北京中基欠了工程隊(duì)的錢沒(méi)有還，所以工程驗(yàn)收驗(yàn)不出來(lái)，以至于大產(chǎn)證辦不出來(lái)，項(xiàng)目一直拖著交不了房。我們之前是要強(qiáng)制執(zhí)行，可是執(zhí)行不了，只好賠款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 5月12日，上實(shí)發(fā)展公告稱，根據(jù)公司投資策略調(diào)整及天津萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)情況，為提升公司整體經(jīng)濟(jì)效益，上實(shí)發(fā)展全資子公司(上實(shí)城發(fā))收購(gòu)了天津市中天興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49.34%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為75845萬(wàn)元。

　　7.6億收購(gòu)天津項(xiàng)目

　　據(jù)了解，天津市中天興業(yè)公司負(fù)責(zé)開發(fā)的天津萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)，總占地面積為375960平方米，規(guī)劃總建筑面積483941平方米，地上建筑面約445569平方米，容積率1.185，用地性質(zhì)為商住綜合。

　　上實(shí)發(fā)展董秘闞兆森解釋選擇萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目的原因時(shí)稱，該項(xiàng)目是針對(duì)剛需人群，雖然有少量聯(lián)排和別墅，但一直賣的很好。

　　而上實(shí)發(fā)展此次收購(gòu)的49.34%股權(quán)，之前由華澳國(guó)際信托有限公司持有。另外，于收購(gòu)前上實(shí)發(fā)展已持有項(xiàng)目15.2%股權(quán)，上實(shí)城發(fā)則占剩余35.46%。

　　據(jù)介紹，由于上實(shí)發(fā)展是股東，有優(yōu)先受讓權(quán)，而上實(shí)城發(fā)又是公司100%控股全資子公司，這個(gè)項(xiàng)目遂變成上實(shí)發(fā)展控股的項(xiàng)目。

　　資料顯示，萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目一、二期已經(jīng)完工并交付，目前開發(fā)的為項(xiàng)目三、四期，已四證齊全，且均已辦理預(yù)售許可證。

　　項(xiàng)目三、四期部分占地面積245014平方米，總建筑面積397836平方米，其中地上建筑面積324690平方米，可售住宅面積為311272平方米，已經(jīng)銷售了部分小高層公寓，銷售態(tài)勢(shì)良好。目前項(xiàng)目仍有部分景觀位置較好的多層公寓及聯(lián)排別墅尚未開始銷售。

　　上海業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，相比較上實(shí)城開，上實(shí)發(fā)展主要專注于項(xiàng)目投資，自主開發(fā)則相對(duì)較少。且現(xiàn)時(shí)做開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，利潤(rùn)會(huì)越來(lái)越攤薄，所收購(gòu)項(xiàng)目也能在短期內(nèi)為其帶來(lái)收益。

　　其續(xù)稱，“在房?jī)r(jià)已經(jīng)停漲的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商只有快速開發(fā)，快速銷售，采用高周轉(zhuǎn)模式，降低樓盤利潤(rùn)率來(lái)運(yùn)作。”

　　上述人士表示，單純做開發(fā)，會(huì)面臨市場(chǎng)的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，而做投資性物業(yè)，如果有比較好的項(xiàng)目，便是開發(fā)商抄底的時(shí)機(jī)。在整個(gè)行業(yè)缺金的情況下，做股權(quán)投資，并購(gòu)的動(dòng)作利潤(rùn)也是可以得到保障的。

　　此外，項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，但是股權(quán)投資的形式卻可以挑好的項(xiàng)目入手。即便出現(xiàn)問(wèn)題，收購(gòu)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)所伴隨的優(yōu)先受償權(quán)，也讓該企業(yè)占有市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)。

　　“在項(xiàng)目開發(fā)上，如果前期拿地樓板價(jià)高，后期很難改變這個(gè)局面，就算要退地，保證金也是一筆損失。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　蹉跎6年獲賠收?qǐng)?/strong>