“由于政策形勢影響，現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉天津與南京的世聯(lián)行，目前世聯(lián)行門店在全國范圍內(nèi)只有22家?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 隨著樓市調(diào)控的不斷深入，不僅開發(fā)商的日子比較艱難，房地產(chǎn)中介的日子也不好過。

　　2011年下半年以來，房地產(chǎn)二手房地產(chǎn)成交量持續(xù)銳減，深圳中原地產(chǎn)、中聯(lián)、世華地產(chǎn)等多家大型中介陸續(xù)關(guān)鋪裁員，地產(chǎn)中介二手房市場業(yè)務(wù)急劇收縮。

　　在此背景下，世聯(lián)地產(chǎn)當(dāng)然無法幸免，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也受到很大的影響，公司已經(jīng)在去年關(guān)閉了多家分店。

　　整合經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　5月7日，有媒體報(bào)道稱，世聯(lián)地產(chǎn)于5月4日在年度股東大會上表示，將從一直起色不大的二手中介業(yè)務(wù)逐步淡出，并通過項(xiàng)目收購涉足物業(yè)管理，從而由地產(chǎn)代理和顧問業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為中高端機(jī)構(gòu)客戶集成服務(wù)商。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示，去年和今年一季度地產(chǎn)代理中介公司大面積虧損，部分中介公司的地產(chǎn)客戶過于集中，受客戶銷售放緩的影響極大。

　　地產(chǎn)代理中介行業(yè)早已舉步維艱。近一年來，美聯(lián)物業(yè)、滿堂紅集團(tuán)正式宣布退出上海的二手房中介業(yè)務(wù)，而此時(shí)世聯(lián)地產(chǎn)的表態(tài)不免讓人覺得世聯(lián)也有意要退出二手業(yè)務(wù)的市場。

　　對此，世聯(lián)地產(chǎn)于當(dāng)天發(fā)布官方微博聲明表示，世聯(lián)并沒有退出二手樓市場，而是會繼續(xù)保持發(fā)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面的能力，但不會采用大規(guī)模開店的方式發(fā)展。

　　世聯(lián)還表示，未來的定位是將以服務(wù)于中高端機(jī)構(gòu)客戶為主，打造中國房地產(chǎn)的集成服務(wù)商。所以，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)作為集成服務(wù)的一部分，世聯(lián)將繼續(xù)探索它與其他業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)方式，發(fā)揮世聯(lián)的整體優(yōu)勢。

　　“關(guān)于二手樓市場，世聯(lián)是不可能放棄，也不會放棄的?！笔缆?lián)地產(chǎn)品牌營銷總監(jiān)許謙在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是說。

　　他表示，關(guān)閉一些門店以及世聯(lián)行的重新定位與發(fā)展方向，都只是基于公司戰(zhàn)略的重新調(diào)整，并不是意味著就是放棄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。另外，經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)在公司主營業(yè)務(wù)上規(guī)模占比很小，收入只占2%-3%，所以即使收入很一般，影響并不大。

　　他還稱，世聯(lián)地產(chǎn)一直在探索二手樓市場模式，相信經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)會是房地產(chǎn)未來的朝陽行業(yè)，因此在這一塊還是會保持與探究。

　　世聯(lián)行的出路

　　雖然去年年底世聯(lián)在深圳大舉關(guān)店和裁員，但世聯(lián)行的二手中介業(yè)務(wù)并沒有因此就走到了歷史的盡頭。

　　世聯(lián)行成立于1994年，是世聯(lián)地產(chǎn)旗下唯一的地產(chǎn)中介品牌，定位于“豪宅專家”，主要業(yè)務(wù)方向在二手豪宅交易方面。

　　世聯(lián)地產(chǎn)品牌營銷總監(jiān)許謙介紹，世聯(lián)行是世聯(lián)地產(chǎn)旗下一個(gè)很重要的中介品牌，其鼎盛時(shí)間是在2010年，全國規(guī)模門店有近40家，在中介行業(yè)中也是數(shù)一數(shù)二的，確實(shí)為世聯(lián)貢獻(xiàn)了不少業(yè)績。

　　不過，隨著二手房市場的持續(xù)低迷，中介行業(yè)的低迷仍在繼續(xù)，世聯(lián)行亦是如此。

　　據(jù)悉，3年之前，在深圳二手房市場，中原地產(chǎn)占據(jù)行業(yè)龍頭老大的地位，世聯(lián)地產(chǎn)排名第二。三年之后，世聯(lián)地產(chǎn)排名下降至第四位，居世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)之后。

　　在整個(gè)代理銷售市場不理想的大形勢下，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也曾表示，世聯(lián)不得不做出調(diào)整，“開發(fā)商要貓冬，總不能把我們也凍死”。

　　因此，2011年開始，世聯(lián)地產(chǎn)也采取一些新的措施調(diào)整以應(yīng)對市場變化。

　　2011年6月10日，世聯(lián)地產(chǎn)公告稱，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬用自有資金1250萬元在南京、天津、蘇州分別投資投資地產(chǎn)設(shè)立子公司，拓展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　但由于政策形勢影響，現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉天津與南京的世聯(lián)行，目前世聯(lián)行門店在全國范圍內(nèi)只有22家，只分布于深圳與蘇州，其中深圳是世聯(lián)行的聚集地，有17家門店。

　　門店的減少、規(guī)模的縮減對于世聯(lián)行來說，受到的影響不小。不過，許謙認(rèn)為，世聯(lián)行的發(fā)展還是會繼續(xù)，自己探索自己的方向，創(chuàng)造出更多新的東西。

　　至于時(shí)候還會擴(kuò)大世聯(lián)行的規(guī)模，許謙表示，當(dāng)市場形勢一步一步規(guī)范化，時(shí)機(jī)成熟了，一定會擴(kuò)大世聯(lián)行的規(guī)模。