4月23日晚間，濱江發(fā)布季報稱，首季歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為1.02億元，同比下降47.88%。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 伴隨著曙光之城的叫賣聲，杭州濱江房產(chǎn)首季凈利相較去年同期，仍然下跌了將近五成。

　　似曾相識的是，濱江去年累計實現(xiàn)銷售合同金額45.74億元，僅完成年初計劃的100億元銷售目標(biāo)一半不到。而截至報告期末，濱江的存貨量卻達266.5億。

　　面對種種壓力，3月以來，濱江開始低價推盤。

　　凈利下跌

　　4月23日晚間，濱江發(fā)布季報稱，首季歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為1.02億元，同比下降47.88%。1-3月公司實現(xiàn)營業(yè)總收入4.93億元，同比下降35.99%。每股收益0.08元，而去年同期，這個數(shù)字還在0.15元。

　　利潤下滑的同時，濱江負(fù)債還在攀升。

　　1-3月份，濱江負(fù)債合計約為277.75億元，其中流動負(fù)債合計214.59億元，非流動負(fù)債合計63.16億元。

　　而截至2011年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為80.60%，非流動負(fù)債較上年增長7.24%，余額為58.07億元。

　　濱江方面解釋，貨幣資金較年初下降55.19%，主要原因是公司開發(fā)投入增加以及歸還股東單位借款所致。

　　今年一季度，公司營業(yè)收入較上年同期下降35.99%，主要原因是報告期內(nèi)僅萬家星城一期尾盤交付、結(jié)轉(zhuǎn)所致。去年一季度，濱江營業(yè)收入實為增長67.10%。

　　展望今年上半年，濱江預(yù)計中期盈利在1.49億元，凈利潤將同比下降會達30%-60%。

　　凈利的預(yù)告下跌，似乎昭示了濱江越發(fā)艱難的前路。

　　低價推貨

　　一季度，濱江僅有杭州曙光之城項目新開盤。首次開盤時項目毛坯均價15060元/平方米，精裝修均價19600元/平方米。該項目地塊是濱江集團2009年以17.1億拿下的，最后的成交樓面價為12684元/平方米。

　　隨后項目第二次、第三次開盤，均因低價引起市場轟動，更使得項目三次開盤三次日光，共收金20億。但外界普遍認(rèn)為，該項目售價已低于成本價。

　　濱江老板戚金興曾說，一棵蘋果樹上，將小一點的果子摘掉，給大果子更大的生長空間，到最后會收獲同樣的產(chǎn)量。

　　所以在摘掉曙光之城這顆“小果子”兩周后，4月8日，濱江的金色黎明項目首開并推出1、6、13號樓共240套房源。而金色黎明是原本計劃5月才面市的，眼下趁熱打鐵，240套房源就在開盤當(dāng)天上午即被預(yù)定一空。

　　根據(jù)資料顯示，與曙光之城同屬一個區(qū)域的金色黎明項目，目前沿杭州德勝高架的1號樓均價為1.3萬元/平，不沿高架的6、13號樓均價為1.5-1.6萬元/平。

　　若按平均售價1.5萬/平方米計算，市場預(yù)計單就金色黎明一期即可回籠近4億的資金。

　　根據(jù)濱江透露，除上兩項目之外，2012年度濱江還將有杭州萬家星城二期、三期，以及衢州春江月項目，紹興金色家園項目，上虞金色家園等項目陸續(xù)交付。