　　觀點網(wǎng) 曹萍梁嘉欣 2012年3月15日，嘉里建設(shè)2011年業(yè)績發(fā)布會在港舉行。公司總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗、首席財務(wù)主管王志剛、執(zhí)行董事何述勤、馬榮楷、錢少華、陳惠明等出席會議，并解讀了嘉里建設(shè)過去一年的發(fā)展和今年的規(guī)劃。

　　2011年，嘉里建設(shè)錄得合同銷售117億港元，高出年初銷售目標(biāo)100億港元17%。但營業(yè)額是206.6億港元，按年減少3%，主要是由于香港兩個項目是預(yù)售階段只能在落成后再入賬所致。

　　嘉里稱，2011年，公司中國物業(yè)部錄得營業(yè)額18.38億港元，按年減少45%。公司股東應(yīng)占凈溢利按年減少38%至8.89億港元。而投資物業(yè)方面，嘉里建設(shè)來自內(nèi)地的已竣工投資物業(yè)組合所錄得租金收入及經(jīng)營溢利分別為8.93億港元及6.26億港元。

　　2011年，嘉里建設(shè)已落成物業(yè)在內(nèi)地的銷售錄得營業(yè)額7.19億港元，已落成的投資物業(yè)則錄得銷售額3.05億港元，主要來自上海嘉里華庭二期第二座、上海嘉里不夜城第一期及第二期項目及北京星源匯的銷售。

　　2012年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不放松，但嘉里總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗稱。公司對香港和內(nèi)地都不偏頗，將同樣重視，將奉行“四大策略”在內(nèi)地尋求發(fā)展。

　　與此同時，繼去年在內(nèi)地拿下位于濟(jì)南、鄭州、莆田等地塊后，2012年嘉里建設(shè)將繼續(xù)去年的積極態(tài)度，積極在內(nèi)地尋求土地以求擴張。

　　根據(jù)嘉里的規(guī)劃，2012年，公司100億港元的銷售目標(biāo)中，來自內(nèi)地的銷售占比三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月31日，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的住宅、商用及辦公室投資物業(yè)組合總樓面面積合共446萬平方尺。這些項目將陸續(xù)在今年推出。

　　以下是嘉里建設(shè)高管現(xiàn)場問答實錄：

　　媒體提問：你們?nèi)绾慰唇衲晗愀酆蛢?nèi)地的房地產(chǎn)市場？

　　管理層：總體來看，香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)的市場應(yīng)該還是會繼續(xù)發(fā)展的，需求是存在的。如果看內(nèi)地，住宅的銷售是有些阻滯，但投資物業(yè)，特別是北京、上海、深圳的寫字樓、商場的出租情況是不錯的，無論是出租率還是租金水平都在向上升。

　　而我們采取的策略，應(yīng)該可以說內(nèi)地和香港都不偏頗，都同樣重視，都是以每一個項目、每一個地塊的盈利為依歸。

　　媒體提問：公司去年在內(nèi)地比較激進(jìn)，拿下多幅地塊，今年，用于買地的預(yù)算是多少，大概會在哪些城市？

　　管理層：在內(nèi)地，我們?nèi)ツ曩I了幾塊地，是比較積極，今年我們還會保持積極的態(tài)度繼續(xù)買地。我們會在地產(chǎn)特別活躍的城市去選擇地塊，且一般會選擇一二線城市，目前也有一些意向的項目，但還沒有簽約，只是在積極尋找。

　　在資金安排上，集團(tuán)一般希望凈負(fù)債率維持在35%以下，去年公司凈負(fù)債率是18.6%，所以，今年公司是有資金空間去買地的。

　　媒體提問：今年合約銷售的目標(biāo)是多少？會有什么項目推出？

　　管理層：我們今年合約銷售的目標(biāo)和去年一樣，都是100億港元，預(yù)計其中70%在香港，30%在內(nèi)地。

　　在香港今年會有黃大仙項目、紀(jì)云峰等項目推出，國內(nèi)也有很多項目要推，都是在二三線城市，包括秦皇島、長沙、唐山、沈陽、杭州、天津等。

　　媒體提問：嘉里旗下的香格里拉去年和華遠(yuǎn)在長沙有個商業(yè)部分項目的合作，現(xiàn)在這個合作的進(jìn)展如何？

　　管理層：長沙的項目不是我們具體操作的，是香格里拉在具體操作，只能說雙方都還在意向談判中，還沒有達(dá)成最終的協(xié)議。

　　媒體提問：今年嘉里在內(nèi)地的推貨量大概會有多少，另外，你們的商業(yè)地產(chǎn)在2012年的規(guī)劃是怎樣？

　　管理層：我們今年的銷售目標(biāo)是100億港元，涉及的銷售面積達(dá)250萬平方尺。去年我們的銷售面積是130萬平方尺。

　　在已竣工數(shù)據(jù)上，我們2011年已建成的面積只有130萬平方尺，2012年落成面積是585萬平方尺，其中130萬平方尺在香港，450萬平方尺在國內(nèi)。

　　這585萬平方尺中，商業(yè)部分大概有220萬平方尺，剩下的360萬平方尺是住宅產(chǎn)品。商業(yè)部分主要包括深圳嘉里廣場二期，及上海的靜安嘉里中心，僅上海靜安嘉里中心的規(guī)模就是140萬平方尺。住宅部分會推出成都都城·雅頌居、唐山項目等，其中唐山項目規(guī)模為100萬平方尺。

　　媒體提問：除了香港，嘉里在內(nèi)地是否也有一些已賣出但未入賬的項目？內(nèi)地的調(diào)控政策已經(jīng)明確是不會放松，公司有沒有計劃要調(diào)整開工量，大概的部署會是怎樣？

　　管理層：今年內(nèi)地房地產(chǎn)的環(huán)境依然是嚴(yán)峻的，宏觀調(diào)控也不放松。但我們今年一二月投資物業(yè)的情況都不錯，無論是辦公樓，還是商場的出租率和租價都是上升的。

　　我們在內(nèi)地的整體發(fā)展，一是要抓緊我們大型綜合項目的建設(shè)。因為綜合項目受市場的歡迎，而且是一個城市中心標(biāo)志性的建筑物，加上這些項目受政策的影響不大，所以我們會加緊時間建設(shè)，盡快形成資金回收的能力，增強我們整體的基礎(chǔ)。

　　去年我們大型綜合項目浦東嘉里城正式開業(yè)后，出租的辦公樓和商場都租滿，服務(wù)式的公寓現(xiàn)在已有50%的出租率。今年年底我們的靜安嘉里中心會建成并投入使用，明年底天津也有綜合項目建設(shè)，接下來就是沈陽和杭州的項目。

　　第二，雖然樓市整體銷售比較呆滯，但做生意不可能永遠(yuǎn)僵持下去，我們一定會積極推售，隨行就市，跟著市場的起伏去調(diào)整。今年我們內(nèi)地推售的項目有六七個，香港有兩三個，都積極地、適時適地適價去推售。

　　第三，我們繼續(xù)在內(nèi)地和香港尋找投資機會，增加土儲，因為地產(chǎn)的宏觀調(diào)控多少都會影響地價的調(diào)整和勞工成本的調(diào)整，所以我們對內(nèi)地和香港不會偏頗，同樣重視，哪里有重要的項目，哪里有錢賺我們就到哪里做。

　　第四，因為我們大型項目陸續(xù)投入使用，所以我們必須提升自己專業(yè)服務(wù)的功能。我們過去的項目這幾年會陸續(xù)投入使用，而且規(guī)模相當(dāng)大，所以我們會強化我們的物業(yè)管理、招商、商場組織經(jīng)營等等，提高我們專業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，提高我們產(chǎn)品的水準(zhǔn)。

　　媒體提問：公司今年頭兩個月的售價有沒有下降的跡象，下半年有沒有一些價格調(diào)整的計劃？

　　管理層：目前為止都沒有正式減價，因為剛剛開年，還是要先看準(zhǔn)市場。下半年會有些價格的調(diào)整。舊盤的話，可能有10%-20%的調(diào)整，但我們推出的大多是新盤，所以可比性不強，主要還是隨行就市。