一個城市只有包括住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等多產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個健康的地產(chǎn)市場，才是一個有活力的地產(chǎn)市場。

　　于明：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，女士們，先生們，大家上午好！

　　很高興與各位相遇在美麗的昆明，希望通過此次論壇，開啟我們的交流合作。

　　今天論壇的主題是“房地產(chǎn)模式的挑戰(zhàn)”，我認為在目前的市場權(quán)利和全國政策形式、以及去年大多開發(fā)區(qū)銷售的數(shù)據(jù)看，開發(fā)企業(yè)是應(yīng)該進行轉(zhuǎn)型的，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，開發(fā)商在重視一二線城市的同時，布局三四線城市是比較理智的。在一二線城市低迷的時候，三四線城市反而可以給予很大的補充和資金流，對于整個企業(yè)的發(fā)展是十分有利的。也會在全國的整體房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，方向引領(lǐng)未來，開發(fā)企業(yè)要重視現(xiàn)在，適應(yīng)形勢，積極地進行轉(zhuǎn)型，積極地進行改變，才能長遠地發(fā)展。首先要轉(zhuǎn)變方向，全面布局，從重點關(guān)注熱線城市到關(guān)注三四線城市，特別是關(guān)注三四線城市的區(qū)域龍頭。

　　從整體市場看，目前熱線城市的壓力比較大，文登市場尚未出現(xiàn)泡沫。加快基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能，以及外來城市功能的配套在進一步地完善，住宅需求也在進一步地上升，導(dǎo)致了房價和銷售量的穩(wěn)健提升。

　　2011年文登市商品房成交量10%、6.7%和32%，全市房地產(chǎn)商品房4170元，成交量一直保持在10%左右。從發(fā)展戰(zhàn)略看，從濱海新區(qū)看都是促進了經(jīng)濟的快速發(fā)展。在國務(wù)院批復(fù)的山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)中，文登被批為重點建設(shè)海洋城市之一。從資源投資匯報來看，文登的低價比較低，城市發(fā)展空間比較大，未來還有足夠大的利潤空間和上漲幅度。同時資金也比較少，城市購買力很強，銷售和購買力很快，所以文登是位于全國性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在行業(yè)整合中的中小開發(fā)商，都有很大的機會。

　　同時，企業(yè)要改變業(yè)態(tài)，要專項養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等多形態(tài)的開發(fā)業(yè)態(tài)，一個城市只有包括住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等多產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個健康的地產(chǎn)市場，才是一個有活力的地產(chǎn)市場。而在文登這個環(huán)境優(yōu)越的城市，發(fā)展養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)也在發(fā)展。目前進入文登的大中型開發(fā)商如華夏電子基業(yè)、天山地產(chǎn)、光耀地產(chǎn)，開發(fā)建設(shè)了多種產(chǎn)品，帶動了文登房地產(chǎn)業(yè)態(tài)百花齊放、協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　下面，我簡單介紹一下文登在三四線城市中的優(yōu)勢，文登是一座最適合人類居住的海濱城市、生態(tài)城市、旅游城市，是茶葉之鄉(xiāng)和道教圣地。綜合經(jīng)濟實力居全國第14位，文登歷史悠久，人文薈萃。有1400多年的建置史，是交通半島少數(shù)的歷史名城。歷史文化燦爛輝煌，道教文化源遠流長，王重陽率全真七子在此創(chuàng)立了歷史。文登依山傍海，是中國優(yōu)質(zhì)的旅游城市，國家環(huán)保城市，國家園林城市，國家森林公園和國家資源保護區(qū)，中國道教全真派發(fā)祥地、老子石像栩栩如生。文登還有著70多年的廟會史，還有12公里的田園海水地產(chǎn)，還有天然溫泉等，構(gòu)筑成中國溫泉之都，已建成兩個五星級溫泉度假區(qū)，已經(jīng)被為4A級景區(qū)。為青島、煙臺、威海的交通設(shè)施完備，國際機場、鐵路等一應(yīng)俱全。有五個國家開發(fā)港口和兩個國際機場，已經(jīng)開通了韓國、俄羅斯等20多條航線，正在建立輕軌通車。30萬噸級的港口已經(jīng)投入使用。這是北方唯一擁有海陸空一體的交通城市。

　　城市規(guī)劃建設(shè)面積是34平方公里，重點打造文化教育，金融、商貿(mào)、綜合服務(wù)、生活居住和生態(tài)休閑，被確定為山東省發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點園區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)面積是40多萬平方公里，進園企業(yè)達到500多家。被聯(lián)合國確定為國際項目示范園區(qū)。南海新區(qū)是升級工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)面積是9000萬平方公里，已經(jīng)完成了基礎(chǔ)設(shè)施投入，設(shè)施基本到位，南海新港基本竣工，已經(jīng)進入了很多上市企業(yè)和公司。各地有特色的產(chǎn)業(yè)項目也已開工。山東半島經(jīng)濟區(qū)建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，也為各界影視之師提供了拍攝天堂，我們愿意以最優(yōu)良的環(huán)境提供各位的投資回報！

　　最后祝各位工作順利、合家幸福！謝謝大家！