摩根士丹利房地產(chǎn)基金前中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人彼得森于26日認(rèn)罪，承認(rèn)秘密安排謀取數(shù)百萬(wàn)美元，對(duì)外謊稱(chēng)系大摩收取的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 于2009年爆發(fā)的那起大摩前房地產(chǎn)基金中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人內(nèi)地行賄案件或許終可塵埃落定了。

　　據(jù)外媒報(bào)道，摩根士丹利房地產(chǎn)基金前中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人彼得森于26日認(rèn)罪，承認(rèn)秘密安排為自己和一位中國(guó)官員謀取數(shù)百萬(wàn)美元，對(duì)外謊稱(chēng)系大摩收取的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

　　美國(guó)證券交易委員會(huì)即SEC官員表示，彼得森的做法違反了禁止向外國(guó)政府行賄的反腐敗法。在政府調(diào)查期間積極合作的大摩未被起訴。

　　該報(bào)道稱(chēng)，彼得森一案將于6月17日宣判，屆時(shí)此人或?qū)⒚媾R五年監(jiān)禁和370萬(wàn)美元的處罰，且永久禁業(yè)。

　　永業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　報(bào)道顯示，SEC官網(wǎng)披露的起訴信息透露，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為彼得森和時(shí)任上海國(guó)企永業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)，從摩根士丹利一只基金當(dāng)中秘密取得了涉及上海房地產(chǎn)資產(chǎn)的不菲的權(quán)益，并稱(chēng)彼得森的行為發(fā)生在最遲始于2004年至2007年這段時(shí)間。

　　SEC提供的資料顯示，彼得森與該董事長(zhǎng)私交甚篤，大摩曾經(jīng)在上海房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)上的成功與之有很大關(guān)聯(lián)。彼得森曾針對(duì)一次與永業(yè)的項(xiàng)目合作在郵件中告訴同事：我們欠永業(yè)公司一個(gè)人情，是永業(yè)給了我們這筆生意，并會(huì)幫助我們獲得政府批文。

　　SEC披露，摩根士丹利在中國(guó)談的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，永業(yè)集團(tuán)及其前董事長(zhǎng)均涉入其中。彼得森還專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了一個(gè)“3-2-1”方案來(lái)鼓勵(lì)該董事長(zhǎng)幫其拉業(yè)務(wù)。根據(jù)方案，每拉來(lái)一個(gè)項(xiàng)目，即可只付2%的成本，得到3%的股權(quán)，另外的1%作為業(yè)務(wù)介紹費(fèi)。彼得森承諾，每個(gè)項(xiàng)目做成后再付一筆額外報(bào)酬。

　　盡管彼得森的上司知道此方案后勒令其停止，但彼得森仍然在私底下操作，并向該董事長(zhǎng)支付了其中一個(gè)項(xiàng)目的介紹費(fèi)70萬(wàn)美元。

　　SEC并未點(diǎn)出時(shí)任永業(yè)集團(tuán)前董事長(zhǎng)的名字。但查詢(xún)公開(kāi)資料即可得知，永業(yè)集團(tuán)是上海盧灣區(qū)國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，時(shí)任董事長(zhǎng)實(shí)際上是吳永華。

　　資料顯示，吳永華早年是上海盧灣區(qū)房地局修建科的科長(zhǎng)，1997年吳永華牽頭永業(yè)集團(tuán)的改制，隨后開(kāi)始擔(dān)任集團(tuán)法定代表人，于2006年上海社保案發(fā)前后主動(dòng)辭職。

　　2009年彼得森被傳行賄，吳永華即被坊間認(rèn)為卷入最深。

　　大摩在上海發(fā)展

　　事實(shí)上，已有知情人士透露，2003年7月10日，大摩房地產(chǎn)基金正式與永業(yè)集團(tuán)建立共同投資上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略聯(lián)盟，此后幾年間一直合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　2003年7月14日，摩根士丹利自用900萬(wàn)美元試水上海房地產(chǎn)。對(duì)錦麟天地雅苑的收購(gòu)，是其在中國(guó)地產(chǎn)投資的第一單物業(yè)。聯(lián)盟上海永業(yè)集團(tuán)和新加坡地產(chǎn)基金投資，具體運(yùn)作項(xiàng)目的公司是上海華麗房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

　　資料顯示，項(xiàng)目公司的投資總額為7500萬(wàn)美元，注冊(cè)資本2500萬(wàn)美元，股東貸款1200萬(wàn)美元。新加坡公司華麗控股私人有限公司以2590萬(wàn)美元的出資，擁有項(xiàng)目公司70%的絕對(duì)控股權(quán)。

　　2003年5月9日，占項(xiàng)目公司30%的上海永業(yè)，將其25%的股權(quán)以869.5萬(wàn)美元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給注冊(cè)在英屬維爾京群島的“Yongye國(guó)際有限責(zé)任公司”。

　　而進(jìn)行這一系列操作的正是時(shí)任摩根士丹利執(zhí)行董事彼得森，其也是當(dāng)時(shí)Yongye國(guó)際有限責(zé)任公司董事。

　　進(jìn)入2004年，大摩一邊唱空樓市，一邊布局上海。2004年初，摩根士丹利就在大陸投資了其的第二個(gè)項(xiàng)目，與上海復(fù)地集團(tuán)共同投資5000萬(wàn)建設(shè)中高檔住宅項(xiàng)目復(fù)地雅園。

　　年底，大摩斥資5億元人民幣，將原來(lái)合作項(xiàng)目錦麟天地雅苑全部股權(quán)收入囊中。次年2月，大摩又以?xún)蓛|美元的價(jià)格，拿下了上海人民廣場(chǎng)附近的寫(xiě)字樓--上海世界貿(mào)易大廈。

　　除地產(chǎn)之外，摩根士丹利在中國(guó)的資產(chǎn)王國(guó)包括一家投資銀行，一家國(guó)內(nèi)銀行，兩家基金公司以及6個(gè)地產(chǎn)投資基金和一些數(shù)量不明的私人理財(cái)和私募基金。

　　據(jù)外媒報(bào)道，彼得森在中國(guó)擁有一個(gè)人脈極其廣泛的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，他與北京和上海的一些高官的子女關(guān)系密切，尤其是與上海永業(yè)集團(tuán)的前董事長(zhǎng)吳永華的交情，更是幫助彼得森將2003年才進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大摩迅速發(fā)展開(kāi)來(lái)。

　　“中國(guó)通”彼得森

　　事實(shí)上，彼得森在中國(guó)的關(guān)系與其背景有著莫大關(guān)系。

　　有報(bào)道顯示，彼得森于2003年加入大摩房地產(chǎn)基金做中國(guó)投資，此前是在一家中國(guó)本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，此人在中國(guó)工作多年，在政府關(guān)系方面多有人脈。

　　報(bào)道稱(chēng)，彼得森與大多數(shù)海外投行人士背景有很大不同，“比較江湖氣”。

　　他出生于新加坡，沒(méi)有很深的學(xué)歷背景，家庭狀況也很普通，但說(shuō)得一口流利的普通話(huà)和上海話(huà)，甚至?xí)絼?。?jù)稱(chēng)，當(dāng)年摩根士丹利著力于發(fā)展不良資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，又急于擴(kuò)張中國(guó)業(yè)務(wù)，想找一個(gè)對(duì)中國(guó)情況十分熟悉的人, 便相中了此人。

　　而且彼得森娶了中國(guó)人為妻，在北京生活過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間，精通中國(guó)式的人情世故。這也是當(dāng)時(shí)大摩所看中的。

　　隨著他在上海圓滿(mǎn)完成多個(gè)重量級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目，彼得森很快成為大摩房地產(chǎn)基金在華業(yè)務(wù)一把手。

　　而2008年，因全球金融危機(jī)的爆發(fā)，加之內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴(yán)重，摩根士丹利中國(guó)業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地。

　　正當(dāng)上海業(yè)內(nèi)傳出大摩可能被迫出讓手中持有物業(yè)資產(chǎn)的時(shí)候，也隨即傳出了彼得森離職的消息。

　　直到2009年年初，摩根士丹利才對(duì)外宣稱(chēng)，公司解雇了一名在華雇員，因其行為“似乎有違‘反海外腐敗法’”。

　　而且，更讓人震驚的是，這宗涉腐案還是由大摩“自爆家門(mén)”，才公之于眾的。

　　2009年2月，摩根士丹利在向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交的一份公開(kāi)文件中表示，他們?cè)诎l(fā)現(xiàn)他們?cè)谥袊?guó)地產(chǎn)部門(mén)的一名經(jīng)理可能違反了美國(guó)海外賄賂行為法的證據(jù)后，摩根士丹利公司已經(jīng)解雇了該名經(jīng)理。就在這個(gè)事件公布的同時(shí)，消息稱(chēng)該名經(jīng)理的上司，全球房地產(chǎn)投資的主管卡爾西也已經(jīng)被“行政休假”（暫停職務(wù)）。

　　隨著該事件影響的擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)在那幾年間曾和大摩有過(guò)合作的房企人人自危。在清水灣和白鷺湖項(xiàng)目曾兩度合作的雅居樂(lè)甚至第一時(shí)間做出回應(yīng)，稱(chēng)雅居樂(lè)在清水灣項(xiàng)目上完全清白，與大摩前主管的事情無(wú)任何關(guān)系。