截至2011年末，中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為406.26億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為288.9億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 曹萍 太古地產(chǎn)3月15日發(fā)布2011年度業(yè)績(jī)公告披露，公司2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總額95.81億港元，同比增長(zhǎng)8%，實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利251.26億港元，同比下滑3.5%。扣除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，公司2011年基本溢利為129.32億港元，同比大漲170.4%。

　　報(bào)告顯示，業(yè)績(jī)?cè)龇饕从吃谙愀鄣淖饨鹫{(diào)升及按營(yíng)業(yè)額計(jì)算的租金收入增加、三里屯VILLAGE在租金方面有較佳表現(xiàn)，以及太古匯開(kāi)業(yè)，使租金總收入上升9%。

　　太古地產(chǎn)表示，公司位于中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)的表現(xiàn)得到顯著改善，2011年集團(tuán)于中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)應(yīng)占總租金收入合計(jì)為7.75億港元。截至2011年末，中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為406.26億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為288.9億港元。

　　北京三里屯VILLAGE在積極管理租戶組合、實(shí)施多項(xiàng)節(jié)省成本措施下，收入顯著增加。而廣州太古匯已全部租出，并于2011年第四季開(kāi)始提供租金收入。

　　公司預(yù)計(jì)，在北京最近開(kāi)始營(yíng)運(yùn)的頤堤港，會(huì)為公司在中國(guó)內(nèi)地穩(wěn)定的零售業(yè)務(wù)進(jìn)一步提供增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　根據(jù)太古地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)，集團(tuán)應(yīng)占的總樓面面積中約有2510萬(wàn)平方尺是投資物業(yè)，包括已落成投資物業(yè)約1940萬(wàn)平方尺及發(fā)展中或持有作未來(lái)發(fā)展的投資物業(yè)約570萬(wàn)平方尺。

　　單就內(nèi)地市場(chǎng)方面，太古地產(chǎn)擁有總樓面面積為1350萬(wàn)平方尺(集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益為910萬(wàn)平方尺)﹐其中540萬(wàn)平方尺已落成，余下810萬(wàn)平方尺正在發(fā)展中。

　　當(dāng)中，已落成投資物業(yè)包括北京三里屯VILLAGE、廣州太古匯、北京頤堤港，發(fā)展中投資物業(yè)包括上海大中里項(xiàng)目、成都大慈寺項(xiàng)目。

　　太古地產(chǎn)預(yù)期，該些發(fā)展項(xiàng)目于落成后的應(yīng)占總樓面面積約840萬(wàn)平方尺。

　　上述項(xiàng)目當(dāng)中，位于廣州天河區(qū)的太古匯購(gòu)物商場(chǎng)已于2011年9月開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目面積為380萬(wàn)平方尺。而辦公樓于2011年8月開(kāi)始移交給租戶，酒店及酒店式住宅則將計(jì)劃于2012年下半年啟用。

　　至于位于北京朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)﹐以零售業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目頤堤港，其辦公樓于2011年12月啟用，購(gòu)物商場(chǎng)部分隨后于2012年3月開(kāi)始開(kāi)業(yè)。

　　太古地產(chǎn)表示，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)平衡及增長(zhǎng)，預(yù)期2012年中國(guó)內(nèi)地的零售業(yè)環(huán)境將會(huì)保持強(qiáng)勁。

　　“由于我們過(guò)往及現(xiàn)時(shí)為增加客流量而有計(jì)劃地投資，預(yù)期三里屯VILLAGE于2012的業(yè)績(jī)將繼續(xù)改進(jìn)。另外，2012年太古會(huì)首次全年?duì)I運(yùn)，而頤堤港的商場(chǎng)部分則于2012年3月開(kāi)業(yè)，預(yù)期將會(huì)為我們?cè)?012年提供更多租金收入?！?/p>

　　太古另透露，坐落于太古匯的酒店(由文華東方經(jīng)營(yíng))擁263間客房，將于2012年下半年開(kāi)業(yè)。北京東隅是頤堤港項(xiàng)目的一部分，亦定于2012年下半年開(kāi)業(yè)。

　　太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬在當(dāng)天全年業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，公司未來(lái)五年將在內(nèi)地、香港和美國(guó)投資地產(chǎn)項(xiàng)目的資本開(kāi)支約170億港元。

　　內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，郭鵬透露，雖然公司一段時(shí)間都沒(méi)有新項(xiàng)目，但未來(lái)遇上合適的項(xiàng)目，將在合適的時(shí)機(jī)考慮吸納內(nèi)地土儲(chǔ)。