中鐵作為央企，其實(shí)對(duì)海南的本土資源并不熟悉，此次合作有助于雙方共同抵御風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 憑借一塊三亞地王曾在海南名噪一時(shí)的中國(guó)中鐵，近日又有新動(dòng)作。

　　眼下，中國(guó)中鐵正與中弘股份考慮合作進(jìn)軍?？诼糜蔚禺a(chǎn)業(yè)務(wù)，計(jì)劃組成聯(lián)合體，參與競(jìng)標(biāo)?？谑袞|海岸如意島項(xiàng)目。

　　合作開(kāi)發(fā)如意島項(xiàng)目

　　中弘股份5月12日公告表示，擬與中國(guó)中鐵組成聯(lián)合體，按比例共同出資參與?？谑袞|海岸如意島項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)，其中，中弘股份占比45%，中國(guó)中鐵占比55%。

　　中弘方面透露，目前，雙方具體合作方式以及擬競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目掛牌情況尚未最終確定，公司將會(huì)根據(jù)實(shí)際進(jìn)展情況及時(shí)履行相應(yīng)審批程序并披露。

　　不過(guò)，?？诋?dāng)?shù)孛襟w早前曾披露，東海岸如意島項(xiàng)目將以大型區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)商為招商對(duì)象。開(kāi)發(fā)模式方面，將由投資方負(fù)責(zé)填海造地與基礎(chǔ)設(shè)施配套的投資、在填海造地及配套基礎(chǔ)設(shè)施完成之后，政府將土地招拍掛出讓，土地出讓收益用于支付投資成本及合理回報(bào)。

　　資料顯示，東海岸如意島項(xiàng)目位于海口市海甸島，距東海岸約4.4公里，距美蘭機(jī)場(chǎng)約17公里，距?？谑兄行募s12公里。

　　與海南大多島嶼不同，如意島實(shí)為人工填島項(xiàng)目，預(yù)估人工島面積約6.12平方公里。

　　去年12月底，國(guó)家海洋局對(duì)海南省海洋與漁業(yè)廳申報(bào)的《?？谑腥缫鈲u區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃》進(jìn)行批復(fù)，同意《?？谑腥缫鈲u區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃》，規(guī)劃期限至2020年，規(guī)劃填?？偯娣e控制在716公頃以內(nèi)。

　　根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目定位為中國(guó)?？凇?guó)際時(shí)尚創(chuàng)意島，由島嶼、陸地兩部分組成。海域使用面積為10平方公里，填島約939公頃，陸地可用面積495畝。

　　對(duì)于此次合作，相關(guān)人士表示，中弘股份主業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而中國(guó)中鐵是國(guó)內(nèi)基建工程龍頭企業(yè)，此次合作預(yù)計(jì)雙方將發(fā)揮各自所長(zhǎng)。

　　海南業(yè)內(nèi)人士亦指出：“中鐵作為央企，其實(shí)對(duì)海南的本土資源并不熟悉，此次合作有助于雙方共同抵御風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　初步預(yù)測(cè)，東海岸如意島項(xiàng)目建成后，每年可吸引游客約500萬(wàn)人次，平均每人停留時(shí)間達(dá)到3-7天，每年上繳各種稅收約8億-10億元，帶動(dòng)約2萬(wàn)人就業(yè)。

　　三亞地王表現(xiàn)平平

　　事實(shí)上，中鐵此次欲進(jìn)入?？陂_(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)并不令人意外。早前，中鐵置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，未來(lái)將繼續(xù)深耕海南，?？凇⑷齺唽⑹侵χ攸c(diǎn)。

　　除了此次引人關(guān)注的東海岸如意島項(xiàng)目，位于三亞的中鐵子悅薹堪稱中鐵在海南的代表作。

　　翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是中鐵置業(yè)于2009年底以16.8億拿下的地王項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于三亞市迎賓路，土地面積為112畝，最終以1500萬(wàn)元/畝的價(jià)格被中鐵置業(yè)收入囊中，折合成樓面價(jià)8460元/平方米，而此前三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)為9526元/平米。

　　“由于當(dāng)時(shí)拿的地價(jià)較貴，現(xiàn)在又遇上宏觀調(diào)控，整個(gè)市場(chǎng)也有價(jià)格回調(diào)的趨勢(shì)，所以中鐵子悅薹項(xiàng)目頗感壓力?！焙Ｄ弦晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目銷售情況一直一般，利潤(rùn)很薄。為了說(shuō)服更多消費(fèi)者，中鐵子悅薹想盡辦法提升項(xiàng)目品質(zhì)，比如墻面選擇鋼琴烤漆來(lái)做。

　　資料顯示，中鐵子悅薹定位為三亞首座國(guó)際濱海度假綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目包括城市中心低密度退臺(tái)花園洋房、1梯2戶純板式高層景觀豪宅、國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、歐洲百年品牌精品度假酒店，以及國(guó)際頂級(jí)品牌匯聚的商業(yè)中心。

　　該項(xiàng)目曾與去年9月首次開(kāi)盤(pán)。目前，項(xiàng)目主體已經(jīng)封頂，處于外立面及內(nèi)部裝修階段，起價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。