朱孟依通過(guò)購(gòu)買(mǎi)自家土地行動(dòng)，提振合生創(chuàng)展目前在資本市場(chǎng)低迷的人氣與信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩   5月11日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，與老板朱孟依簽訂協(xié)議，以3176萬(wàn)元出讓廣州及天津兩地塊。

　　天津、廣東兩地塊

　　據(jù)合生公告顯示，廣東地塊位于廣東省廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)員崗村、官堂村(南村鎮(zhèn)華南新城B 2地塊)總地盤(pán)面積近1萬(wàn)平方米的一幅空置土地。該地塊為住宅用途，其土地使用期將于2072年8月8日屆滿。

　　天津地塊位于天津市寶坻區(qū)周良莊鎮(zhèn)寶白公路西側(cè)610及611地塊，總地盤(pán)面積約6,558.77平方米的一幅空置土地。天津地塊為住宅用途，其土地使用期將于2072年8月5日屆滿。

　　公告稱，朱孟依將付予廣東華南新城的代價(jià)為29,258,305元，付予天津地塊的代價(jià)為250萬(wàn)元，其將于完成轉(zhuǎn)讓兩地塊的土地使用權(quán)的所有權(quán)后十日內(nèi)全數(shù)以現(xiàn)金結(jié)付。

　　事實(shí)上，據(jù)公告上介紹，這兩宗地塊皆是2002年收購(gòu)而來(lái)的，目前廣東地塊位于合生現(xiàn)已發(fā)展為華南新城的地區(qū)，而天津地塊位于合生現(xiàn)已發(fā)展為京津新城的地區(qū)。

　　公告顯示，根據(jù)廣東地塊及天津地塊于2011年12月31日的經(jīng)審核賬面總值約1864.7萬(wàn)元，以及合生將就出售事項(xiàng)產(chǎn)生的預(yù)計(jì)開(kāi)支約327.8萬(wàn)元，因此預(yù)期公司就出售事項(xiàng)應(yīng)計(jì)的收益約為983.4萬(wàn)元。合生方面稱，擬動(dòng)用凈銷(xiāo)售所得款項(xiàng)約2848萬(wàn)元作為本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　而在出資獲得這兩宗地塊后，朱孟依表示將承諾只在這兩個(gè)地塊上修建別墅項(xiàng)目。

　　合生表示，華南新城及京津新城為公司的兩個(gè)大型住宅物業(yè)項(xiàng)目，朱孟依收購(gòu)該兩個(gè)項(xiàng)目周邊的廣東地塊及天津地塊以建設(shè)別墅，顯示其對(duì)該兩個(gè)項(xiàng)目所處地區(qū)的風(fēng)景及環(huán)境的認(rèn)同及欣賞，符合將該等項(xiàng)目作為合生旗艦住宅物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行推廣及品牌建立的目的。

　　合生同時(shí)表示：“除市場(chǎng)推廣及宣傳的裨益外，本集團(tuán)亦可能自出售事項(xiàng)錄得合理收益。”

　　出手購(gòu)地提振信心

　　事實(shí)上，相信大部分業(yè)內(nèi)人士皆會(huì)認(rèn)為這樁交易背后最為合理的理由，就是朱孟依通過(guò)購(gòu)買(mǎi)自家土地行動(dòng)，提振合生創(chuàng)展目前在資本市場(chǎng)低迷的人氣與信心。

　　有知情人士曾爆料稱，此前合生創(chuàng)展本欲在香港資本市場(chǎng)發(fā)債融資，孰料因前段時(shí)間的各種風(fēng)波，使得投資者對(duì)其信心不足，發(fā)債一事尚不能如愿。

　　因此，目前大老板朱孟依自掏腰包購(gòu)下合生兩地塊，除了可以即時(shí)為合生創(chuàng)展注入現(xiàn)金外，也可以對(duì)外顯示大股東對(duì)于公司的信心，有利其在資本市場(chǎng)的融資。

　　而在此之前，合生亦多次通過(guò)套現(xiàn)理財(cái)投資產(chǎn)品，為公司運(yùn)營(yíng)注入現(xiàn)金流。

　　5月3日晚，合生發(fā)布公告稱，于2012年4月24日至該公布日期(包括首尾兩天)期間，集團(tuán)于上海證券交易所“A股”市場(chǎng)進(jìn)一步出售合共4843萬(wàn)股金隅股份A股，總代價(jià)約為4.08億元，平均售價(jià)為每股銷(xiāo)售股份約8.43元。

　　此前的4月23日、11日和19日，該公司曾先后三次發(fā)布過(guò)類(lèi)似的公告，分別減持了5086萬(wàn)股、4093萬(wàn)股和4460萬(wàn)股金隅股份A股，平均價(jià)格介乎8.25~9.15元之間。

　　最終統(tǒng)計(jì)，合生創(chuàng)展四次出售合共1.8482億股金隅股份A股，總代價(jià)為15.71億元

　　合生創(chuàng)展當(dāng)時(shí)表示，集團(tuán)此次出售股份的目的是為有效實(shí)現(xiàn)資本收益，預(yù)期可獲得的出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作額外營(yíng)運(yùn)資金。

　　流動(dòng)性疲弱合生自救

　　日前，穆迪投資有評(píng)論稱：合生創(chuàng)展現(xiàn)金水平偏低及銷(xiāo)售執(zhí)行情況較弱，同時(shí)短期內(nèi)有大量債務(wù)到期，其中包括2012年11月到期的3.5億美元高級(jí)票據(jù)，顯示其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始上升。

　　合生創(chuàng)展2011年度報(bào)告顯示，公司去年銷(xiāo)售回款100億元，大幅低于預(yù)期，截至去年底的負(fù)債增加至286億元，較上年同期的197億元上升顯著，其短期負(fù)債為110億元，相對(duì)其現(xiàn)金水平30億元，短期債務(wù)屬于偏高，而2011年的利息保障倍數(shù)下降至1.1倍。

　　種種數(shù)字顯示，合生已經(jīng)處于資金緊崩的狀態(tài)，加上年底到期的美元票據(jù)壓力日漸逼近，如果公司不考慮再融資計(jì)劃，將面臨較為嚴(yán)峻的資金現(xiàn)狀。

　　穆迪分析師亦稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲弱，以及合生創(chuàng)展財(cái)務(wù)表現(xiàn)較差，增加了合生創(chuàng)展再融資的難度，如果公司未能及時(shí)融資償還老的債務(wù)，其公司評(píng)級(jí)有可能被進(jìn)一步調(diào)低。

　　因此，在銷(xiāo)售困局未解，香港融資欲阻的情況之下，合生只好不斷的出售手中的金融投資甚至土地來(lái)?yè)Q取足夠的現(xiàn)金流。