雖然京津地區(qū)是去年以來受調(diào)控影響最大的區(qū)域，但目前這兩大區(qū)域似乎呈現(xiàn)出某種回暖的趨向。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 首創(chuàng)置業(yè)4月的業(yè)績再次保持了同比雙漲態(tài)勢，而京津地區(qū)業(yè)績貢獻的持續(xù)下降似乎也迎來了轉(zhuǎn)機。

　　業(yè)績上揚

　　首創(chuàng)置業(yè)5月4日公布的4月公司通訊顯示，4月單月實現(xiàn)簽約銷售面積19萬平方米，同比漲181%；實現(xiàn)簽約金額12.6億元，與去年同期相比增長102%。

　　不過，若與3月的銷售相比，首創(chuàng)置業(yè)4月的簽約銷售面積則環(huán)比下降12.8%，簽約金額也環(huán)比下降約14.3%。

　　截至2012年4月底，首創(chuàng)置業(yè)共實現(xiàn)簽約面積51.2萬平方米，與去年同期的29萬平米相比，升75%；累計實現(xiàn)簽約金額34.6億元，在去年31億的基礎(chǔ)上實現(xiàn)10%的增長。此外，首創(chuàng)置業(yè)尚有認(rèn)購未簽約金額7億元，目前正在辦理換簽手續(xù)。

　　公告顯示，在4月12.6億的銷售中，京津地區(qū)的銷售貢獻為4.7億元，約占比37.7%，簽約面積為5.5萬平米，占比約30%；而其他地區(qū)則實現(xiàn)銷售7.9億元，簽約面積13.5萬平米。

　　具體到城市而言，在今年前4個月的銷售中，天津貢獻最大，為32%，其次是成都17%、西安12%、重慶9%，北京地區(qū)貢獻僅占7%。

　　北京地區(qū)貢獻占比下降是首創(chuàng)置業(yè)今年以來的趨勢，而上個月末天津貢獻占比31%，北京地區(qū)的貢獻則為9%。

　　從項目構(gòu)成來看，首創(chuàng)的銷售主力仍是核心項目，該部分簽約金額為8.2億元，占比65%，實現(xiàn)簽約面積11.6萬平米；非核心項目則貢獻了4.4億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)稱，在4月份，公司仍繼續(xù)擴大剛需類產(chǎn)品和非限購區(qū)域推盤規(guī)模，新推產(chǎn)品有天津國際城、西安國際城、青島香蜜湖等項目。由于項目本身多定位中小戶型，且宣傳力度不小，故而銷售業(yè)績不錯。

　　其中，西安首創(chuàng)國際于4月新推495套小戶型精裝公寓，開盤一周簽約300套，去化率為61%。該項目當(dāng)月實現(xiàn)銷售近700套，簽約面積4.8萬平方米，簽約金額2.6億元。

　　今年第二季度，首創(chuàng)置業(yè)計劃于西安、天津、成都、海南、湖州、江陰、青島等地新推約80萬平方米。

　　首創(chuàng)置業(yè)在通告中還指出：“公司天津A-ZTown、天津首創(chuàng)國際城、天津福特納灣等項目躋身天津樓盤銷量十大”，天津地區(qū)貢獻可見一斑。

　　不難發(fā)現(xiàn)，雖然首創(chuàng)置業(yè)明確表示今年京津地區(qū)的貢獻占比將逐步下降，但鑒于該區(qū)域過往的表現(xiàn)，在區(qū)域劃分上，首創(chuàng)置業(yè)仍然保留了“京津地區(qū)”的設(shè)置。

　　值得注意的是，雖然京津地區(qū)是去年以來受調(diào)控影響最大的區(qū)域，但目前這兩大區(qū)域似乎呈現(xiàn)出某種回暖的趨向。

　　京津表現(xiàn)

　　自今年3月以來，北京住宅成交就出現(xiàn)趨暖的情勢，今年三四月，北京新建住宅共成交15908套，與一二月份相比，漲了59.3%，從同比來看，4月份的成交量比去年同期也有所增長。

　　某機構(gòu)統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，北京新建住宅成交7823套，環(huán)比微跌3.2%，同比則上漲12%，新建住宅成交均價也環(huán)比小漲5.12%至20013元/平米。

　　5月份，北京將有30個新項目開盤入市。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，北京房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，住宅市場已經(jīng)開始進入2012年度的主力銷售季。

　　鏈家地產(chǎn)則指出，限購情況下，未來供應(yīng)和成交都將集中于中低端項目，二次降價的可能性不大，5、6月份新入市或者當(dāng)前成交簽約率較低的項目可能會引領(lǐng)補降趨勢。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市場的成交以剛需項目為主，其中，5月預(yù)計入市的新盤中郊區(qū)項目依然占據(jù)多數(shù)。

　　就首創(chuàng)置業(yè)來看，目前其在北京在售物業(yè)中，密云縣的首創(chuàng)·瀾茵山、房山的芭蕾雨·悅都算得上定位剛需的產(chǎn)品。

　　天津市場則呈現(xiàn)出另外一種局面。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天津市場成交量在2月、3月出現(xiàn)回升，4月份的成交量出現(xiàn)小幅回調(diào)。

　　4月份，天津全市一手住宅市場共成交6344套，較3月份環(huán)比下降1成，成交均價為10391元，較3月份上漲3.3%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出：“天津市場4月成交的回落與部分項目價格有所回調(diào)有關(guān)，在降價促銷等多種因素的共同作用下，預(yù)計5月的成交量可能會出現(xiàn)回升，成交面積環(huán)比或?qū)⑸蠞q10%-20%”。

　　因此，天津的房地產(chǎn)市場目前仍是剛需主導(dǎo)下的買方市場，價格依然是決定成交量的最終因素。

　　據(jù)觀察，首創(chuàng)于4月新推的首創(chuàng)·國際城即為此類剛需產(chǎn)品，該項目位于天津濱海新區(qū)河北路與寶山道交口，均價僅9600元/平米。

　　而首創(chuàng)天津項目也大多如此，包括首創(chuàng)國際半島、首創(chuàng)A-ZTown、首創(chuàng)福特納灣、首創(chuàng)首創(chuàng)福緹山、首創(chuàng)溪堤郡等項目均在外環(huán)，銷售均價不超過1.5萬元/平米。