。

　　6月以來，隨著土地供應(yīng)節(jié)奏的加快和優(yōu)質(zhì)地塊的推出，并且整體土地樓面價的起始價格更低，北京市土地市場已開始逐步升溫，歷史上最低迷的時期已經(jīng)度過，但明顯回暖的現(xiàn)象并不會出現(xiàn)。

　　通州通不通？

　　北京業(yè)內(nèi)人士張大偉則對這兩地塊成交價格感到意外。他認(rèn)為，樓面價超過1萬元，可能是由于地塊面積較小，而競得地塊的公司作為國企資金比較充裕。

　　亦有業(yè)內(nèi)人士指出，北京東擴的事實不會改變，而通州與主城區(qū)緊緊相連，具有其他區(qū)縣無法相比的優(yōu)勢，與大興區(qū)一樣，它們都是北京未來發(fā)展的重點。

　　除此之外，北京主城區(qū)東西城區(qū)的人口疏散已經(jīng)選擇了通州地區(qū)，未來要搬至通州的人群很大，這也是上一輪通州房價超過北京西南三環(huán)的主要原因，人口的遷移勢必會帶來商業(yè)發(fā)展的需求。

　　同樣，這也是通州運河核心區(qū)多功能用地地價會破萬的原因。

　　事實上，2010年北京通州現(xiàn)代化國際新城核心區(qū)建設(shè)啟動后，在通州運河核心區(qū)的第一批項目土地出讓時，作為通州區(qū)國資委下屬企業(yè)的北京通州房地產(chǎn)就曾參與其中，但并未能獲得地塊。

　　在政府層面，通州新城的規(guī)劃定位也不斷被提及并重視。

　　去年10月，北京市政府正式印發(fā)《加快推進通州現(xiàn)代化國際新城行動計劃》。

　　據(jù)此規(guī)劃，通州新城明確定位為北京發(fā)展新磁極、首都功能新載體，中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承載區(qū)、宜居宜業(yè)的綜合性新城市，世界一流水平的現(xiàn)代化國際新城三大方面。

　　為了推進通州新城建設(shè)，政府將堅持多渠道籌集建設(shè)資金，并設(shè)立通州新城建設(shè)專項資金。而市政府每年投資不低于20億元，加快實施外圍重大交通和資源能源項目，保障建設(shè)需求，市一級財政總投入將達(dá)百億元。

　　今年1月8日消息稱，通州新城核心區(qū)全部地塊將在今年實現(xiàn)上市。

　　《通州新城運河核心啟動區(qū)(I-IX)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中共規(guī)劃95個地塊，總建筑規(guī)模約458萬平方米。其中有條件入市的地塊有44個，截至目前已完成7個地塊的入市工作，總建筑規(guī)模約66萬平方米。

　　據(jù)悉，通州新城規(guī)劃面積155平方公里，其中核心區(qū)面積48平方公里，未來人口承載將達(dá)到100萬人。