2012年，金地除了在銷售上加大力度以外，還將著重解決周轉(zhuǎn)率偏低的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 金地集團(tuán)5月7日公布4月銷售簡(jiǎn)訊，數(shù)據(jù)披露，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬平方米，簽約金額22.7億元，同比分別增加39.8%及28.5%。

　　今年1-4月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬平方米，累計(jì)簽約金額68.6億元，分別較上年同期增加50.5%及25.1%。

　　金地日前公開表示，預(yù)計(jì)今年的銷售額會(huì)與2011年持平，而2011年金地實(shí)現(xiàn)銷售額309億元。按照該數(shù)字計(jì)算，截至目前，金地已完成全年銷售目標(biāo)的22%左右。

　　銷售減少 均價(jià)上升

　　對(duì)比3月，金地4月的銷售數(shù)據(jù)則有所下降。早前數(shù)據(jù)披露，3月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積26萬平方米，簽約金額29.5億元，均較4月高。

　　值得一提的是，金地4月的推盤量并未較3月減少，同樣均是14個(gè)，且主要以二三線城市項(xiàng)目居多。包括廣州荔湖城、佛山天璽、南京自在城、南京明悅、上海藝華年、慈溪鴻悅、武漢瀾菲溪岸、武漢圣愛米倫、武漢藝境、西安湖城大境、沈陽(yáng)鉑悅、沈陽(yáng)名京、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目。

　　但觀察多數(shù)房企近日公布4月的銷售數(shù)據(jù)，基本上銷售額均有一定幅度的上漲，這多少與4月樓市成交持續(xù)回暖有關(guān)。即使是同樣出現(xiàn)環(huán)比下滑的萬科，也主要是推盤量環(huán)比減30%所致。

　　不過，雖然金地4月簽約金額及簽約面積環(huán)比出現(xiàn)下降，但在簽約均價(jià)方面，卻有一定幅度的上升，為1.28萬元/平，高于3月的1.13萬元/平。

　　金地早前曾表示，2012年將加大銷售力度， 大力推售可售資源，降低銷售有阻力高端產(chǎn)品的比重。

　　5月金地的推盤量亦與4月相當(dāng)，計(jì)劃新推或加推盤的項(xiàng)目也達(dá)到13個(gè)，分別包括：廣州荔湖城、深圳天悅灣、東莞博登湖、南京自在城、南京明悅、杭州自在城、武漢圣愛米倫、長(zhǎng)沙三千府、北京朗悅、天津紫云庭、沈陽(yáng)鉑悅、沈陽(yáng)名京、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)。

　　根據(jù)金地今年以前的推盤項(xiàng)目，多數(shù)以中小戶型產(chǎn)品為主?！敖衲甑目晒╀N售面積與去年持平，約410萬平方米左右，但今年高端產(chǎn)品的占比會(huì)有所下降，大概是46%左右。”金地管理層日前表示。

　　資金平衡 寒冬理財(cái)

　　2012年，金地除了在銷售上加大力度以外，還將著重解決周轉(zhuǎn)率偏低的問題。

　　金地另公布，截至4月底，公司已在包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等十四家金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買了人民幣理財(cái)產(chǎn)品。4月份金地理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為31億元，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為29億元，收回理財(cái)產(chǎn)品2億元并獲得預(yù)期收益。

　　在2011年11月28日，第六屆董事會(huì)第十四次會(huì)議決議授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時(shí)購(gòu)買部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額不超過公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。

　　根據(jù)金地日前公布的2011年度報(bào)告，2011年，因投資規(guī)模的壓縮和銷售回款的上升，金地011年全年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流2004年以來首次轉(zhuǎn)正，達(dá)15.3億元；資產(chǎn)負(fù)債率為71.1%；凈負(fù)債為41.6%；期末手持現(xiàn)金186.4億元。

　　截止到4月底，金地所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額未超過公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。

　　彼時(shí)金地指出，此舉主要是為了在不影響資金整體流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上，提高存量資金收益。

　　金地相關(guān)人士當(dāng)時(shí)亦向觀點(diǎn)新媒體透露，這只是一般正常的財(cái)務(wù)投資，現(xiàn)在公司的資金比較多，加上活期利息很低，短期內(nèi)又沒看到一些較好的投資機(jī)會(huì)，所以考慮購(gòu)買一些短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。

　　金地指出，上述理財(cái)產(chǎn)品募集資金納入銀行資金池進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作管理，投資于在國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)上流通的國(guó)債、央行票據(jù)、國(guó)開債、進(jìn)出口行債券和農(nóng)發(fā)債等公開評(píng)級(jí)在投資級(jí)以上的金融產(chǎn)品以及債券回購(gòu)等金融產(chǎn)品。

　　金地還透露，公司所購(gòu)買的所有人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間，委托期限最短為8天，最長(zhǎng)為65天。目前公司已收回的理財(cái)產(chǎn)品全部都獲得了預(yù)期收益。