　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體5月16日報道，光大集團(tuán)旗下的三亞亞龍灣高爾夫球會有限公司(“亞龍灣球會公司”)，被指涉嫌偷逃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)交納的營業(yè)稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅共約3400萬元。

　　報道稱，亞龍灣球會公司由光大集團(tuán)香港下屬企業(yè)亞龍灣控股公司在三亞投資設(shè)立，該公司在轉(zhuǎn)讓其所持有的，位于三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)高爾夫球場內(nèi)150多畝別墅用地土地使用權(quán)的過程中，被指授意并伙同評估中介機(jī)構(gòu)，通過故意壓低土地交易價值、轉(zhuǎn)移土地轉(zhuǎn)讓所得資金等方式，在取得土地轉(zhuǎn)讓高額收益的同時，涉嫌偷逃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)交納的營業(yè)稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅共約3400萬元。

　　據(jù)了解，亞龍灣球會公司1997年7月5日獲得上述150.01畝別墅用地土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為每畝50萬元，合計人民幣7500.5萬元。

　　2005年2月，亞龍灣球會公司的股東亞龍灣控股公司與華凱置業(yè)有限公司就球會公司所擁有的別墅用地轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《框架協(xié)議書》。協(xié)議約定：“土地轉(zhuǎn)讓價格按別墅用地150.01畝乘以每畝單價100萬元計算而得，如最終取得的土地使用權(quán)證面積與上述面積有差異，雙方依照上述計算方式多退少補”。據(jù)此，該宗別墅土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款約為1.5億元。而在具體辦理別墅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，亞龍灣球會公司提出以土地使用權(quán)投資入股方式實現(xiàn)別墅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　但報道指，在在具體操作過程中，亞龍灣球會公司違背協(xié)議關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓作價的約定，授意并伙同評估公司海南三合信房地產(chǎn)評估有限公司以其1997年取得該宗別墅用地的成本7500萬元為依據(jù)，將150.01畝別墅用地的評估價值確定為7735萬元。并以此評估價值為基礎(chǔ)，將150.01畝別墅用地投資入股到三亞亞龍灣高爾夫別墅開發(fā)公司，取得別墅開發(fā)公司70%股份計7500萬元股權(quán)。

　　接著，亞龍灣球會公司選擇在“避稅天堂”英屬維京群島注冊成立“殼公司”新昌公司，并將其所持有的別墅開發(fā)公司69%股份計7392.9萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新昌公司，再安排新昌公司將持有的別墅開發(fā)公司69%股權(quán)按7392.9萬元價格分別轉(zhuǎn)讓給華凱置業(yè)公司和華凱投資集團(tuán)有限公司(別墅開發(fā)公司現(xiàn)有股東)，最后亞龍灣球會公司將剩余的1%股份計107.1萬元直接轉(zhuǎn)讓給華凱投資集團(tuán)有限公司。

　　海南省國稅局工作人員分析，“這150畝土地買了8年了，評估結(jié)果竟然幾乎是8年前購入的價格，在土地價格飛漲的那幾年簡直是不可思議，這里面一定有問題。”

　　報道又指，一位專業(yè)財務(wù)人員根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅法規(guī)定，計算出這一違規(guī)操作涉嫌偷逃營業(yè)稅和土地增值稅共計約2856萬元。而海南省國稅局方面則表示，因隱瞞了實際交易金額，亞龍灣球會公司在此項交易中涉嫌偷逃企業(yè)所得稅約600萬元。

　　據(jù)此，亞龍灣球會公司通過一系列操作，涉嫌偷逃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)交納的營業(yè)稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅3400萬元。