穆迪于2011年11月將其公司家族評(píng)級(jí)/高級(jí)無抵押債務(wù)評(píng)級(jí)從Ba3/B1下調(diào)至B1/B2?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月13日，穆迪表示，盛高置地有限公司2011年的業(yè)績基本符合其負(fù)面展望。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢稱，2011年盛高置地的簽約銷售情況不佳，約為32億元，僅達(dá)到全年目標(biāo)的49%。從而影響了其流動(dòng)資金和財(cái)務(wù)狀況。銷售不理想的原因是其項(xiàng)目集中在長三角地區(qū)，而該地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行了限購令。

　　因此，穆迪于2011年11月將其公司家族評(píng)級(jí)/高級(jí)無抵押債務(wù)評(píng)級(jí)從Ba3/B1下調(diào)至B1/B2。

　　他并稱，盛高置地的流動(dòng)資金不高。2011年底其現(xiàn)金持有量為人民幣29億元，僅能夠應(yīng)付人民幣20億元短期債務(wù)和未支付土地款項(xiàng)。

　　此外，由于該公司的銷售依然會(huì)受到嚴(yán)格的監(jiān)管調(diào)控措施所影響，因此未來12個(gè)月其運(yùn)營現(xiàn)金流可能會(huì)具有波動(dòng)性。

　　曾啟賢表示，盛高置地的利息覆蓋率也疲弱，從而削弱了其財(cái)務(wù)靈活性。

　　2011年盛高置地提高了負(fù)債杠桿率，為其擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金。因此，該公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)(調(diào)整后債務(wù)/資本比率高于60%，調(diào)整后EBITDA/利息覆蓋率低于2.5倍)處于評(píng)級(jí)水平的低端。

　　由于盛高置地可能將繼續(xù)通過高負(fù)債杠桿率來維持流動(dòng)性，因此穆迪預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月該公司的調(diào)整后EBITDA/利息覆蓋率將維持在2.0-2.5倍。

　　盛高置地的B1公司家族評(píng)級(jí)繼續(xù)反映了該公司位置良好的土地儲(chǔ)備，這些土地儲(chǔ)備主要位于富庶且增長迅速的長三角地區(qū)，有助于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展；及其在開發(fā)大型住房和高檔綜合項(xiàng)目方面的穩(wěn)定業(yè)績。

　　此外，盛高置地繼續(xù)加強(qiáng)其投資組合。繼上?？禈虻氖⒏呒偃站频旰吞K州輝盛閣投入運(yùn)營后，2011年盛高置地的經(jīng)常性收益年增長65%，達(dá)到人民幣2.6億元。