在2011年最后兩個(gè)月調(diào)高了售價(jià)之后，剛進(jìn)入2012年，恒大的均價(jià)又出現(xiàn)了大幅回落。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 武瑾瑩 在經(jīng)歷“前有元旦后有春節(jié)”的1月之后，各大房企的單月銷(xiāo)售成績(jī)單也是意料中下滑，然而相比之下，恒大地產(chǎn)的1月銷(xiāo)售似乎還取得不錯(cuò)的成績(jī)。

　　均價(jià)5956元/平米

　　2月13日晚間，恒大地產(chǎn)發(fā)布了2012年第一份合約銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額22.2億元，合約銷(xiāo)售面積37.3萬(wàn)平方米，較2011年12月，公司合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)73.4%，合約銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)110%。

　　但由于去年11、12月公司主動(dòng)調(diào)整業(yè)績(jī)，1月份盡管受到春節(jié)的影響，環(huán)比出現(xiàn)上調(diào)，但相比去年同期業(yè)績(jī)還是有所下滑。

　　不過(guò)，雖然恒大的業(yè)績(jī)并不算高，但相比萬(wàn)科、中海等都出現(xiàn)環(huán)比下降的情況來(lái)看，其環(huán)比上升的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是頗讓人驚喜。

　　此外，恒大今年1月份合約銷(xiāo)售均價(jià)為5956元/平方米，相比12月7214元/平方米的均價(jià)有所下滑，甚至低于2011年全年銷(xiāo)售均價(jià)6590元/平方米。

　　顯然，在2011年最后兩個(gè)月調(diào)高了售價(jià)之后，剛進(jìn)入2012年，恒大的均價(jià)又出現(xiàn)了大幅回落。

　　不過(guò)，這也不足為奇，畢竟此前恒大方面已經(jīng)言明，2011年最后兩個(gè)月將會(huì)用高價(jià)的方式來(lái)減緩銷(xiāo)售。

　　在完成了去年700億元的目標(biāo)之后，恒大總裁夏海鈞在10月公開(kāi)表示，待此后在700億元的基礎(chǔ)上有了較高且合理的增幅后，恒大會(huì)在2011年最后時(shí)間之內(nèi)有意上調(diào)單價(jià)以減緩銷(xiāo)售。

　　于是，在恒大有意調(diào)整的情況之下，其12月均價(jià)達(dá)到7214元，而銷(xiāo)售也放緩至了12.8億元，與年中近百億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比，其速度的確放緩了不少。

　　恒大放緩前行

　　事實(shí)上，這樣的放緩并非恒大一時(shí)的情形，隨著恒大地產(chǎn)主席許家印明確宣布恒大的高增長(zhǎng)期結(jié)束，未來(lái)恐怕將難以看到恒大的銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅度的增加。

　　至少，恒大制定的2012年800億元的目標(biāo)，相較與于2011年已經(jīng)完成的803.9億元銷(xiāo)售而言，不但沒(méi)有增幅，還呈現(xiàn)出了明顯的保守態(tài)勢(shì)。

　　或許，這也并非恒大所樂(lè)見(jiàn)的情況，但依然未放松的市場(chǎng)環(huán)境似乎沒(méi)有給房地產(chǎn)企業(yè)在2012年高速發(fā)展的環(huán)境。

　　以近日蕪湖僅存了三日就宣告廢除的調(diào)控新政就可以看出，在短期之內(nèi)，調(diào)控還不會(huì)出現(xiàn)放松的可能性。

　　這與此前許家印的看法頗為一致，1月，其在香港對(duì)外表示，今年國(guó)家的調(diào)控政策不會(huì)放松，整體的房地產(chǎn)環(huán)境將會(huì)和2011年一樣差，因而公司2012年的目標(biāo)制定得比較穩(wěn)健，恒大從此將轉(zhuǎn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期。

　　許家印據(jù)此表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)局勢(shì)和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有太多不確定因素，因此指標(biāo)是要合理和科學(xué)的。

　　他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)：“計(jì)劃歸計(jì)劃，恒大公布的計(jì)劃肯定是要超額完成的，到底超多少就拭目以待。”

　　另外，在這種求穩(wěn)目標(biāo)和理性的市場(chǎng)判斷上，許家印認(rèn)為“現(xiàn)金為王”，基于對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的保守判斷，把錢(qián)留在手上才是最正確、最好的做法。

　　不過(guò)，另一方面，恒大雖也表示要手握重金以應(yīng)對(duì)調(diào)控，但其也還是在春節(jié)之前拿出了12.6億港元收回御景半島項(xiàng)目的部分股權(quán)，以進(jìn)一步從上市之前的“對(duì)賭協(xié)議”中解套出來(lái)。

　　春節(jié)之前，恒大發(fā)布公告稱表示，股東協(xié)議訂明協(xié)議日期起計(jì)四年后將與黑石旗下基金MB Asia Real Estate Fund的合資公司“雅立”清盤(pán)，但由于該項(xiàng)目仍處于發(fā)展階段，對(duì)方同意延遲清盤(pán)，并就收購(gòu)進(jìn)行磋商。恒大是次以12.6億港元收購(gòu)“雅立”40%股權(quán)，令其成為全資附屬公司。