中海宏洋四月“突飛猛進(jìn)”的銷售成績(jī)所包含的也許不僅僅是一般的住宅物業(yè)，極大可能的包含了其出售的廣州商業(yè)物業(yè)的收益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 1至3月銷售取得了25.55億港元的中海宏洋，在4月單月就攬金29.6億港元。

　　高于首季銷售總額

　　5月11日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布4月房地產(chǎn)銷售及新增土地儲(chǔ)備簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，2012年4月，中海宏洋實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額29.61億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積16.56萬平方米。

　　2012年1至4月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額55.16億港元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積29.98萬平方米。

　　簡(jiǎn)報(bào)還表明，公司5月無新增土地儲(chǔ)備。本年迄今，中海宏洋累計(jì)新增土地儲(chǔ)備140.2萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備123.4萬平方米。

　　而據(jù)此前資料顯示，2012年首季，中海宏洋共錄得銷售額25.55億港元。主要包括位于北京中海尚湖世家、合肥中海原山、內(nèi)蒙古呼和浩特中海凱旋門及銀川中海國(guó)際社區(qū)的住宅物業(yè)銷售。

　　通過對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，中海宏洋4月單月銷售額卻遠(yuǎn)高于整個(gè)第一季度銷售總額。對(duì)此，中海宏洋并未在4月簡(jiǎn)報(bào)中透露其原因。

　　出售廣州商業(yè)物業(yè)

　　雖沒有明確指出4月“突飛猛進(jìn)”的銷售成績(jī)主要來自哪些項(xiàng)目，但從中海宏洋上月的相關(guān)動(dòng)態(tài)看，該數(shù)字也許不僅僅來自一般的住宅物業(yè)，而是極可能包含了其出售的廣州商業(yè)物業(yè)的收益。

　　4月11日中海宏洋發(fā)布公告稱，于4月6日至4月9日期間，旗下間接全資附屬公司廣州中海橡園房地產(chǎn)發(fā)展以總代價(jià)18.26億元人民幣，向廣州星鋯置業(yè)出售預(yù)售物業(yè)。

　　據(jù)悉，該預(yù)售物業(yè)為中海宏洋公司中海橡園項(xiàng)目的商業(yè)部分，而中海橡園項(xiàng)目亦包括建于商業(yè)部分上方的四棟多層住宅物業(yè)，是位于廣州市海珠區(qū)的住宅及零售購(gòu)物中心的發(fā)展項(xiàng)目，暫測(cè)建筑面積為76021平方米的246套單元。

　　值得注意的是，仲量聯(lián)行于5月7日公布，保德信房地產(chǎn)基金成功收購(gòu)位于廣州海珠區(qū)的中海光大購(gòu)物中心項(xiàng)目，交易總額20億人民幣。

　　而據(jù)了解，星鋯置業(yè)的背后正是保德信金融集團(tuán)，中海橡園項(xiàng)目的商業(yè)部分也就是光大購(gòu)物中心，由中海宏洋直接持有。

　　因此，若扣除4月公告的此項(xiàng)交易代價(jià)18.26億元，中海宏洋4月份賣樓所得為11.35億元；但若按20億元的交易總額計(jì)算，中海宏洋上月的賣樓所得為9.61億元，與前幾個(gè)月的銷售額相近。

　　而對(duì)于該項(xiàng)目的出售，據(jù)接近中海的業(yè)內(nèi)人士稱，此次中海宏洋出售光大購(gòu)物中心，是因?yàn)橹泻：暄蟮亩ㄎ恢饕羌性谌木€城市發(fā)展，因此公司認(rèn)為不適合長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)，出售之后可以回收現(xiàn)金投入更多的開發(fā)。