云南的房地產(chǎn)處于一個模式的轉(zhuǎn)型時期，高端的實業(yè)以出售為主，向自主轉(zhuǎn)變。

　　姜海：各位來賓，大家早上好！

　　我今天的發(fā)言從三個步驟，首先花10分鐘講我們的發(fā)展，再花10分鐘講未來房產(chǎn)市場的發(fā)展，和各位嘉賓來一個探討和交流，最后花5分鐘的時間機把奧宸的最新發(fā)展近況給各位嘉賓做一個匯報。

　　奧宸認為未來中國的房產(chǎn)行業(yè)，一定是一個結(jié)構(gòu)性的增長，不是像過去十年一樣一起好、一起快，作為云南省的開發(fā)的龍頭企業(yè)之一，奧宸集團非?？春迷颇衔磥矸康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

　　首先，我們來看一下云南省的省會昆明，作為中西部的中心城市之一，昆明近五年來的商品房成交量持續(xù)增長，現(xiàn)在達到了500-1000萬平方米的高速增長期，但是與成都相比，昆明的成交量只是成都的30%左右。這說明什么問題？要么我們和成都差得太遠，要么我們有巨大的增長潛力。我個人認為主要是第二點。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)市場的情況，中國近五南的房價漲幅高出各城市之首，其次才是深圳和北京，這也是昆明近期房價回調(diào)的主要因素之一，就是過去五年的情況。從中期來看，整個昆明還是處在一個降價提升的空間內(nèi)，整個市場在發(fā)展。

　　說完了昆明以后，我講一個結(jié)論，整個云南省市場將受到經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展的推動，昆明去年2011年的GDP增長是14%，我們也知道是遠高于全國的平均水平，在云南的很多的三四線城市，這些城市基本上是三年左右保持在20%左右的GDP的增長，這個在全國的城市絕對是一個非常大的奇跡。所以這些三四線城市的經(jīng)濟增長，將推動房地產(chǎn)的市場的發(fā)展。

　　另外，說房地產(chǎn)，我們要看到需要有人使用、有人居住。近幾年云南的房地產(chǎn)市場遠遠高于歡迎的平均水平，因為這是來云南省投資創(chuàng)業(yè)的社會精英，來了很少愿意走。我們本地的云南人更是舍不得離開這一片非常好的自然人居環(huán)境，所以整個水平遠遠高出全國的平均水平。這些都使得云南省經(jīng)濟增長快、人口增長快，這是支持云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展的支撐。

　　同時我們看到中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，給云南省帶來了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來了巨大的發(fā)展機會，對一二線城市限購的政策和大力發(fā)展度假性旅游的政策，在方面領(lǐng)域有巨大的機會。我們看到在行業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)，相對領(lǐng)先的企業(yè)，都有了大的投資開發(fā)。同樣作為旅游大省，云南省的GDP是海南的3.5倍，但是云南的房地產(chǎn)投資比重只有海南省的一半。這說明什么問題？同樣是旅游大省，但是云南省的房地產(chǎn)市場還有大量的機會可以挖掘?，F(xiàn)在在云南省的旅游城市里面，形成城市的房地產(chǎn)市場，只有昆明一家，大理、西雙版納，大批地像瑞麗、騰沖這樣的旅游城市有待開發(fā)。云南的房地產(chǎn)處于一個模式的轉(zhuǎn)型時期，高端的實業(yè)以出售為主，向自主轉(zhuǎn)變。而且也向呈貢新區(qū)轉(zhuǎn)變，各個州市的旅游業(yè)也將在房地產(chǎn)的發(fā)展中獲得很大的發(fā)展機會。在這樣的環(huán)境下，對5A級的寫字樓很稀缺，所以在辦公這一塊，我認為是機遇和挑戰(zhàn)并存的。

　　奧宸地產(chǎn)集團在云南已經(jīng)生根了16年，在當前的大環(huán)境下，我們對云南市場是非常有信心的，而且非常有決心要持續(xù)下去。我們相信像萬科、寶利這樣的企業(yè)進入市場，會提升市場整個行業(yè)的整體開發(fā)水平。而像奧宸這樣的具有獨特競爭力的本地開發(fā)商，也會和房地產(chǎn)企業(yè)共同推動云南城市化和區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。

　　接下來的5分鐘，給各位嘉賓匯報奧宸集團走出云南的發(fā)展近況：奧宸是本著成就世界人居夢想的理念，在以昆明為中心的西部區(qū)域，西部為中的華南區(qū)域，南京為中心的華東區(qū)域，武漢、西安為中心的中部區(qū)域進行拓展和生根。經(jīng)過16年的積累，奧宸現(xiàn)在已經(jīng)具有一二級聯(lián)動開發(fā)能力，我們的產(chǎn)品線涉及商店、酒店、旅游、住宅產(chǎn)業(yè)，奧宸已經(jīng)成為一個多面手，一個綜合性的開發(fā)商。我們更加看好行業(yè)未來結(jié)構(gòu)性發(fā)展的機會。特別是在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的區(qū)域里面。

　　我們一方面進行旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的建設，一方面在公司內(nèi)部對旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品線的研發(fā)。奧宸在今年剛成立了自己的基金管理公司，致力于城市發(fā)展基金。作為云南最新走向全國的開發(fā)企業(yè)之一，奧宸在全國的房地產(chǎn)市場的努力，在行業(yè)界內(nèi)獲得了大家的認可。我們在房地產(chǎn)企業(yè)的最新排名中，榮獲了第8位，我們榮獲了中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。按照公司的經(jīng)營戰(zhàn)略，奧宸希望在2013年實現(xiàn)150億的簽約目標，2014年達到200億、2015年達到250億。最終作為云南省的開發(fā)商的代表企業(yè)，進入全國房地產(chǎn)企業(yè)的20強。

　　最后，我代表奧宸地產(chǎn)集團，對今天到到場的各位嘉賓表示感謝，感謝你們的支持，讓我們一起為云南省房地產(chǎn)的發(fā)展一起努力、共贏，謝謝大家！