該項目商業(yè)業(yè)態(tài)比例過大，按照市場前景來看，投入大量資金有“搏風險”的意味。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 彭飛 “地王”項目總是能引起業(yè)界的極大關注，而由外資單獨投入的項目更是如此。

　　5月16日，美國鐵獅門房地產(chǎn)公司正式宣布，位于上海新江灣板塊的尚浦領世項目中的總部園區(qū)正式開工。

　　據(jù)鐵獅門介紹，尚浦領世總部園區(qū)建筑面積約19.47萬平方米，計劃建造九棟辦公樓及一個會議中心，預計2014年第一季度完成第一階段，并于2015年第一季度竣工。

　　與此同時，耐克公司已經(jīng)與鐵獅門簽訂協(xié)議，計劃在該園區(qū)內(nèi)為耐克員工建造一個全新的大中華區(qū)總部，總建筑面積將超過5.45萬平方米，耐克計劃于2014年第一季度遷入新總部。

　　尚浦領世

　　資料顯示，尚浦領世是鐵獅門繼成功開發(fā)天津和成都項目后，進軍上海的首個項目，也是其目前在中國最大的開發(fā)項目。

　　該項目位于上海市江灣城市副中心，地處虹橋和浦東兩大機場之間，地塊前身是一個飛機場，總占地面積為90萬平方米，總規(guī)劃建筑面積可達120萬平方米。

　　項目整體將被分為F1、F2和F3三個區(qū)域進行開發(fā)。F1將主要發(fā)展辦公樓及酒店，F(xiàn)2以開發(fā)公寓為主，F(xiàn)3則定位于商業(yè)辦公園區(qū)。

　　其中，一期住宅項目已于2011年6月開工，并將于2012年10月開始預售。

　　鐵獅門總裁兼聯(lián)席首席執(zhí)行官徐瑞柏此前曾對外表示，尚浦領世的住宅項目為精裝高端公寓，主要針對的是高端購買群體。但其當時并未透漏預售價格。

　　據(jù)公開資料顯示，目前新江灣板塊在售項目售價均不菲，華潤置地橡樹灣城、九龍倉璽園以及仁恒怡庭等項目，對外報價多在5萬元/平方米以上。

　　而繼住宅項目之后，鐵獅門此次開工的總部園區(qū)是二期A級商業(yè)辦公園區(qū)，屬于F3區(qū)域；之后還將有三期商業(yè)辦公、公寓式酒店、零售、酒店、以及文娛設施場所的工程開發(fā)。

　　整個尚浦領世項目建成后，將包含約16萬平方米住宅，以及總占地面積將近74萬平方米的A級商業(yè)辦公園區(qū)、A級商業(yè)辦公大樓、SOHO居住辦公空間、公寓式酒店、零售商業(yè)和文娛設施場所等。

　　“尚浦領世項目是鐵獅門在中國最為重要的項目之一。此次總部園區(qū)的開工，表示該項目已順利進入到下一個階段。我們對項目發(fā)展的前景充滿信心。”鐵獅門高級董事總經(jīng)理兼中國區(qū)主管包志遠對該項目的前景如是表示。

　　相對于鐵獅門的自信，卻有分析指出，雖然該項目從長期來看利潤可觀，但由于新江灣城區(qū)域當前人氣不足，商業(yè)氛圍仍處于起步階段，而該項目需要占用資金量過大，開發(fā)風險非常大。

　　另有業(yè)內(nèi)人士也認為，由于該項目商業(yè)業(yè)態(tài)比例過大，按照市場前景來看，投入大量資金有“搏風險”的意味。

　　事實上，尚浦領世項目在隨后的發(fā)展中，不幸被上述分析言中，在拿地至今的4年多時間里，經(jīng)歷了不少的波折。

　　四年風雨路

　　2008年1月23日，鐵獅門以底價67.517億元拿下上海楊浦區(qū)新江灣城F地塊，折合樓板價7500元/平方米，這一價格創(chuàng)造了當年上海土地交易史上成交總價的最高紀錄。

　　隨后，鐵獅門曾于2009年初舉行過一次動工儀式，宣布尚浦領世的投資總額為25億美元(約合170.75億元人民幣)，同時還公布了該地塊的規(guī)劃設計方案。

　　然而，與高調(diào)拿地截然相反的是，開工儀式之后不久，該地塊即傳出將轉讓的消息，而尚浦領世項目也進入擱置狀態(tài)。

　　當時曾有公開報道稱，鐵獅門受累于2008年美國金融危機，導致資金鏈吃緊、已開始尋找買家。并曾和多家港資房企商談合作事宜，但因該地塊總投資高、開發(fā)風險大，一直沒有開發(fā)商愿意介入。

　　一時間，鐵獅門伺機尋找買家的傳聞成為當時業(yè)內(nèi)公開的秘密。

　　彼時市場傳言有兩種說法，一是鐵獅門對該項目先期進行小部分的開發(fā)，然后再尋求剩余地塊的合作；另一消息則稱，地塊將被整體轉手。但該兩種傳言當時均未獲得鐵獅門方面的任何回應。

　　不過，鐵獅門尋求轉手或合作開發(fā)尚浦領世項目并非空穴來風，隨后就有相關公司正式介入。

　　2010年11月22日，上海城投控股發(fā)布公告稱，該公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元的代價從鐵獅門手中收購新江灣城尚浦領世項目的36%股權。

　　據(jù)當時知情人士透露，上海城投的入股，與多方推動有關。“如果尚浦領世遲遲無法動工，就要面臨退地，而該地塊退地，對于新江灣板塊市場會造成不利影響。”

　　或許，正是有了具有國企背景的上海城投的介入，尚浦領世項目的開發(fā)才得以繼續(xù)進行。

　　2011年6月22日，尚浦領世項目正式舉行一期住宅項目的開工儀式，而此次二期商業(yè)辦公園區(qū)的開工，也表明該項目整體進程已步入正軌。