針對目前最為關(guān)心的價格問題，鄺正煒并未做正面回應(yīng)，只表示第一期開盤銷售，一定會讓業(yè)主和公司都有錢賺。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 今年二三月，廣州的新盤推貨量銳減，國內(nèi)很多房企都認(rèn)為這不是一個開盤的好時機。恰是這個時候，已經(jīng)久未在花都有任何動作的新鴻基卻要逆向操作，欲推出全新項目御華園。

　　事實上，新鴻基在近兩三年都未有房源于廣州銷售，今年3月，除了花都御華園將首次入市銷售之外，之前已經(jīng)完成一期銷售的豪宅玖瓏湖項目也將在3月推出全新一期。

　　首期600套待入市

　　2月16日，新鴻基地產(chǎn)高層領(lǐng)導(dǎo)主持其在花都的全新大盤御華園的開啟典禮，新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事鄺準(zhǔn)主持了本次開盤儀式。

　　據(jù)現(xiàn)場介紹，御華園位于花都獅嶺鎮(zhèn)內(nèi)獅嶺大道東、雄獅大道與芙蓉度假村專道三條道路交匯處，背靠雄獅大道繁華商貿(mào)中心，毗鄰洪秀全水庫，眺望王子山脈。項目占地面積為34萬平方米，總建筑面積達(dá)84萬平方米，建成之后總戶數(shù)將超過5000戶。

　　據(jù)悉，該項目計劃分四期建造完成，其中第一期發(fā)展12棟，總房源超過1600個，面積從50到250平米不等?，F(xiàn)場銷售人員稱，首期項目最大的特色是近90%的單位都附有入戶花園，而首期的總體園林面積將超過10萬平米。

　　不過，在3月進(jìn)行第一次開盤的時候，主推的將是80-120平米的二三房以及250平米左右的復(fù)式單位，總計超過600套，據(jù)現(xiàn)場銷售人員表示，預(yù)計價格在7000-8000元/平米。

　　顯然，在近期新盤銷售尤其保守的時候，新鴻基本次頗為大手筆，對此，新鴻基廣東項目副執(zhí)行董事鄺正煒特別強調(diào)，任何市場都有艱難的時候，而在淡市中開盤也有很多優(yōu)勢，比如因為項目少，更容易受到關(guān)注，亮點也會更突出。

　　“御華園不單單是一個樓盤，它是一座城”，鄺正煒反復(fù)表示，有信心新鴻基的產(chǎn)品是世界一流的品質(zhì)，而新鴻基對于這樣的產(chǎn)品是有信心絕對可以打動消費者的。

　　事實上，在樓市收縮的時候，很多開發(fā)商都開始用各種手段加緊促銷，對于營銷方式，鄺正煒稱新鴻基向來認(rèn)為樓宇應(yīng)該靠質(zhì)量取勝，在口碑、實力、品牌等多種作用之下，銷售自然會有所保證。

　　而針對目前最為關(guān)心的價格問題，鄺正煒并未做正面回應(yīng)，只表示第一期開盤銷售，一定會讓業(yè)主和公司都有錢賺。

　　再提審慎樂觀

　　逆勢而為，向來是包括新鴻基在內(nèi)的很多港企最擅長及習(xí)慣的方法，也因為如此，新鴻基等幾個港企每次都能在世道不好的時候趁機擴張。

　　看起來，新鴻基要將此手法在廣州再展現(xiàn)一次了。

　　不過，值得關(guān)注的是，在御華園項目開售之后，新鴻基于華南的可售項目就又少了一個，對此，鄺正煒表示因其主要負(fù)責(zé)廣東省內(nèi)的發(fā)展，也會一直留意土地，其表示，在珠三角還是有很強的拿地期望的。

　　鄺正煒稱，新鴻基對于未來的樓市依然保持“審慎樂觀”的態(tài)度。其解釋是，從目前的情況看，樓市短期內(nèi)的確是有影響的，但對于長期的判斷還是樂觀的。

　　鄺氏認(rèn)為，今年樓市應(yīng)該也不會太淡，而是會慢慢上升。

　　上述人士稱，畢竟國家并不是希望徹底打壓樓市，而是希望房價呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的局面。其續(xù)指，樓市旺經(jīng)濟就會旺，因此政府也不會全力打死房地產(chǎn)，只是樓價太高的話，對經(jīng)濟發(fā)展不利，所以政府是希望房價平穩(wěn)上升，也可以保障經(jīng)濟平穩(wěn)上升。

　　事實上，新鴻基對于今年樓市依然保持了較高的預(yù)期。在去年12月的股東會上，新鴻基高層表示將2011/2012財年銷售目標(biāo)從280億港元調(diào)高至320億港元，此舉動充分反映了新鴻基對于房地產(chǎn)市場的判斷。

　　新鴻基旗下地產(chǎn)代理執(zhí)行董事周國賢稱，320億港元的銷售目標(biāo)中，內(nèi)地項目預(yù)計占52億港元，香港項目占268億港元，涉及單位合共3500套，約1100套為內(nèi)地項目，其余超過2400套為香港項目。