北京來(lái)廣營(yíng)地塊并非是招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)的首次合作，至今兩家房企聯(lián)手已有五年之長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 在北京市場(chǎng)沉寂多年后，已合作五年的招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)龍年再度聯(lián)手，以23.7億元底價(jià)競(jìng)得來(lái)廣營(yíng)地塊。

　　再次聯(lián)手

　　2月14日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公告，招商局地產(chǎn)(北京)有限公司和大連盈致企業(yè)管理有限公司競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體，以底價(jià)23.7億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目A4和B4地塊。

　　次日，會(huì)德豐與九龍倉(cāng)聯(lián)合公告稱(chēng)，九龍倉(cāng)旗下的一間全資附屬公司聯(lián)同招商地產(chǎn)旗下的一間全資附屬公司，按各占五成的比例，以合共23.7億元成功共同投得兩幅地塊。

　　來(lái)廣營(yíng)地塊出讓前，已有媒體報(bào)道地塊僅有的一份網(wǎng)上報(bào)價(jià)單為招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)所出，會(huì)德豐與九龍倉(cāng)的公告證實(shí)了這則消息。

　　此次招商地產(chǎn)、九龍倉(cāng)聯(lián)合拿下的來(lái)廣營(yíng)地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)，東至南湖渠東路，南至來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)政府北街，西至朝科開(kāi)發(fā)區(qū)1號(hào)路，北至來(lái)廣營(yíng)中街。

　　地塊擬規(guī)劃為二類(lèi)居住用地、其他公共設(shè)施用地，土地面積10.7萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積7.77萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模不超過(guò)18.9萬(wàn)平方米。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，該地塊成交樓面價(jià)為12523元/平方米，總價(jià)達(dá)23.7億元，是2012年27塊成交用地中樓面價(jià)、總價(jià)最高的用地，也是歷年來(lái)廣營(yíng)板塊樓面價(jià)最高的用地，樓面價(jià)甚至高于2011年成交的同區(qū)域居住用地。

　　在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來(lái)，招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)兩家龍頭房企現(xiàn)金流較好，并都主要以開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目為主，聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)不僅可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也便于共享資源。

　　鏈家地產(chǎn)的分析人士也表示，當(dāng)前房企拿地仍然十分謹(jǐn)慎，并且此地塊價(jià)格相對(duì)較高，對(duì)于房企資金要求是個(gè)考驗(yàn)。而大型房企綜合實(shí)力較強(qiáng)，在目前土地市場(chǎng)整體價(jià)格有所下降時(shí)拿地，能夠節(jié)省土地成本。

　　五年合作

　　事實(shí)上，北京來(lái)廣營(yíng)地塊并非是招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)的首次合作，至今兩家房企聯(lián)手已有五年之長(zhǎng)。

　　2007年，各大地產(chǎn)商紛紛瘋狂圈地、各大城市“地王”也層出不窮。在此背景下，招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)三次聯(lián)手，共斥資49.3億元拿下三幅地塊，分別為蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地塊，二者各占50%權(quán)益。

　　其中，南京仙林地塊由招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)各自子公司于2007年12月6日聯(lián)合競(jìng)得，地價(jià)高達(dá)24.1億元，折合樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米，被認(rèn)為是南京仙林當(dāng)時(shí)的“地王”。然而，因未按照規(guī)定在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，該地塊被政府收回。

　　2010年9月17日，招商地產(chǎn)再次與九龍倉(cāng)聯(lián)手，在天津競(jìng)得一宗總價(jià)為6.41億元的地塊，也是雙方各占50%的股權(quán)。

　　2011年6月份，由于會(huì)德豐地產(chǎn)退出內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，九龍倉(cāng)接收了其在廣東佛山開(kāi)發(fā)的四個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都是與招商地產(chǎn)合作的項(xiàng)目，雙方各持50%權(quán)益。

　　據(jù)了解，在雙方的合作中，九龍倉(cāng)主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和資金方面，而項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建造、項(xiàng)目的推廣等等主要是由招商地產(chǎn)來(lái)處理。

　　這些合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也已于去年全面入市。去年5月1日，招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)在天津合作開(kāi)發(fā)的“雍華府”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售7億。在蘇州開(kāi)發(fā)的“雍景灣”項(xiàng)目，也于9月開(kāi)盤(pán)，首批房源的銷(xiāo)售額達(dá)到4億元。

　　此次競(jìng)得來(lái)廣營(yíng)地塊前，招商地產(chǎn)在北京正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)H有公園1872一個(gè)，而九龍倉(cāng)自多年前開(kāi)發(fā)了首都時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目后，也并沒(méi)有在京開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，因此來(lái)廣營(yíng)地塊可謂備受重望。

　　鏈家地產(chǎn)的分析人士稱(chēng)，來(lái)廣營(yíng)A4和B4地塊是北京歷年少有的優(yōu)質(zhì)居住用地，按照12522.76元/平方米的樓面價(jià)格以及周邊項(xiàng)目看，該地塊未來(lái)或定位偏向高端。