如果拿地動(dòng)作今年再做遲疑，或?qū)?dǎo)致朗詩明年在項(xiàng)目入市上的空檔期。朗詩由此陷入一個(gè)進(jìn)退兩難的尷尬境地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 在房地產(chǎn)躺著也能賺錢的黃金十年里，南京本地的朗詩地產(chǎn)所提倡的綠色科技住宅曾在市場(chǎng)上揚(yáng)起一抹亮色。2009年，朗詩地產(chǎn)曾頻頻出手，先后6次拿地。

　　然而不久之后，隨著市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，這一抹綠，也難以出逃市場(chǎng)的灰。

　　據(jù)南京市國土資源網(wǎng)顯示，今年以來南京市住宅、商業(yè)用地共成交16宗。而朗詩土儲(chǔ)卻不占這1/16。事實(shí)上，不止南京，在上海、常州等地，亦未見朗詩出手拿地。

　　盼土地 然遲遲難出手

　　4月26日，在朗詩的大本營南京，當(dāng)天下午的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，朗詩也參與其中，只是角色更像是長跑比賽的領(lǐng)跑人。

　　上半場(chǎng)朗詩和保利打得火熱，兩房企先后舉牌競(jìng)價(jià)，將南京市白下區(qū)大光路以南地塊價(jià)格從10億多抬高到了12億。

　　就在競(jìng)價(jià)第12輪開始后，嘉里建設(shè)觀戰(zhàn)許久加入了后半程的角逐。其隨后的發(fā)力并沒有給朗詩留下太多思忖的空間，競(jìng)價(jià)第14輪以13.1億拿下該地塊，便低調(diào)匆匆離場(chǎng)。

　　與之形成對(duì)比的是，當(dāng)這場(chǎng)拍賣結(jié)束，全程參與的朗詩卻不在領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)上，手中寫好了13.3億價(jià)位的競(jìng)價(jià)牌末了還是攥在手里，終究隨著當(dāng)天的人潮退去，迎來夜的唏噓。

　　對(duì)于成交價(jià)格，嘉里建設(shè)表示“價(jià)格很好”。憾失南京該地塊的朗詩相關(guān)人士則坦言，“溢價(jià)太高”。

　　巧的是，同樣是4月26日，在中部城市武漢，當(dāng)天也舉行了2012年第五次土地拍賣會(huì)，會(huì)上11宗地拍出22億元。其中，萬達(dá)以4.6億元拿下楚河漢街旁P(2012)019號(hào)地塊，同為華東起家的江蘇新城地產(chǎn)以3.59億元拿下位于漢陽區(qū)江堤中路168號(hào)的一宗居住用地。

　　而朗詩，亦參與了當(dāng)天的土拍會(huì)，同樣還是顆粒無收。

　　除了現(xiàn)身土拍會(huì)，朗詩還活躍在土地推介會(huì)上。5月12日，“2012海安(南京)土地招商推介會(huì)”舉行。海安屬于四線城市，經(jīng)濟(jì)水平處于江蘇省中流位置。但當(dāng)天的推介會(huì)吸引了包括朗詩在內(nèi)的逾50家開發(fā)商參加。

　　統(tǒng)計(jì)今年以來，朗詩還沒有任何拿地的動(dòng)作，但是時(shí)間回溯到2009年，朗詩曾在上海、蘇州、杭州多次拿地，總拿地金額達(dá)到了24.4億元。

　　2010年，由于成都拿地，朗詩更是完成了進(jìn)駐華中的布局。2011年，朗詩也曾在上海5.75億再下一城。

　　滯漲下 拿不拿是一個(gè)問題

　　去年以來，調(diào)控雖然抑制了房價(jià)過快上漲，打壓了投資性需求，某種程度上擠掉了發(fā)展泡沫，但是另一面，卻是給朗詩這樣的企業(yè)，帶去了未來的不確定性。

　　土地入市，想拿卻不敢拿，朗詩眼下的茫然狀態(tài)，或許事出有因。

　　南京中原市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君指出，朗詩是在南京起家的開發(fā)商，從南京開始，近年來開始往蘇錫常發(fā)展，前幾年拿地頻繁，一方面是出于公司長三角發(fā)展的策略，另一方面受益于市場(chǎng)。但眼下，朗詩在常州的發(fā)展并不是特別好，項(xiàng)目去化比較慢。

　　雖然南京早期的項(xiàng)目情況不錯(cuò)，但南京后期的項(xiàng)目由于價(jià)格的上浮，消化比較緩慢。而銷售的變緩，又對(duì)拿地起到阻礙作用。

　　同時(shí)，雖然朗詩是科技房的代名詞，但也受到宏觀調(diào)控的影響。

　　她還指出，朗詩的項(xiàng)目針對(duì)特定的購買人群，并不符合所有消費(fèi)者。例如朗詩鐘山綠郡的花園洋房價(jià)位在22500左右每平米，而南京市緊挨朗詩項(xiàng)目的保利紫晶山售價(jià)卻在15500每平米，價(jià)格相差懸殊。朗詩的高端房售價(jià)高，同時(shí)居住成本也高。

　　為此南京的朗詩在售項(xiàng)目，也會(huì)為了拉動(dòng)成交，放棄精裝，只做高科技，這種做法，相當(dāng)于普通住宅以毛坯出售。

　　即便如此，上述業(yè)內(nèi)人士指出，義無反顧堅(jiān)持公司綠色科技地產(chǎn)發(fā)展不轉(zhuǎn)向的背后，相對(duì)于此前朗詩的高速發(fā)展期，如今的朗詩，發(fā)展節(jié)奏、資金回籠整體放緩。

　　同時(shí)，南京業(yè)內(nèi)人士孫海向觀點(diǎn)新媒體表示，朗詩高管此前也曾透露，希望近期可以拿地。

　　據(jù)其分析，南京的兩個(gè)項(xiàng)目(鐘山綠郡，綠色街區(qū))至少可以賣到年底，按照規(guī)劃，現(xiàn)在拿地主要是希望明年春天朗詩新老項(xiàng)目的銷售可以銜接得當(dāng)。

　　其稱，“朗詩現(xiàn)在拿地意愿非常強(qiáng)烈，可是穩(wěn)健有余，激進(jìn)不足。朗詩的高管也非常糾結(jié)?！?/p>

　　顯然，如果拿地動(dòng)作今年再作遲疑，或?qū)?dǎo)致朗詩明年在項(xiàng)目入市上的空檔。朗詩由此陷入一個(gè)進(jìn)退兩難的尷尬境地。