2007年12月摘得仙林湖G84地塊后，棲霞建設久未出現(xiàn)在南京土地拍賣會現(xiàn)場。時隔4年，首次露面就連下兩城著實令人感到意外。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 4年未在南京拿地的棲霞建設于2月16日連取兩塊二類居住用地，顯然成為此次拍賣會最大的亮點。

　　昨日(2月16日)下午，南京成功出讓3幅土地，分別是位于城中的G95商業(yè)用地、仙林的G96地塊以及城北的G97地塊。總出讓面積達166365.1平方米，總成交金額為23.32億元。

　　值得一提的是，除了棲霞建設，此次拍賣現(xiàn)場還吸引了朗詩、上海上坤置業(yè)、深圳茂業(yè)商廈等多家企業(yè)參與競拍。

　　溢價成交

　　據(jù)拍賣會現(xiàn)場相關人士介紹，龍年南京第二拍不足20分鐘就結束了，盡管推出的都是稀缺地塊，但開發(fā)商的熱情依舊不高。

　　被規(guī)劃為商務辦公用地的G95建康路教敷巷地塊，上方保存著一批民國建筑，因而一直備受關注。吸引了海岸綠國、海岸駿威，及深圳茂業(yè)商廈兩家企業(yè)參與競拍。

　　資料顯示，該地塊東至教敷營，南至教敷巷，西至中華路，北至建康路。實際出讓面積為13452.5平方米，容積率≤3.0，出讓價格為5.9億。

　　經(jīng)過六輪競拍，最終被深圳茂業(yè)股份有限公司以6.5億競得，樓面地價16106元/平方米。

　　對于此次拿地，深圳茂業(yè)副總裁兼總經(jīng)理吳明表示，這是公司首次進駐南京，計劃將建造集生活、休閑、娛樂為一體的城市綜合體項目，與周邊的水游城、亞東胡家巷項目將形成差異化經(jīng)營。

　　南京中原市場研究總監(jiān)張君認為，G95地塊的溢價成交，主要是由于位置比較好，位于夫子廟商圈，所以爭搶力度會比其他地塊大一些。“從樓面地價來看基本屬于正常。”

　　除了這宗商辦用地，最為吸引眼球的恐怕非2宗宅地莫屬。

　　資料顯示，G96棲霞區(qū)羊山公園西北角地塊北至現(xiàn)狀河道，東南至羊山北路，西至仙境路。出讓面積為65365.3平方米，1.0＜容積率≤1.4，起拍價3.84億，目前土地正處于平整階段。

　　此次競拍共有3家企業(yè)報名：朗詩地產(chǎn)、棲霞建設以及上海上坤置業(yè)。經(jīng)過8輪競拍，最終被棲霞建設以4.32億元競得，樓面價為每平方米5000元出頭。

　　張君指出，G96位于仙林區(qū)，并且處于高人文板塊。去年該區(qū)域就已是一個熱點板塊。“現(xiàn)時，周邊的一些普通住宅項目基本上都已經(jīng)建完了，比較多的是萬科、保利、恒基、朗詩的項目。”

　　張續(xù)稱，朗詩估計是過來湊熱鬧的。“因為樓面地價高了對他們也有好處?？赡苁浅鲇谠谙闪忠灿许椖康目紤]，過來看一下這塊地。不過棲霞應該是鐵了心會拿的。”

　　而G97邁皋橋電子網(wǎng)板廠地塊則由棲霞建設和江蘇匯金投資有限公司聯(lián)合競得，由于報名該地塊的只有1家所以成交價為底價12.5億元。地塊出讓面積87547.3平方米，為二類居住用地，出讓年限70年。

　　據(jù)悉，棲霞建設曾于2010年與江蘇匯金控股集團有限公司共同出資收購了南京電子網(wǎng)板，雙方各受讓50%股權，棲霞建設為此付出了1.69億元的代價。

　　棲霞抄底托市

　　2007年12月摘得仙林湖G84地塊后，棲霞建設久未出現(xiàn)在南京土地拍賣會現(xiàn)場。時隔4年，首次露面就連下兩城著實令人感到意外。

　　棲霞建設廣告部副總王櫻表示：“我們已經(jīng)關注這兩塊地很久了。”

　　該公司相關負責人透露：“未來建成的產(chǎn)品將主要以首次置業(yè)購房者、剛需和首次改善的客戶為重點。”

　　據(jù)了解，棲霞建設目前在南京主要是在售一些尾盤，而在城北區(qū)域棲霞建設基本已無商品房在售，唯一純新盤便是距離G97地塊不遠處的上城名座。

　　“這塊地規(guī)模很小。”王櫻介紹稱，目前已經(jīng)基本封頂，預計將于2012年上半年上市。

　　南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司研究經(jīng)理羅浩分析稱，棲霞在南京之前的項目基本上都已經(jīng)開發(fā)完了，現(xiàn)在儲備的用地也不是很多，所以一方面是出于補充土地儲備的考慮。

　　另一方面，作為南京本土開發(fā)商，棲霞建設以前的項目是很多的，但是這兩年由于外地開發(fā)商進入南京市場的比較多，在市場較好的情況下，地價都被一些一線開發(fā)商推的很高，棲霞相對來說沒有這方面的實力去拼搶。而現(xiàn)在，地價方面對棲霞更有吸引力。

　　該觀點與南京中原市場研究總監(jiān)張君的看法不謀而合。

　　張君認為，近幾年棲霞也沒有怎么發(fā)力拿地，而今年剛開年就連拿兩地，政府應該也會跟開發(fā)商有一些交涉，出來托一下市。與此同時，棲霞現(xiàn)在該開發(fā)的地基本上都開發(fā)完了，選擇在市場低迷的時候入市，抄底價拿地。