中國的房地產(chǎn)從來不缺少需求，也不缺少剛性需求，中國房地產(chǎn)缺的是有效需求，是在這個價錢上面買得起房子的人?！?/h3>

　　2012城市觀點論壇昆明行·現(xiàn)場快訊：2012城市觀點論壇昆明行5月11日開幕，論壇主題為“模式的挑戰(zhàn)”。瑞士銀行首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬在論壇上表示，中國的房地產(chǎn)從來不缺少需求，也不缺少剛性需求，中國房地產(chǎn)缺的是有效需求，是在這個價錢上面買得起房子的人。

　　陶冬表示，在今天的貨幣環(huán)境下，如果開放了限購令，有一大批投資的人還是買得起房子的，這不是剛性需求。房地產(chǎn)市場有周期，房價今天下來了，不代表上不去了；房價今天沒有下來，不代表以后不會下來。

　　所以，更重要的是中國的貨幣完全正?；龠M一步往前走的時候，當熱錢開始消退，城市的貨幣效益開始減少的時候，才是中國房地產(chǎn)市場的周期進入了。

　　另外，陶冬還認為，今年房地產(chǎn)整個行業(yè)最壞的時間已經(jīng)過去了，成交量的反彈，銀行信貸的略微松綁，以及大開發(fā)商在海外集資，使得整個行業(yè)的現(xiàn)金流，在去年第四季度極度緊繃之后，出現(xiàn)了略微的寬松，可以喘一口氣了。